Combien d'habitants à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Saint-Nazaire-en-Royans compte 826 habitants, soit une densité de 206,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Nazaire-en-Royans ?

La superficie de Saint-Nazaire-en-Royans est de 4,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Nazaire-en-Royans ?

Le code postal de Saint-Nazaire-en-Royans est 26190.

Quel est le code INSEE de Saint-Nazaire-en-Royans ?

Le code INSEE de Saint-Nazaire-en-Royans est 26320.

Dans quel département se trouve Saint-Nazaire-en-Royans ?

Saint-Nazaire-en-Royans se trouve dans le département Drôme (26), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Nazaire-en-Royans ?

Saint-Nazaire-en-Royans fait partie de l'intercommunalité CC du Royans-Vercors.

Qui est le maire de Saint-Nazaire-en-Royans ?

La maire de Saint-Nazaire-en-Royans est M. BERTHET (Profession intermédiaire de la santé et du travail social), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Nazaire-en-Royans est de 20 970 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Le taux d'emploi à Saint-Nazaire-en-Royans est de 71,9 % et le taux d'activité de 79,9 %.

Combien de logements vacants à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Saint-Nazaire-en-Royans compte 42 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Nazaire-en-Royans est de 21,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Saint-Nazaire-en-Royans compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire du Rif Rouge.

Combien d'entreprises à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Saint-Nazaire-en-Royans compte 68 entreprises, avec 10 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Nazaire-en-Royans ?

L'altitude moyenne de Saint-Nazaire-en-Royans est de 284 mètres (min 157 m, max 701 m).

Où se loger à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Saint-Nazaire-en-Royans dispose de 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Saint-Nazaire-en-Royans est associée à 13 appellations d'origine : Noix de Grenoble, Picodon, Drôme, Drôme Comté de Grignan, Drôme Coteaux de Montélimar.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Oui, Saint-Nazaire-en-Royans dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Saint-Nazaire-en-Royans compte 3 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 32 hectares. L'orientation dominante est : Fruits ou autres cultures permanentes.

Quels sont les risques naturels à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Saint-Nazaire-en-Royans est exposée à 3 risques naturels : Rupture de barrage, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Nazaire-en-Royans ?

Les habitants de Saint-Nazaire-en-Royans sont appelés les Saint-Nazairois(e)s.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Nazaire-en-Royans ?

Saint-Nazaire-en-Royans compte 469 logements : 84,4 % de résidences principales, 10,4 % de résidences secondaires, 5,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Saint-Nazaire-en-Royans compte 49 résidences secondaires, soit 10,4 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Saint-Nazaire-en-Royans compte majoritairement des maisons : 321 maisons contre 148 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Nazaire-en-Royans ?

Les logements de Saint-Nazaire-en-Royans comptent en moyenne 4,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Nazaire-en-Royans ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Nazaire-en-Royans est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 177 kWh/m²/an (sur 221 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Nazaire-en-Royans ?

3,6 % des logements de Saint-Nazaire-en-Royans sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Nazaire-en-Royans ?

88 logements de Saint-Nazaire-en-Royans ont été construits avant 1919, soit 22,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Nazaire-en-Royans

26190 Drôme 826 hab.

Fiche complète

Saint-Nazaire-en-Royans dispose d'un parc de 469 logements (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%

Logements vacants 5,3%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

469Logements au total
32 %Appartements i
57,8 %Propriétaires
10,4 %Rés. secondaires
21 %Logements sociaux i
5,3 %Logements vacants i-36% vs dept · -34% vs France
+1,5 %Évolution 2016–2022
117 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 469 logements dont 396 résidences principales, 49 résidences secondaires et 25 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	396	84,4 %
Résidences secondaires	49	10,4 %
Logements vacants	25	5,3 %

Sur les 469 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	88	22,6 %
1919-1945	24	6,2 %
1946-1970	66	16,9 %
1971-1990	82	21,0 %
1991-2005	55	14,1 %
2006-2019	75	19,2 %

La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	10	2,5 %
2 pièces	45	11,4 %
3 pièces	84	21,3 %
4 pièces	118	29,9 %
5 pièces ou plus	138	34,9 %

Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	439	462	469
Rés. principales	345	365	396
Rés. secondaires	41	41	49
Vacants	54	56	25

À 2 km, La Baume-D'hostun (592 hab.) enregistre 72,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Nazaire-en-Royans
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	229	57,8 %
Locataires (privé)	89	22,5 %
Locataires HLM	71	17,9 %
Logés gratuitement	7	1,8 %

