01 Le parc de logements
Le parc comprend 383 logements dont 303 résidences principales, 31 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 8,1 % |
| Logements vacants | 49 | 12,8 % |
Le graphique détaille la structure des 383 logements: 79 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 54,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 22 | 7,3 % |
| 1991-2005 | 24 | 7,9 % |
| 2006-2020 | 51 | 16,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 55 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 20 | 6,6 % |
| 3 pièces | 58 | 19,1 % |
| 4 pièces | 74 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 49,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 360 | 367 | 383 |
| Rés. principales | 299 | 292 | 303 |
| Rés. secondaires | 42 | 37 | 31 |
| Vacants | 20 | 38 | 49 |
En comparaison, Saint-Laurent-de-Terregatte (à 10 km) enregistre 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 75 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 17 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,0 % de propriétaires occupants, 30,4 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 39 | 12,9 % |
| Électricité | 105 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 149 | 49,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Sous-occupation très accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,6 % |
| 1 voiture | 164 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 40,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 254 | 12 | 25 |
| 1975 | 285 | 245 | 11 | 29 |
| 1982 | 286 | 232 | 23 | 31 |
| 1990 | 304 | 228 | 32 | 44 |
| 1999 | 296 | 236 | 29 | 31 |
| 2007 | 321 | 249 | 39 | 33 |
| 2012 | 360 | 299 | 42 | 20 |
| 2017 | 367 | 292 | 37 | 38 |
| 2023 | 383 | 303 | 31 | 49 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 291 logements à l'origine, 383 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 50 | 47 | 47 | 49 | 34 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 29 | 29 | 30 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,5 % |
| Classe B | 6 | 5,7 % |
| Classe C | 24 | 22,6 % |
| Classe D | 34 | 32,1 % |
| Classe E | 16 | 15,1 % |
| Classe F | 12 | 11,3 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 27,4 % |
| Classe B | 51 | 48,1 % |
| Classe C | 15 | 14,2 % |
| Classe D | 2 | 1,9 % |
| Classe E | 3 | 2,8 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 20 | 4 |
| Classe D | 33 | 1 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe C (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Ferré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,8 % au millésime INSEE 2023 — 49 logements sur 383. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). Ce contexte résidentiel — Le Ferré est au cœur de la Bretagne intérieure — cadre la lecture du parc local.
68,0 % des ménages du Ferré possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 5,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 54,8 % des logements du Ferré ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc du Ferré est dans la moyenne — classe D dominante, 217 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,3 %).
Le Ferré affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 40,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir au Ferré en 2026 ?
Le Ferré affiche des prix parmi les plus accessibles du Ille-et-Vilaine (33ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ille-et-Vilaine (33ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier au Ferré
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Ferré : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Ferré
Estimation sur un maison type de 75 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Ferré.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Ferré ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Ferré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Ferré s'établit à 1 427 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Ferré fait partie du quart des communes les moins chères du Ille-et-Vilaine.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Ferré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Ferré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 427 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 427 € | 1 427 € |
| Prix moyen/m² | 1 513 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 556 € |
| 2022 | 10 | 922 € |
| 2023 | 10 | 1 441 € |
| 2024 | 6 | 719 € |
| 2025 | 8 | 1 427 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée au Ferré
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Ferré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Ferré: 20 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+82 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Ferré
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Ferré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Ferré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Ferré: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Ferré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Ferré : cadre de vie et logement
Le Ferré compte 732 habitants sur 16,92 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Ferré
Le Ferré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Ferré
Composition du parc immobilier au Ferré
383 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Ferré: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Ferré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 303 logements).
- Avant 1919 54,8 % 166 logts
- 1919-1945 6,9 % 21 logts
- 1946-1970 6,3 % 19 logts
- 1971-1990 7,3 % 22 logts
- 1991-2005 7,9 % 24 logts
- 2006-2020 16,8 % 51 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Ferré
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Ferré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Ferré
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 025 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Ferré : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Ferré grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Ferré
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Ferré
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Ferré
Quel est le prix de l'immobilier au Ferré ?
Le prix médian au m² au Ferré est de 1 427 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment Le Ferré se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Le Ferré figure parmi les communes les plus abordables du Ille-et-Vilaine : 300ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Ferré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Ferré est de 7,3 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Ferré.
Communes limitrophes du Ferré
Le Ferré est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable au Ferré: 1 427 €/m² sur 8 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 332 communes classées dans l'Ille-et-Vilaine, Le Ferré figure parmi les 10 % les moins chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 427 €/m² pour 75 m². Rapporté au revenu médian du Ferré, un logement de 75 m² (107 025 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 8,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Ferré est au cœur de la Bretagne intérieure.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.