01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 308 logements dont 13 872 résidences principales, 197 résidences secondaires et 1 239 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 872 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 197 | 1,3 % |
| Logements vacants | 1 239 | 8,1 % |
Parmi les 15 308 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 808 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 1 799 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 4 294 | 31,0 % |
| 1971-1990 | 4 408 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 1 395 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 1 133 | 8,2 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 828 | 6,0 % |
| 2 pièces | 2 353 | 17,0 % |
| 3 pièces | 3 840 | 27,7 % |
| 4 pièces | 3 430 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 3 421 | 24,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 422 | 14 732 | 15 308 |
| Rés. principales | 13 117 | 13 418 | 13 872 |
| Rés. secondaires | 141 | 184 | 197 |
| Vacants | 1 164 | 1 129 | 1 239 |
50,3 % de part de propriétaires à Villeparisis, commune de population comparable à 71 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 583 | 33,0 % |
| Locataires (privé) | 3 596 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 5 467 | 39,4 % |
| Logés gratuitement | 227 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 33,0 %, locataires 65,3 % — la part HLM s'établit à 39 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 111 | 65,7 % |
| Fioul | 486 | 3,5 % |
| Électricité | 3 404 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 847 | 6,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au gaz de ville, 25 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 117 |
| 2 à 4 ans | 3 249 |
| 5 à 9 ans | 2 746 |
| 10 ans ou plus | 5 760 |
| Total ménages | 13 872 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 790 |
| Sous-occupation modérée | 3 857 |
| Sous-occupation accentuée | 2 408 |
| Suroccupation modérée | 1 378 |
| Suroccupation accentuée | 136 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 763 | 27,1 % |
| 1 voiture | 7 304 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 806 | 20,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 27 % sans, 53 % à une voiture, 20 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 404 | 7 831 | 102 | 471 |
| 1975 | 10 727 | 9 825 | 238 | 664 |
| 1982 | 11 710 | 10 812 | 266 | 632 |
| 1990 | 12 394 | 11 361 | 286 | 747 |
| 1999 | 13 262 | 12 236 | 237 | 789 |
| 2006 | 13 824 | 12 738 | 190 | 896 |
| 2011 | 14 422 | 13 117 | 141 | 1 164 |
| 2016 | 14 732 | 13 418 | 184 | 1 129 |
| 2022 | 15 308 | 13 872 | 197 | 1 239 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 8 404 à 15 308 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 316 | 1 251 | 1 219 | 1 263 | 1 319 | 918 |
| Dont vacants > 2 ans | 362 | 392 | 407 | 447 | 431 | 507 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 1,0 % |
| Classe B | 325 | 3,9 % |
| Classe C | 1 907 | 23,1 % |
| Classe D | 3 422 | 41,4 % |
| Classe E | 1 522 | 18,4 % |
| Classe F | 690 | 8,3 % |
| Classe G | 317 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 8 266 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 617 | 7,5 % |
| Classe B | 1 946 | 23,5 % |
| Classe C | 2 745 | 33,2 % |
| Classe D | 1 478 | 17,9 % |
| Classe E | 1 007 | 12,2 % |
| Classe F | 359 | 4,3 % |
| Classe G | 114 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 73 |
| Classe B | 22 | 303 |
| Classe C | 185 | 1 722 |
| Classe D | 414 | 3 008 |
| Classe E | 392 | 1 130 |
| Classe F | 196 | 494 |
| Classe G | 116 | 201 |
Performance comparée: maisons classées ? (259), appartements classés ? (219), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 319 |
| T2 | 1 238 |
| T3 | 2 024 |
| T4 | 1 551 |
| T5+ | 499 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soissons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Soissons totalise 15 308 logements dont 90,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Typologie urbaine marquée: 68,5 % d'appartements et 31,5 % de maisons. Le cadre local de Soissons est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Soissons penche nettement du côté du locatif (65,3 %). Côté logement social, 39,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU favorable: 41,3 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (5,8 % avant 1919) et constructions récentes (8,2 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. 65,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Soissons a progressé de +3,9 % entre 2016 et 2022. 27,1 % des ménages de Soissons ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le profil régional — Soissons est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 13 872 résidences principales de Soissons et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.