01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 688 logements dont 5 769 résidences principales, 92 résidences secondaires et 828 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 769 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 92 | 1,4 % |
| Logements vacants | 828 | 12,4 % |
Parmi les 6 688 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 285 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 630 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 2 140 | 37,1 % |
| 1971-1990 | 1 676 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 532 | 9,2 % |
| 2006-2020 | 502 | 8,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 362 | 6,3 % |
| 2 pièces | 744 | 12,9 % |
| 3 pièces | 1 584 | 27,5 % |
| 4 pièces | 1 465 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 613 | 28,0 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 594 | 6 661 | 6 688 |
| Rés. principales | 5 812 | 5 722 | 5 769 |
| Rés. secondaires | 58 | 93 | 92 |
| Vacants | 724 | 846 | 828 |
Commune voisine de taille comparable, Pont-Sainte-Maxence (41 km) affiche 44,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 178 | 37,8 % |
| Locataires (privé) | 1 421 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 1 958 | 33,9 % |
| Logés gratuitement | 211 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 37,8 % de propriétaires, 58,6 % de locataires, dont 34 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 919 | 67,9 % |
| Fioul | 222 | 3,8 % |
| Électricité | 1 287 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 54 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 286 | 5,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (68 %), 22 % pour électricité et 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 765 |
| 2 à 4 ans | 1 287 |
| 5 à 9 ans | 1 122 |
| 10 ans ou plus | 2 594 |
| Total ménages | 5 769 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 354 |
| Sous-occupation modérée | 1 546 |
| Sous-occupation accentuée | 1 057 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 059 |
| Suroccupation modérée | 704 |
| Suroccupation accentuée | 86 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 696 | 29,4 % |
| 1 voiture | 2 832 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 240 | 21,5 % |
Équipement automobile des ménages: 29 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 21 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 48,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 584 | 3 299 | 53 | 232 |
| 1975 | 4 361 | 4 087 | 54 | 220 |
| 1982 | 5 049 | 4 543 | 157 | 349 |
| 1990 | 5 368 | 4 927 | 105 | 336 |
| 1999 | 5 874 | 5 341 | 63 | 470 |
| 2007 | 6 184 | 5 705 | 33 | 445 |
| 2012 | 6 594 | 5 812 | 58 | 724 |
| 2017 | 6 661 | 5 722 | 93 | 846 |
| 2023 | 6 688 | 5 769 | 92 | 828 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 3 584 logements à l'origine, 6 688 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 740 | 735 | 687 | 674 | 732 | 572 | 716 |
| Dont vacants > 2 ans | 287 | 348 | 306 | 277 | 289 | 319 | 319 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,2 % |
| Classe B | 35 | 1,0 % |
| Classe C | 1 473 | 40,2 % |
| Classe D | 1 092 | 29,8 % |
| Classe E | 696 | 19,0 % |
| Classe F | 247 | 6,7 % |
| Classe G | 113 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 190 | 5,2 % |
| Classe B | 590 | 16,1 % |
| Classe C | 1 390 | 38,0 % |
| Classe D | 713 | 19,5 % |
| Classe E | 534 | 14,6 % |
| Classe F | 188 | 5,1 % |
| Classe G | 57 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 128 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 10 | 25 |
| Classe C | 184 | 1 289 |
| Classe D | 326 | 766 |
| Classe E | 188 | 508 |
| Classe F | 127 | 120 |
| Classe G | 54 | 59 |
Performance comparée: maisons classées D (239), appartements classés C (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 69 |
| T2 | 413 |
| T3 | 886 |
| T4 | 588 |
| T5+ | 172 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Noyon est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Oise. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Noyon est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Oise. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Noyon est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Oise. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 6 688 logements de Noyon est vacante (828, soit 12,4 %). Profil typologique mixte: 43,5 % de maisons et 56,5 % d'appartements. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Le parc de Noyon est dominé par la location (58,6 %), la propriété occupante ne rassemblant que 37,8 %. Le parc HLM pèse 33,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (4,9 % avant 1919) et constructions récentes (8,7 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (67,9 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Noyon reste stable (+0,4 %). 29,4 % des ménages de Noyon ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Noyon est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Le détail du parc (5 769 résidences principales de Noyon) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
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- ✓ Rendement locatif brut de 12,4 %
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- Prix parmi les plus abordables du Oise
Analyse du marché immobilier à Noyon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Noyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Noyon s'établit à 1 417 €, sur la base de 149 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Noyon fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 72,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noyon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Noyon évolue de -1,3 %, passant de 1 435 à 1 417 €/m²; 149 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements parmi les 149 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 71,1 % des mutations, pour un prix médian de 1 460 €/m² (maisons) contre 1 190 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 149 | 106 | 43 |
| Prix médian/m² | 1 417 € | 1 460 € | 1 190 € |
| Prix moyen/m² | 1 405 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 171 | 1 435 € |
| 2022 | 133 | 1 431 € |
| 2023 | 131 | 1 394 € |
| 2024 | 123 | 1 397 € |
| 2025 | 149 | 1 417 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
724 logements autorisés cumulés, 200 commencés: la dynamique récente affiche 96 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Noyon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Noyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 220 logements ont été autorisés à à Noyon, +144 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Noyon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Noyon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (72,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Noyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 662 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Noyon: classe C en tête, 9,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Noyon
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S'installer à Noyon : cadre de vie et logement
Noyon compte 12 971 habitants sur 18,00 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 720 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 602 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Noyon
Noyon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noyon
Composition du parc immobilier à Noyon
6 688 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 909 maisons et 3 639 appartements à à Noyon.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Noyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 765 logements).
- Avant 1919 4,9 % 285 logts
- 1919-1945 10,9 % 630 logts
- 1946-1970 37,1 % 2 140 logts
- 1971-1990 29,1 % 1 676 logts
- 1991-2005 9,2 % 532 logts
- 2006-2020 8,7 % 502 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Noyon
602 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Noyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Noyonnais PPRN Approuvé approuvé le 21/05/2007
- PPRi Verse PPRN Approuvé approuvé le 01/09/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Noyon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noyon
Quel est le prix de l'immobilier à Noyon ?
Le prix médian au m² à Noyon est de 1 417 € (données DVF, 149 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Noyon se situe-t-elle dans le Oise ?
Noyon figure parmi les communes les plus abordables du Oise, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Noyon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noyon est de 7,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Noyon.
Communes limitrophes de Noyon
Noyon est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 417 €/m² de prix médian, Noyon figure parmi les communes les plus accessibles de l'Oise. Sur 674 communes classées dans l'Oise, Noyon figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,3 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 707 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Noyon: maisons à 1 460 €/m² et appartements à 1 190 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (90 m² à 131 400 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Noyon: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 12,4 % pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Noyon (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 44 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 57 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Noyon est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).