01 Le parc de logements
Le parc comprend 342 logements dont 284 résidences principales, 29 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 284 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 8,5 % |
| Logements vacants | 29 | 8,5 % |
Parmi les 342 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 53 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 38 | 13,8 % |
| 2006-2020 | 76 | 27,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,1 % |
| 3 pièces | 27 | 9,5 % |
| 4 pièces | 65 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 65,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 328 | 342 |
| Rés. principales | 247 | 269 | 284 |
| Rés. secondaires | 23 | 28 | 29 |
| Vacants | 27 | 31 | 29 |
Mellé, commune de taille similaire à 17 km, affiche 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 71 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,2 % de propriétaires face à 25,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 29 | 10,2 % |
| Électricité | 136 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 112 | 39,3 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 284 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Sous-occupation très accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,5 % |
| 1 voiture | 92 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 65,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 159 | 7 | 10 |
| 1975 | 184 | 155 | 12 | 17 |
| 1982 | 202 | 169 | 14 | 19 |
| 1990 | 225 | 176 | 25 | 24 |
| 1999 | 216 | 188 | 21 | 7 |
| 2007 | 266 | 222 | 20 | 24 |
| 2012 | 297 | 247 | 23 | 27 |
| 2017 | 328 | 269 | 28 | 31 |
| 2023 | 342 | 284 | 29 | 29 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 176 à 342 logements, soit +94 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 38 | 47 | 40 | 39 | 30 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 13 | 13 | 16 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,4 % |
| Classe B | 6 | 6,4 % |
| Classe C | 30 | 31,9 % |
| Classe D | 19 | 20,2 % |
| Classe E | 19 | 20,2 % |
| Classe F | 6 | 6,4 % |
| Classe G | 8 | 8,5 % |
Le graphique décompose les 94 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 24,5 % |
| Classe B | 40 | 42,6 % |
| Classe C | 19 | 20,2 % |
| Classe D | 3 | 3,2 % |
| Classe E | 6 | 6,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 316 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 29 | 1 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (211 kWh/m²/an) et appartements en classe E (265).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Juilley (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
342 logements recensés à Juilley, répartis entre 284 résidences principales, 29 secondaires et 29 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Juilley est caractéristique du maillage normand, à 45 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Selon l'INSEE, 73,2 % des résidences principales de Juilley sont occupées par leurs propriétaires, 25,1 % par des locataires.
Entre héritage et modernité: 20,7 % de logements d'avant 1919 et 27,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,9 %. 47,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,3 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Juilley: 65,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage normand — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 45 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Juilley s'établit à 1 667 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Juilley Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Juilley
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 667 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 667 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 1 729 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 587 € |
| 2022 | 10 | 1 615 € |
| 2023 | 8 | 1 436 € |
| 2024 | 14 | 1 694 € |
| 2025 | 13 | 1 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 72 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.
Vacance longue durée à Juilley
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Juilley (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Juilley totalise 11 logements sur 5 ans, soit -42 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Juilley
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Juilley
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Juilley
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Juilley est C, avec 14,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Juilley
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S'installer à Juilley : cadre de vie et logement
Juilley compte 691 habitants sur 11,23 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Juilley
Juilley et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Juilley
Composition du parc immobilier à Juilley
342 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Juilley est composé très majoritairement de maisons (99,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Juilley
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 275 logements).
- Avant 1919 20,7 % 57 logts
- 1919-1945 8,7 % 24 logts
- 1946-1970 9,8 % 27 logts
- 1971-1990 19,3 % 53 logts
- 1991-2005 13,8 % 38 logts
- 2006-2020 27,6 % 76 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Juilley
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Juilley
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Juilley
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 361 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Juilley
Quel est le prix de l'immobilier à Juilley ?
Le prix médian au m² à Juilley est de 1 667 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Juilley se situe-t-elle dans le Manche ?
Juilley se situe dans la moyenne départementale du Manche.
Quel rendement locatif espérer à Juilley ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Juilley
Juilley est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 667 €/m² à Juilley contre 1 899 €/m² pour la Manche.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Juilley à un niveau significatif — 1 667 €/m² en médiane. Un bien type de 83 m² revient à environ 138 361 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Juilley avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Juilley (8,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (11 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Juilley est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Juilley est à 45 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.