01 Le parc de logements
Le parc comprend 501 logements dont 463 résidences principales, 6 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 463 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,2 % |
| Logements vacants | 32 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 501 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 0,7 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 108 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 205 | 44,5 % |
| 1991-2005 | 51 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 68 | 14,8 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,5 % |
| 3 pièces | 60 | 13,0 % |
| 4 pièces | 153 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 52,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 436 | 461 | 501 |
| Rés. principales | 416 | 427 | 463 |
| Rés. secondaires | 4 | 8 | 6 |
| Vacants | 15 | 26 | 32 |
À 10 km, Missy-sur-Aisne (625 hab.) enregistre 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 387 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 44 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 29 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,6 % de propriétaires, 15,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 238 | 51,5 % |
| Fioul | 75 | 16,2 % |
| Électricité | 104 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 44 | 9,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (23 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,8 % |
| 1 voiture | 214 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 226 | 48,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 159 | 7 | 8 |
| 1975 | 271 | 245 | 12 | 14 |
| 1982 | 321 | 302 | 9 | 10 |
| 1990 | 378 | 362 | 6 | 10 |
| 1999 | 409 | 394 | 7 | 8 |
| 2006 | 414 | 395 | 9 | 10 |
| 2011 | 436 | 416 | 4 | 15 |
| 2016 | 461 | 427 | 8 | 26 |
| 2022 | 501 | 463 | 6 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 174 à 501 logements, soit +188 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 21 | 18 | 18 | 26 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 45 | 34,1 % |
| Classe D | 38 | 28,8 % |
| Classe E | 23 | 17,4 % |
| Classe F | 9 | 6,8 % |
| Classe G | 10 | 7,6 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,6 % |
| Classe B | 26 | 19,7 % |
| Classe C | 48 | 36,4 % |
| Classe D | 24 | 18,2 % |
| Classe E | 13 | 9,8 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 39 | 6 |
| Classe D | 37 | 1 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (213 kWh/m²/an), les appartements C (124) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pasly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 501 logements recensés à Pasly, 463 servent de résidence principale (92,4 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. Pasly se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 61 m.
Rares sont les locataires à Pasly — 15,8 % seulement contre 83,6 % de propriétaires. La part HLM atteint 6,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (0,6 % avant 1919) et constructions récentes (14,7 % après 2006). DPE: classe C en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 51,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pasly est une commune nordiste, entre plaines et littoral. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 61 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Pasly a bondi de +18,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 100 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Aisne
- Prix en forte hausse : +18,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pasly
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pasly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pasly s'établit à 1 983 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pasly se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Aisne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pasly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pasly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 860 €/m² à 1 983 €/m² (+6,6 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 983 € | 1 983 € |
| Prix moyen/m² | 2 536 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 860 € |
| 2022 | 15 | 1 968 € |
| 2023 | 13 | 1 969 € |
| 2024 | 10 | 1 670 € |
| 2025 | 15 | 1 983 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
226 logements autorisés cumulés, 158 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Pasly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pasly totalise 39 logements sur 5 ans, soit +3 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Pasly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pasly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pasly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pasly est C, avec 14,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pasly
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S'installer à Pasly : cadre de vie et logement
Pasly compte 1 100 habitants, à 104 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 663 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pasly
Pasly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pasly
Composition du parc immobilier à Pasly
501 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pasly est composé très majoritairement de maisons (97,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pasly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 463 logements).
- Avant 1919 0,6 % 3 logts
- 1919-1945 5,6 % 26 logts
- 1946-1970 23,3 % 108 logts
- 1971-1990 44,3 % 205 logts
- 1991-2005 11,0 % 51 logts
- 2006-2019 14,7 % 68 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pasly
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pasly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pasly
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 351 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pasly
Quel est le prix de l'immobilier à Pasly ?
Le prix médian au m² à Pasly est de 1 983 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Pasly se situe-t-elle dans le Aisne ?
Pasly se classe au 67ᵉ rang sur 778 communes du Aisne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pasly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pasly est de 5,3 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pasly.
Résumé
Le prix médian au m² à Pasly s'établit à 1 983 € sur 15 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Aisne (1 236 €/m²). Dans l'Aisne, Pasly appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++6,6 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 61 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +18,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Pasly à un niveau significatif — 1 983 €/m² en médiane. Un bien type de 97 m² revient à environ 192 351 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Pasly avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 39 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pasly est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 61 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).