01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 691 logements dont 5 736 résidences principales, 91 résidences secondaires et 863 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 736 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 91 | 1,4 % |
| Logements vacants | 863 | 12,9 % |
Parmi les 6 691 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 296 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 593 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 2 218 | 38,7 % |
| 1971-1990 | 1 642 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 516 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 468 | 8,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 329 | 5,7 % |
| 2 pièces | 747 | 13,0 % |
| 3 pièces | 1 597 | 27,8 % |
| 4 pièces | 1 463 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 601 | 27,9 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 504 | 6 689 | 6 691 |
| Rés. principales | 5 750 | 5 797 | 5 736 |
| Rés. secondaires | 47 | 81 | 91 |
| Vacants | 707 | 811 | 863 |
Commune voisine de taille comparable, Pont-Sainte-Maxence (42 km) affiche 41,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 202 | 38,4 % |
| Locataires (privé) | 1 315 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 2 015 | 35,1 % |
| Logés gratuitement | 204 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 38,4 % de propriétaires, 58,0 % de locataires, dont 35 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 892 | 67,9 % |
| Fioul | 234 | 4,1 % |
| Électricité | 1 294 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 57 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 259 | 4,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (68 %), 23 % pour électricité et 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 779 |
| 2 à 4 ans | 1 265 |
| 5 à 9 ans | 1 117 |
| 10 ans ou plus | 2 576 |
| Total ménages | 5 736 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 390 |
| Sous-occupation modérée | 1 589 |
| Sous-occupation accentuée | 1 056 |
| Suroccupation modérée | 600 |
| Suroccupation accentuée | 66 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 641 | 28,6 % |
| 1 voiture | 2 828 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 268 | 22,1 % |
Équipement automobile des ménages: 29 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 49,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 584 | 3 299 | 53 | 232 |
| 1975 | 4 361 | 4 087 | 54 | 220 |
| 1982 | 5 049 | 4 543 | 157 | 349 |
| 1990 | 5 368 | 4 927 | 105 | 336 |
| 1999 | 5 874 | 5 341 | 63 | 470 |
| 2006 | 6 130 | 5 611 | 40 | 478 |
| 2011 | 6 504 | 5 750 | 47 | 707 |
| 2016 | 6 689 | 5 797 | 81 | 811 |
| 2022 | 6 691 | 5 736 | 91 | 863 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 584 logements à l'origine, 6 691 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 740 | 735 | 687 | 674 | 732 | 572 |
| Dont vacants > 2 ans | 287 | 348 | 306 | 277 | 289 | 319 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,1 % |
| Classe B | 33 | 0,9 % |
| Classe C | 1 446 | 40,8 % |
| Classe D | 1 051 | 29,6 % |
| Classe E | 672 | 19,0 % |
| Classe F | 234 | 6,6 % |
| Classe G | 105 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 182 | 5,1 % |
| Classe B | 562 | 15,8 % |
| Classe C | 1 366 | 38,5 % |
| Classe D | 693 | 19,5 % |
| Classe E | 513 | 14,5 % |
| Classe F | 176 | 5,0 % |
| Classe G | 54 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 9 | 24 |
| Classe C | 176 | 1 270 |
| Classe D | 310 | 741 |
| Classe E | 178 | 494 |
| Classe F | 118 | 116 |
| Classe G | 50 | 55 |
Performance comparée: maisons classées D (238), appartements classés C (185), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 69 |
| T2 | 413 |
| T3 | 886 |
| T4 | 588 |
| T5+ | 172 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Noyon est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Oise. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Noyon est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Oise. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Noyon est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Oise. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 6 691 logements de Noyon est vacante (863, soit 12,9 %). Profil typologique mixte: 42,7 % de maisons et 57,3 % d'appartements. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne.
Le parc de Noyon est dominé par la location (58,0 %), la propriété occupante ne rassemblant que 38,4 %. Le parc HLM pèse 35,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (5,2 % avant 1919) et constructions récentes (8,2 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (67,9 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Noyon reste stable (+0,0 %). 28,6 % des ménages de Noyon ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Noyon est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (5 736 résidences principales de Noyon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Noyon en 2026 ?
Ancienne ville épiscopale au riche patrimoine, Noyon est aujourd'hui une petite ville de l'Oise confrontée à un déclin démographique et un chômage élevé. Pourtant, son marché immobilier affiche des signaux contradictoires, avec des rendements locatifs très attractifs. Faut-il y voir une opportunité ou un piège à court terme ?