La répartition du parc occupé: 57,8 % de propriétaires, 40,5 % de locataires, dont 18 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	13	3,3 %
Fioul	98	24,7 %
Électricité	149	37,6 %
Gaz bouteille	28	7,1 %
Autre (bois…)	108	27,3 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (25 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	62
2 à 4 ans	80
5 à 9 ans	80
10 ans ou plus	173
Total ménages	396

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	93
Sous-occupation modérée	89
Sous-occupation accentuée	124
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	30	7,6 %
1 voiture	197	49,7 %
2 voitures ou plus	168	42,4 %

Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

469Logements en 2022

+79 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	262	201	43	18
1975	242	186	34	22
1982	322	218	66	38
1990	292	208	38	46
1999	285	210	40	35
2006	397	293	40	64
2011	439	345	41	54
2016	462	365	41	56
2022	469	396	49	25

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 262 à 469, soit +79 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	53	50	60	45	51	42
Dont vacants > 2 ans	24	25	30	20	17	31

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
177kWh/m²/an en moyenne
3,6 %Passoires (F+G) i
221Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

177 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 481 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	6	2,7 %
Classe B	14	6,3 %
Classe C	75	33,9 %
Classe D	91	41,2 %
Classe E	27	12,2 %
Classe F	4	1,8 %
Classe G	4	1,8 %

La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	54	24,4 %
Classe B	60	27,1 %
Classe C	37	16,7 %
Classe D	52	23,5 %
Classe E	12	5,4 %
Classe F	2	0,9 %
Classe G	4	1,8 %

Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	203 kWh/m²/an
1948-1974	175 kWh/m²/an
1975-1988	193 kWh/m²/an
1989-2000	171 kWh/m²/an
2001-2012	147 kWh/m²/an
Après 2012	79 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 203 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	6	0
Classe B	9	5
Classe C	30	45
Classe D	21	70
Classe E	16	11
Classe F	3	1
Classe G	2	2

Performance comparée: maisons classées C (177), appartements classés D (177), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-15 kWh/m²/an

Consommation vs France-26 kWh/m²/an

Passoires vs département-5,2 pts

Passoires vs France-6,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,78 €Loyer moyen /m² i
1,3 %Taux de vacance i
9dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	9
T2	18
T3	34
T4	17
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Nazaire-en-Royans est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Drôme. (sur 120 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

469 logements recensés à Saint-Nazaire-en-Royans, répartis entre 396 résidences principales, 49 secondaires et 25 vacants. Au plan typologique, la maison (68,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,6 %). Saint-Nazaire-en-Royans se situe dans un environnement dans le couloir rhodanien, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 308 m.

Saint-Nazaire-en-Royans présente un profil majoritairement propriétaire — 57,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 17,9 % des résidences principales sont en HLM.

Le parc mêle bâti ancien (22,6 % avant 1919) et constructions récentes (19,2 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (37,6 %).

Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Nazaire-en-Royans entre 2016 et 2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Nazaire-en-Royans est dans le couloir rhodanien. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 308 m — autant de critères qui shapent le parc.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Nazaire-en-Royans en 2026 ?

2 210 €/m² prix médian

+64,2 % sur un an

8 transactions 2026

Saint-Nazaire-en-Royans affiche des prix parmi les plus accessibles du Drôme (22ᵉ rang le moins élevé sur 329 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Drôme (22ᵉ rang le moins élevé)
Prix en forte hausse : +64,2 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Saint-Nazaire-en-Royans

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,9 %.

Indices immobiliers de Saint-Nazaire-en-Royans

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,6

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1560,9 — Percentile dept : 3/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 4/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 39/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 50/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 206,5 — Percentile dept : 91/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 96/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 48,8 — Percentile dept : 44/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 15,1 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 42,2 — Percentile dept : 95/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 39/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 50/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 51/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1560,9 — Percentile dept : 97/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 39/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 51/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 39/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 206,5 — Percentile dept : 9/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Nazaire-en-Royans : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Nazaire-en-Royans

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire-en-Royans s'établit à 2 210 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Nazaire-en-Royans fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Nazaire-en-Royans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Nazaire-en-Royans

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 961 €/m² → 2 210 €/m² (+12,7 %), volume annuel actuel 8 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 331 €/m²

Surface médiane 89 m²

Transactions 7

Appartements

Prix médian 1 350 €/m²

Surface médiane 80 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+64,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,9 %

Rendement locatif apparts ?

5,5 %

Rendement locatif maisons ?

45,8 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

207 459 €

Maison 89 m² ?

Mensualité ~1 203 €/mois (20 ans, 3,5 %)

108 000 €

Appartement 80 m² ?

Mensualité ~626 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 80 m²

626 €/mois

Mensualité crédit ?

800 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 174 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

9,9 ans

Pour une maison ?

5,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,1 - 14,0 €/m²

10,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,1 - 14,1 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.

