01 Le parc de logements
Le parc comprend 331 logements dont 308 résidences principales, 1 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 308 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 22 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 331.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 51 | 16,6 % |
| 1946-1970 | 60 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 88 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 58 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 10 | 3,3 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 5,9 % |
| 3 pièces | 91 | 29,6 % |
| 4 pièces | 85 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 36,8 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 331 | 331 |
| Rés. principales | 284 | 297 | 308 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 1 |
| Vacants | 20 | 32 | 22 |
En comparaison, Pimprez (à 6 km) enregistre 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 51 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 66 | 21,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 60,7 % appartiennent à leurs occupants, 38,0 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 131 | 42,5 % |
| Fioul | 15 | 4,9 % |
| Électricité | 134 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 25 | 8,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 43 % pour gaz de ville et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 16,2 % |
| 1 voiture | 155 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 33,4 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 175 | 7 | 8 |
| 1975 | 213 | 193 | 7 | 13 |
| 1982 | 223 | 201 | 8 | 14 |
| 1990 | 239 | 215 | 7 | 17 |
| 1999 | 305 | 286 | 5 | 14 |
| 2006 | 295 | 283 | 0 | 12 |
| 2011 | 308 | 284 | 4 | 20 |
| 2016 | 331 | 297 | 2 | 32 |
| 2022 | 331 | 308 | 1 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 190 à 331, soit +74 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 25 | 24 | 23 | 21 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 7 | 5,8 % |
| Classe D | 62 | 51,7 % |
| Classe E | 39 | 32,5 % |
| Classe F | 5 | 4,2 % |
| Classe G | 5 | 4,2 % |
La classe D domine avec 52 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,2 % |
| Classe B | 72 | 60,0 % |
| Classe C | 14 | 11,7 % |
| Classe D | 8 | 6,7 % |
| Classe E | 15 | 12,5 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 51 | 11 |
| Classe E | 35 | 4 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (249 kWh/m²/an); côté appartements, D (254).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 36 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-l'Évêque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Pont-l'Évêque totalise 331 logements en 2022, dominé par la résidence principale (308 unités, 93,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,8 %). Le cadre local de Pont-l'Évêque est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,7 %), devant les locataires (38,0 %). 21,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'13,0 % du parc de Pont-l'Évêque est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (249 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 43,5 % des résidences principales.
Le parc de Pont-l'Évêque se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,2 % sans voiture et 33,4 % avec deux voitures ou plus.
Pont-l'Évêque appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Pont-l'Évêque affiche des prix parmi les plus accessibles du Oise (77ᵉ rang le moins élevé sur 674 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Oise (77ᵉ rang le moins élevé)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -27,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pont-l'Évêque
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pont-l'Évêque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pont-l'Évêque s'établit à 1 366 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pont-l'Évêque fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pont-l'Évêque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pont-l'Évêque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 574 €/m² → 1 366 €/m² (-13,2 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 366 € | 1 366 € |
| Prix moyen/m² | 1 391 € | |
| Surface médiane | – | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 574 € |
| 2022 | 12 | 1 654 € |
| 2023 | 6 | 1 877 € |
| 2024 | 5 | 1 883 € |
| 2025 | 11 | 1 366 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Pont-l'Évêque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pont-l'Évêque: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+500 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pont-l'Évêque
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pont-l'Évêque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pont-l'Évêque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 120 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pont-l'Évêque: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pont-l'Évêque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pont-l'Évêque : cadre de vie et logement
Pont-l'Évêque, commune de 648 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 39 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pont-l'Évêque
Pont-l'Évêque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pont-l'Évêque
Composition du parc immobilier à Pont-l'Évêque
331 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pont-l'Évêque: 86,3 % de maisons, 13,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pont-l'Évêque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 308 logements).
- Avant 1919 13,0 % 40 logts
- 1919-1945 16,6 % 51 logts
- 1946-1970 19,5 % 60 logts
- 1971-1990 28,6 % 88 logts
- 1991-2005 18,8 % 58 logts
- 2006-2019 3,2 % 10 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pont-l'Évêque
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pont-l'Évêque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pont-l'Évêque
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 718 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-l'Évêque
Quel est le prix de l'immobilier à Pont-l'Évêque ?
Le prix médian au m² à Pont-l'Évêque est de 1 366 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Pont-l'Évêque se situe-t-elle dans le Oise ?
Pont-l'Évêque figure parmi les communes les plus abordables du Oise : 598ᵉ rang sur 674, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Pont-l'Évêque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-l'Évêque est de 8,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pont-l'Évêque.
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Pont-l'Évêque affiche un prix médian de 1 366 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 674 communes classées dans l'Oise, Pont-l'Évêque figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Pont-l'Évêque a enregistré une baisse de -13,2 % du prix médian. Au total, 43 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -27,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 366 €/m² pour 73 m². Un bien type de 73 m² revient à environ 99 718 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (6 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Pont-l'Évêque s'interprète dans un contexte plus large — Pont-l'Évêque est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).