Avec un rendement locatif brut dépassant 10 % sur les appartements, Noyon affiche une rentabilité rare, mais dans un contexte socio-économique dégradé.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler le rendement locatif à court terme, en acceptant un risque de vacance et une appréciation du capital limitée.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut exceptionnel : 10,1 %
- ✓ Écart de prix significatif avec les voisines
- ✓ Dynamique de construction neuve soutenue (+54 %)
- ⚠ Déclin démographique marqué : -6,6 % en 10 ans
- ⚠ Fragilité économique : chômage à 24,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Son prix médian de 1 428 €/m² la place parmi les communes les plus accessibles de la région.
- Noyon est 20 % à 65 % moins chère que des voisines attractives comme Pont-Sainte-Maxence ou Crépy-en-Valois.
- Le rendement locatif brut des appartements (10,1 %) surpasse très largement celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Noyon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Noyon : opportunités et risques
Investir à Noyon en 2026 n'a de sens que pour une stratégie de rendement locatif à court ou moyen terme, en ciblant spécifiquement les petits appartements. Le rendement brut de 10,1 % sur ce segment, calculé à partir de la carte des loyers du ministère, est l'un des plus élevés de la région. Cet attracteur puissant doit être immédiatement nuancé par la réalité des charges : une taxe foncière à 68,98 % et un parc où 10,5 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G).
La loi Climat et Résilience, qui interdira la location des passoires, représente un risque concret sur une partie du parc ancien. Par conséquent, la sélection doit porter sur des biens déjà aux normes ou facilement rénovables, sous peine de voir la rentabilité s'évaporer en travaux. La dynamique de construction neuve, en hausse de 54 %, offre une alternative mais à un prix au m² forcément plus élevé, rognant le rendement.
Le contexte démographique en déclin et la fragilité économique pèsent lourdement sur la liquidité à la revente et sur la stabilité des loyers. L'investissement n'est viable qu'avec une approche très defensive : provisionnement pour vacance locative, sélection rigoureuse du quartier (près du centre historique ou de la gare), et privilège accordé à la simplicité de gestion. Il s'agit d'un jeu de cash-flow, pas d'appréciation du capital.
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Données du marché immobilier à Noyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Noyon se singularise par un écart saisissant entre des indicateurs économiques dégradés et une performance locative théorique remarquable. D'après les données DVF 2024, le prix médian global stagne autour de 1 428 €/m², un niveau qui n'a quasiment pas bougé depuis cinq ans. Cette stabilité, inhabituelle dans le contexte inflationniste récent, est le reflet d'un territoire où la demande locale est structurellement limitée par un revenu médian bas (17 740 €) et un taux de chômage élevé.
La comparaison avec les communes voisines est sans appel : Noyon est 20 % moins chère que Chauny et près de trois fois moins chère que Crépy-en-Valois. Cet écart de valorisation massif, couplé à une desserte ferroviaire correcte (gare TGV à 0,5 km), crée un effet de levier intéressant pour des acquéreurs extérieurs. Néanmoins, il indique aussi le déclassement relatif de la ville dans la hiérarchie territoriale locale.
La structure du parc, avec 38 % de logements sociaux et seulement 38,4 % de propriétaires, explique en grande partie la robustesse de la demande locative. Les transactions récentes confirment cette orientation : les appartements, souvent petits (médiane 48 m²), représentent 38 % des ventes. En résumé, Noyon fonctionne comme un marché de rendement pur, déconnecté des dynamiques de plus-value et très sensible à la qualité intrinsèque du bien.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noyon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Noyon évolue de -2,9 %, passant de 1 471 à 1 428 €/m²; 156 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières révèlent le paradoxe noyonnais. Un appartement type de 48 m², acquis pour environ 70 080 €, peut générer un loyer mensuel estimé à 590 € (12,3 €/m²/mois). Avec un crédit sur 20 ans à un taux raisonnable, la mensualité se situerait autour de 410 €, dégageant un cash-flow positif immédiat de près de 180 € par mois. Ce calcul idéalisé, basé sur le rendement brut de 10,1 %, masque néanmoins les charges réelles : taxe foncière élevée (68,98 %), coûts de gestion, et surtout un taux de vacance potentiellement plus élevé que la moyenne (8 % déjà intégré dans le rendement net). L'effort résiduel pour l'investisseur peut donc devenir négatif si le bien n'est pas parfaitement placé et entretenu.
