01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 315 logements dont 13 820 résidences principales, 187 résidences secondaires et 1 309 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 820 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 187 | 1,2 % |
| Logements vacants | 1 309 | 8,5 % |
Parmi les 15 315 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 715 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 1 887 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 4 043 | 29,3 % |
| 1971-1990 | 4 531 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 1 256 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 1 370 | 9,9 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 797 | 5,8 % |
| 2 pièces | 2 440 | 17,7 % |
| 3 pièces | 3 862 | 27,9 % |
| 4 pièces | 3 343 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 3 378 | 24,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (24 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 491 | 14 836 | 15 315 |
| Rés. principales | 13 203 | 13 486 | 13 820 |
| Rés. secondaires | 148 | 191 | 187 |
| Vacants | 1 140 | 1 160 | 1 309 |
54,9 % de part de propriétaires à Villeparisis, commune de population comparable à 71 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 456 | 32,2 % |
| Locataires (privé) | 3 506 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 5 632 | 40,8 % |
| Logés gratuitement | 226 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 32,2 %, locataires 66,1 % — la part HLM s'établit à 41 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 083 | 65,7 % |
| Fioul | 430 | 3,1 % |
| Électricité | 3 498 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 781 | 5,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 956 |
| 2 à 4 ans | 3 237 |
| 5 à 9 ans | 2 855 |
| 10 ans ou plus | 5 771 |
| Total ménages | 13 820 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 828 |
| Sous-occupation modérée | 3 890 |
| Sous-occupation accentuée | 2 474 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 335 |
| Suroccupation modérée | 1 283 |
| Suroccupation accentuée | 133 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 728 | 27,0 % |
| 1 voiture | 7 282 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 810 | 20,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 27 % sans, 53 % à une voiture, 20 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 404 | 7 831 | 102 | 471 |
| 1975 | 10 727 | 9 825 | 238 | 664 |
| 1982 | 11 710 | 10 812 | 266 | 632 |
| 1990 | 12 394 | 11 361 | 286 | 747 |
| 1999 | 13 262 | 12 236 | 237 | 789 |
| 2007 | 13 909 | 12 770 | 196 | 943 |
| 2012 | 14 491 | 13 203 | 148 | 1 140 |
| 2017 | 14 836 | 13 486 | 191 | 1 160 |
| 2023 | 15 315 | 13 820 | 187 | 1 309 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 8 404 à 15 315 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 316 | 1 251 | 1 219 | 1 263 | 1 319 | 918 | 1 282 |
| Dont vacants > 2 ans | 362 | 392 | 407 | 447 | 431 | 507 | 474 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 0,9 % |
| Classe B | 403 | 4,5 % |
| Classe C | 2 091 | 23,6 % |
| Classe D | 3 646 | 41,2 % |
| Classe E | 1 586 | 17,9 % |
| Classe F | 725 | 8,2 % |
| Classe G | 326 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 8 860 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 657 | 7,4 % |
| Classe B | 2 141 | 24,2 % |
| Classe C | 2 890 | 32,6 % |
| Classe D | 1 624 | 18,3 % |
| Classe E | 1 044 | 11,8 % |
| Classe F | 388 | 4,4 % |
| Classe G | 116 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 73 |
| Classe B | 23 | 380 |
| Classe C | 219 | 1 872 |
| Classe D | 499 | 3 147 |
| Classe E | 409 | 1 177 |
| Classe F | 209 | 516 |
| Classe G | 118 | 208 |
Performance comparée: maisons classées D (254), appartements classés D (217), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 319 |
| T2 | 1 238 |
| T3 | 2 024 |
| T4 | 1 551 |
| T5+ | 499 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soissons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Soissons est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Aisne. (sur 797 communes) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Soissons totalise 15 315 logements dont 90,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Typologie urbaine marquée: 69,2 % d'appartements et 30,8 % de maisons. Le cadre local de Soissons est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
La structure d'occupation de Soissons penche nettement du côté du locatif (66,1 %). Côté logement social, 40,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU favorable: 43,6 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (5,2 % avant 1919) et constructions récentes (9,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 11,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. 65,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Soissons a progressé de +3,2 % entre 2017 et 2023. 27,0 % des ménages de Soissons ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le profil régional — Soissons est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 13 820 résidences principales de Soissons et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 768 communes du Aisne, Soissons se place dans le top 17 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Aisne
Analyse du marché immobilier à Soissons
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Soissons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soissons s'établit à 1 732 €, sur la base de 288 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Soissons se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Aisne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soissons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soissons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 288 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 732 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
45,8 % de maisons et 54,2 % d'appartements parmi les 288 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 45,8 % de maisons et 54,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 288 | 132 | 156 |
| Prix médian/m² | 1 732 € | 1 857 € | 1 573 € |
| Prix moyen/m² | 1 805 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 387 | 1 615 € |
| 2022 | 298 | 1 756 € |
| 2023 | 288 | 1 670 € |
| 2024 | 279 | 1 781 € |
| 2025 | 288 | 1 732 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 66 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 332 sur 2013 — soit -80,1 %.
Vacance longue durée à Soissons
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Soissons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 406 logements autorisés à à Soissons, dont 33 en 2025 (+41 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Soissons
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Soissons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Soissons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 860 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Soissons: la classe D domine, 11,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Soissons
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S'installer à Soissons : cadre de vie et logement
Avec 28 046 habitants concentrés sur 12,32 km² (2 277 hab/km²), Soissons affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 26 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 248 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soissons
Soissons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soissons
Composition du parc immobilier à Soissons
15 315 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (31,1 %) et collectif (68,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Soissons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 803 logements).
- Avant 1919 5,2 % 715 logts
- 1919-1945 13,7 % 1 887 logts
- 1946-1970 29,3 % 4 043 logts
- 1971-1990 32,8 % 4 531 logts
- 1991-2005 9,1 % 1 256 logts
- 2006-2020 9,9 % 1 370 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Soissons
1 248 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Soissons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Vallée de l'Aisne Aval PPRN Approuvé approuvé le 24/04/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soissons
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soissons
Quel est le prix de l'immobilier à Soissons ?
Le prix médian au m² à Soissons est de 1 732 € (données DVF, 288 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Soissons se situe-t-elle dans le Aisne ?
Soissons se situe dans le top 17 % des communes les plus chères du Aisne.
Quel rendement locatif espérer à Soissons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soissons est de 6,3 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Soissons ressort à 1 732 € (source DVF, 288 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Aisne.
Sur 2021-2025, le prix médian de Soissons progresse de +7,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 1 540 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 857 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 1 573 €/m² (61 m²). Le bien médian (90 m² à 167 130 €) équivaut à 8,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Soissons: 406 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 81 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Soissons est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.