87,5 % maisons, 12,5 % appartements sur 8 ventes: le collectif pèse 12,5 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	8	7	1
Prix médian/m²	2 210 €	2 331 €	1 350 €
Prix moyen/m²	2 175 €
Surface médiane	–	89 m²	80 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	15	1 961 €
2022	16	2 218 €
2023	12	2 092 €
2024	11	1 346 €
2025	8	2 210 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit -91,7 %.

Vacance longue durée à Saint-Nazaire-en-Royans

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

42 logements vacants au total

31 vacants depuis plus de 2 ans 73,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Nazaire-en-Royans (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Nazaire-en-Royans totalise 9 logements sur 5 ans, soit -18 % vs la période antérieure.

9 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-18 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Saint-Nazaire-en-Royans

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,1 €/m²

Médian 10,0 €/m²

Haut 14,0 €/m²

Écart de 6,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,1 €/m²

Médian 10,7 €/m²

Haut 14,1 €/m²

Écart de 6,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Nazaire-en-Royans

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (80 m²)

~1 897 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (89 m²)

~2 253 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 39,52 % Moyenne dept : 37,81 % +1,71 pt Moyenne France : 43,01 % -3,49 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,55 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,93 % 2021

38,97 % 2022

39,35 % 2023

39,52 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Nazaire-en-Royans

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 221 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Nazaire-en-Royans est D, avec 3,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 3,6 % F + G

Conso moyenne 176 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Saint-Nazaire-en-Royans

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 108 000 €

Loyer mensuel 800 €

Taux taxe foncière 39,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Nazaire-en-Royans : cadre de vie et logement

Saint-Nazaire-en-Royans compte 826 habitants, à 284 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 1 136 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Nazaire-en-Royans

Saint-Nazaire-en-Royans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Nazaire-en-Royans

12,3 °C

Température moyenne ?

1 136 mm

Précipitations ?

57 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Nazaire-en-Royans

469 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Saint-Nazaire-en-Royans combine 68,4 % de maisons et 31,6 % d'appartements.

84,4 % Résidences principales 396 logements

10,4 % Résidences secondaires 49 logements

5,3 % Logements vacants 25 logements

57,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Saint-Nazaire-en-Royans

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 390 logements).

23%

17%

21%

14%

19%

Avant 1919 22,6 % 88 logts
1919-1945 6,2 % 24 logts
1946-1970 16,9 % 66 logts
1971-1990 21,0 % 82 logts
1991-2005 14,1 % 55 logts
2006-2019 19,2 % 75 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Nazaire-en-Royans

39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces

19 Services

5 Santé

6 Sports et loisirs

1 Enseignement

3 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Nazaire-en-Royans

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Moyenne Zone 4/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Nazaire-en-Royans

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

196 690 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nazaire-en-Royans

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire-en-Royans est de 2 210 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.

Comment Saint-Nazaire-en-Royans se situe-t-elle dans le Drôme ?

Saint-Nazaire-en-Royans figure parmi les communes les plus abordables du Drôme : 308ᵉ rang sur 329, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nazaire-en-Royans ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Nazaire-en-Royans est de 5,5 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Nazaire-en-Royans.

Communes limitrophes de Saint-Nazaire-en-Royans

Saint-Nazaire-en-Royans est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 210 €/m² Prix médian à Saint-Nazaire-en-Royans

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Résumé

Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 210 €/m² à Saint-Nazaire-en-Royans contre 2 328 €/m² pour la Drôme. Côté classement départemental, Saint-Nazaire-en-Royans compte parmi les 6 % les plus abordables de la Drôme.

Hausse contenue du prix médian: +12,7 % sur la période 2021-2025. 62 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +64,2 % sur le prix médian.

Typologie à dominante pavillonnaire: 87,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 331 €/m² en médiane. Le bien médian (89 m² à 207 459 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Saint-Nazaire-en-Royans avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 10,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Dynamique de construction peu soutenue: 9 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Nazaire-en-Royans est dans le couloir rhodanien. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 308 m.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Nazaire-en-Royans

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Nazaire-en-Royans

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 80 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Nazaire-en-Royans

Construction neuve à Saint-Nazaire-en-Royans (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Nazaire-en-Royans

Charge fiscale réelle à Saint-Nazaire-en-Royans

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Nazaire-en-Royans

Calculateur de rendement à Saint-Nazaire-en-Royans

Carte du marché immobilier à Saint-Nazaire-en-Royans

Climat à Saint-Nazaire-en-Royans

Composition du parc immobilier à Saint-Nazaire-en-Royans

Ancienneté du parc à Saint-Nazaire-en-Royans

Équipements et services à Saint-Nazaire-en-Royans

Risques naturels et géorisques à Saint-Nazaire-en-Royans

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