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,9 % de maisons et 32,1 % d'appartements parmi les 156 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 67,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 460 €/m² (maisons) contre 1 235 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 156 | 106 | 50 |
| Prix médian/m² | 1 428 € | 1 460 € | 1 235 € |
| Prix moyen/m² | 1 466 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 1 471 € |
| 2022 | 148 | 1 467 € |
| 2023 | 146 | 1 444 € |
| 2024 | 142 | 1 445 € |
| 2025 | 156 | 1 428 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Noyon est vigoureuse, avec 177 logements autorisés sur les cinq dernières années et une nette accélération en 2024 (94 autorisations, soit +54 % par rapport à la période précédente). Cette tendance, si elle se confirme, pourrait à terme modifier l'équilibre entre l'offre et la demande, d'autant que la population communale est en déclin (-2 % sur 5 ans). Elle traduit néanmoins une volonté politique de renouvellement du parc et d'attractivité, potentiellement tournée vers des ménages modestes ou des investisseurs institutionnels. Pour un investisseur, le neuf présente l'avantage d'un DPE optimal et d'une gestion facilitée, mais il entre en concurrence avec un parc ancien très large et bien moins cher. Le risque de sur-offre à moyen terme existe, mais reste modéré par le faible nombre de résidences secondaires et la part importante de logements sociaux qui canalisent une partie de la demande.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
722 logements autorisés cumulés, 200 commencés: la dynamique récente affiche 94 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Noyon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Noyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 219 logements ont été autorisés à à Noyon, +143 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Noyon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Noyon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (68,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Passer du rendement brut au net implique de soustraire des charges concrètes. À Noyon, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 68,98 %, ce qui pèse significativement. Ajoutez à cela les frais de gestion locative (environ 5 à 8% du loyer), les cotisations de copropriété si applicable, et une provision pour travaux et vacance locative. Le taux de logements vacants de 12,9 % suggère un marché locatif qui peut être sélectif. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut affiché et le revenu réellement perçu.
Performance énergétique du parc à Noyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 546 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Noyon: classe C en tête, 9,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante C et une consommation moyenne de 203 kWh/m²/an révèlent un parc relativement performant comparé à l'ancien. Seulement 10,5 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Attention néanmoins à la réglementation : ces logements les moins bien classés seront progressivement interdits à la location d'ici 2028/2034. Un audit énergétique est donc prudent pour tout achat destiné à la location.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements de petite surface (type T2) sont les plus adaptés, avec un loyer au m² élevé (12,3 €) et un prix d'acquisition contenu (médiane 48 m²). Les maisons, moins rentables (rendement brut 7 %), conviennent pour une location familiale de plus longue durée. Attention au parc ancien : 15,5 % des logements sont antérieurs à 1945 et 10,5 % sont des passoires thermiques (DPE F/G), exigeant des travaux.
Quelles zones cibler à Noyon ?
Le centre-bourg, à proximité des commerces (91 équipements) et de la gare, offre la meilleure liquidité locative. La périphérie, plus résidentielle, peut convenir pour des maisons en location familiale. Aucune zone en fort développement n'est signalée, la construction neuve étant modeste (94 logements autorisés en 2024). La vigilance est de mise sur les zones soumises aux PPRi (inondation), impactant l'assurance et l'attractivité.
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Risques à connaître avant d'investir à Noyon
Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 12,9 %. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage 24,5 %) rend la demande sensible aux conjonctures. La taxe foncière (68,98 % en 2024) grève le rendement net. Enfin, la loi Climat renforce l'obligation de rénovation énergétique pour 10,5 % du parc classé F/G, un coût à anticiper.
Cas pratique : un investissement type à Noyon
Pour un appartement type de 45 m² à Noyon, l'investissement s'élève à environ 70 080 €. Il peut générer un loyer mensuel brut de 553 € (12,3 €/m²), soit un rendement brut de 10,1 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, etc.), le rendement net tombe à environ 4,7 %, laissant un revenu locatif net mensuel proche de 275 €.
Erreurs à éviter quand on investit à Noyon
- Négliger la taxe foncière élevée (68,98 %).
- Surévaluer les loyers face au taux de vacance de 12,9 %.
- Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique.
- Choisir un bien sans vérifier son assurabilité face aux PPRi.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Noyon suit un rythme classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, portée par les beaux jours et les projets de rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un regain avant la trêve hivernale. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'été et décembre sont généralement plus calmes.
Le saviez-vous ?
- Noyon possède 9 monuments historiques protégés dans son centre.
- La commune compte 596 équipements et services pour ses 13 000 habitants.
- Le taux de chômage local atteint 24,5 %, un des plus hauts du département.
