01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 155 résidences principales, 28 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 14,5 % |
| Logements vacants | 10 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 193 logements: 80 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 34,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 39 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 22 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 19 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,2 % |
| 3 pièces | 18 | 11,6 % |
| 4 pièces | 46 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 55,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 189 | 193 |
| Rés. principales | 139 | 141 | 155 |
| Rés. secondaires | 24 | 29 | 28 |
| Vacants | 15 | 19 | 10 |
À Saint-Martin-Le-Colonel (12 km, 224 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 6,5 % |
Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 14,2 % |
| Électricité | 31 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 98 | 63,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par électricité (20 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,2 % |
| 1 voiture | 63 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 56,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 78 | 13 | 15 |
| 1975 | 113 | 79 | 25 | 9 |
| 1982 | 133 | 90 | 35 | 8 |
| 1990 | 140 | 103 | 25 | 12 |
| 1999 | 154 | 116 | 26 | 12 |
| 2006 | 164 | 129 | 29 | 6 |
| 2011 | 178 | 139 | 24 | 15 |
| 2016 | 189 | 141 | 29 | 19 |
| 2022 | 193 | 155 | 28 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 106 logements, le total atteint 193 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 18 | 19 | 19 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 3 | 13,0 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 5 | 21,7 % |
| Classe G | 6 | 26,1 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 26 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 26,1 % |
| Classe B | 6 | 26,1 % |
| Classe C | 8 | 34,8 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 383 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 34 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 34 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 383 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 3 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est G (342 kWh/m²/an); côté appartements, B (106).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-en-Royans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-André-en-Royans: 80,3 % de résidences principales, 14,5 % de secondaires et 5,2 % de vacants sur un total de 193 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,2 %). Le cadre local de Saint-André-en-Royans est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à 272 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Saint-André-en-Royans compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,3 %), le locatif ne représentant que 12,3 %. Côté logement social, 2,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (301 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 47,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (63,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-André-en-Royans: 56,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-André-en-Royans est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Saint-André-en-Royans est à 272 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 155 résidences principales de Saint-André-en-Royans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Saint-André-en-Royans affiche des prix parmi les plus accessibles du Isère (5ᵉ rang le moins élevé sur 509 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Isère (5ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -63,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-André-en-Royans
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-André-en-Royans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-André-en-Royans s'établit à 854 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-André-en-Royans fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
47,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-André-en-Royans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-André-en-Royans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 854 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -42,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 854 € | 854 € |
| Prix moyen/m² | 1 194 € | |
| Surface médiane | – | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 496 € |
| 2022 | 4 | 1 589 € |
| 2023 | 5 | 2 484 € |
| 2024 | 4 | 2 323 € |
| 2025 | 3 | 854 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 36 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 17 %.
Construction neuve à Saint-André-en-Royans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-André-en-Royans: 14 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+1300 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-André-en-Royans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-André-en-Royans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-André-en-Royans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-André-en-Royans: majorité classée G, part de passoires thermiques à 47,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-André-en-Royans
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S'installer à Saint-André-en-Royans : cadre de vie et logement
Saint-André-en-Royans, commune de 342 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 422 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-André-en-Royans
Saint-André-en-Royans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-André-en-Royans
Composition du parc immobilier à Saint-André-en-Royans
193 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-André-en-Royans: 92,1 % de maisons, 7,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-André-en-Royans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 152 logements).
- Avant 1919 34,9 % 53 logts
- 1919-1945 4,6 % 7 logts
- 1946-1970 7,9 % 12 logts
- 1971-1990 25,7 % 39 logts
- 1991-2005 14,5 % 22 logts
- 2006-2019 12,5 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-André-en-Royans
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-en-Royans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-André-en-Royans
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-en-Royans
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-en-Royans ?
Le prix médian au m² à Saint-André-en-Royans est de 854 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment Saint-André-en-Royans se situe-t-elle dans le Isère ?
Saint-André-en-Royans figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 505ᵉ rang sur 509, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-en-Royans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André-en-Royans est de 12,9 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Saint-André-en-Royans ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-André-en-Royans est-il énergétiquement dégradé ?
47,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-André-en-Royans.
Communes limitrophes de Saint-André-en-Royans
Saint-André-en-Royans est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-André-en-Royans affiche un prix médian de 854 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 509 communes classées dans l'Isère, Saint-André-en-Royans figure parmi les 1 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -42,9 % entre 2021 et 2025 à Saint-André-en-Royans. Au total, 20 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -63,2 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 854 €/m² pour 125 m². Le bien médian (125 m² à 106 750 €) équivaut à 4,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Saint-André-en-Royans compte 14,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Construction neuve active à Saint-André-en-Royans: l'équivalent de 3 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-André-en-Royans est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Contexte physique: à 272 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).