S'installer à Noyon : cadre de vie et logement
S'installer à Noyon, c'est choisir une petite ville au patrimoine historique remarquable – neuf monuments classés – et dotée d'une gamme de services exceptionnelle pour sa taille. Selon l'INSEE, on y dénombre pas moins de 596 équipements, dont 164 dans le domaine de la santé et 252 services, ce qui lui confère une autonomie réelle au quotidien. La connexion fibre à 70,2 % et la présence de la 5G facilitent le télétravail.
Le cadre de vie est néanmoins marqué par des fragilités. La ville est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPRi), un fait à vérifier scrupuleusement avant tout achat. Le profil démographique, avec un indice de vieillissement de 150,7, indique une population vieillissante, et l'offre culturelle ou de loisirs reste limitée. Pour un ménage, l'accès à la propriété y est relativement accessible, mais le bassin d'emploi local, avec un taux d'emploi de 50,5 %, impose souvent des déplacements.
Carte du marché immobilier à Noyon
Noyon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noyon
Avec une température moyenne annuelle de 11,4 °C et des précipitations de 720 mm/an, Noyon offre un climat océanique atténué, moins humide que la moyenne nordiste. Les hivers y sont frais sans être extrêmes, et les étés modérément chauds. Ce profil climatique, avec une altitude moyenne de 57 m, convient particulièrement aux personnes recherchant des saisons marquées sans excès, propices aux activités de plein air dans la campagne alentour.
À qui s'adresse Noyon ?
La ville s'adresse principalement aux primo-accédants ou aux familles aux budgets modestes, attirés par l'accessibilité foncière et la présence d'écoles. Les travailleurs pendulaires apprécient la liaison ferroviaire. Les retraités (28,2 % de 60 ans et plus) y trouvent un cadre patrimonial paisible. En revanche, les chercheurs d'animation urbaine ou d'emploi local très qualifié seront en décalage, le taux de chômage atteignant 24,5 %.
Avantages et limites à Noyon
✓ Points forts
- Prix d'entrée très accessibles dans l'Oise.
- Excellente accessibilité avec la gare TGV à 500 m.
- Patrimoine historique riche avec 9 monuments classés.
- Gamme de services complète pour une ville de cette taille.
- Environnement calme et taux de criminalité faible (indice ICS 9/10).
− À prendre en compte
- Taux de chômage très élevé (24,5 %).
- Démographie en baisse (-2 % en 5 ans).
- Risque d'inondation (PPRi actif) sur certains secteurs.
Composition du parc immobilier à Noyon
6 691 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 857 maisons et 3 696 appartements à à Noyon.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements, à 43,6 % de maisons individuelles, montre un caractère résidentiel et familial. Cependant, le taux de propriétaires occupants (38,4 %) est relativement bas, tandis que la part de logements sociaux (38 %) est élevée. Ce mix indique un marché locatif important et une population moins ancée. Le taux de vacance de 12,9 % indique des possibilités de rénovation mais aussi une certaine fragilité de la demande dans certains segments, influençant la stabilité des prix.
Ancienneté du parc à Noyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 733 logements).
- Avant 1919 5,2 % 296 logts
- 1919-1945 10,3 % 593 logts
- 1946-1970 38,7 % 2 218 logts
- 1971-1990 28,6 % 1 642 logts
- 1991-2005 9,0 % 516 logts
- 2006-2019 8,2 % 468 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Noyon
596 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Noyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est concerné par deux Plans de Prévention des Risques d'inondation (PPRi Noyonnais et Verse), liés à la présence de l'Oise et de ses affluents. La sismicité est très faible et le radon peu présent. Ces PPR actifs conditionnent les possibilités de construction ou de rénovation dans les zones identifiées. Consulter le cadastre des risques (Géorisques) et le certificat d'urbanisme est une étape indispensable avant tout achat, notamment pour vérifier l'assurabilité du bien.
Cas pratique : un achat type à Noyon
Une maison médiane de 83 m² représente un investissement de 129 729 €. Avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans à un taux estimé à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 650 €. Cela représente environ 3,5 fois le revenu médian mensuel des Noyonnais (1 478 €), illustrant l'effort d'accession.
Erreurs à éviter quand on achète à Noyon
- Oublier de consulter le certificat d'urbanisme pour les PPRi.
- Négocier sans tenir compte du DPE et des travaux à prévoir.
- Surestimer le potentiel de revente dans un contexte démographique en baisse.
- Ne pas vérifier la composition de la copropriété (part de logements sociaux).
Points clés à retenir à Noyon
- Prix médian à 1 428 €/m², stable sur un an.
- Rendement brut locatif élevé : 10,1 % pour les appartements.
- Climat tempéré : 11,4 °C de moyenne et 720 mm de pluie.
- Marché stable avec des prix en hausse de 0,8 %.
- Maisons à 1 235 €/m², appartements à 1 235 €/m².
- Taxe foncière impactante à 68,98 % sur le bâti.
- Parc composé à 43,6 % de maisons individuelles.
- Taux de propriétaires occupants bas à 38,4 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Noyon ?
À Noyon, au-delà du prix au m² moyen, plusieurs facteurs tirent la valeur. La proximité de la gare TGV (0,5 km) et du centre historique avec ses 9 monuments classés est un atout. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec seulement 10,5 % de passoires. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition comptent. Pour un appartement, l'étage, la vue, et la qualité de la copropriété (frais, équipements) font la différence. La présence de logements sociaux dans l'immeuble ou la rue peut, à l'inverse, modérer la valorisation.
Estimation indicative d'une maison à Noyon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sous-estimer votre bien à Noyon, c'est se priver de milliers d'euros, surtout si votre maison bénéficie d'une rénovation récente dans un parc où 15,5 % des logements sont antérieurs à 1945. Le sur-estimer, c'est risquer de voir votre bien rejoindre les 12,9 % de logements vacants, invendus. Avec seulement 195 transactions annuelles, chaque vente compte. Une estimation professionnelle, croisant données DVF, indices de villagesfrancais.fr et connaissance du terrain, définit le prix d'acceptabilité optimal pour attirer les acheteurs sans brader.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne calculent une moyenne, mais ne saisissent pas les nuances du micro-marché noyonnais. Un professionnel local connaît la valeur ajoutée d'une rue calme près de la cathédrale versus une artère passante, l'impact d'une rénovation de qualité dans un bâtiment ancien, ou l'attrait réel d'un jardin. Il ajuste en fonction de l'état précis (humidité, électricité, toiture), invisible sur les bases de données. Son estimation crédible sert aussi de levier de négociation face à des acheteurs informés, sécurisant ainsi votre transaction.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m² communal.
- Ne pas ajuster l'estimation selon la performance énergétique (DPE).
- Oublier de valoriser la proximité de la gare TGV.
- Comparer avec des biens en secteur social ou très dégradé.
Investir à Noyon : passer à l'action
Un rendement brut de 10 % ne garantit pas la réussite d'un investissement. À Noyon plus qu'ailleurs, la sélection du bien, son état et sa localisation précise sont déterminants. Notre analyse fine des transactions et notre connaissance du terrain vous évitent les faux pas.
Les chiffres posent un diagnostic. Un bon investissement se joue sur la sélection précise du bien et du secteur.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Noyon grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 195 ventes récentes (DVF)
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noyon
Quel est le prix immobilier moyen à Noyon ?
Le prix médian, plus représentatif, est de 1 428 €/m² en 2024. Pour une maison type de 83 m², il faut compter environ 129 730 €, et pour un appartement de 48 m², environ 70 080 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Noyon ?
Oui, pour un investissement locatif orienté rendement à court terme. Le rendement brut des appartements dépasse 10 %. En revanche, attendez-vous à une très faible appréciation de votre bien dans le temps.
Noyon est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Noyon est nettement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 20 % à celui de Chauny, de 40 % à Villers-Cotterêts et de 65 % à Pont-Sainte-Maxence.
Quel rendement locatif espérer à Noyon ?
Le rendement locatif brut moyen des appartements est de 10,1 %, l'un des plus élevés de la région. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4,7 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Noyon ?
Deux risques majeurs : la fragilité économique locale (taux de chômage à 24,5 %) et le risque d'inondation (la commune est couverte par un PPRi). Vérifiez aussi le DPE du bien, 10,5 % du parc étant classé F ou G.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 40 % à Villers-Cotterêts et de 65 % à Pont-Sainte-Maxence, Noyon offre un effet de levier considérable pour un investisseur visant le rendement, malgré des indicateurs économiques moins solides.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Noyon.
Communes limitrophes de Noyon
Noyon est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 428 €/m² de prix médian, Noyon figure parmi les communes les plus accessibles de l'Oise. Côté classement départemental, Noyon compte parmi les 14 % les plus abordables de l'Oise.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,9 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 777 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Noyon: maisons à 1 460 €/m² et appartements à 1 235 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (90 m² à 131 400 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Noyon: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 12,0 % pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Noyon (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 44 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Noyon est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).