01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 277 résidences principales, 31 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 277 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 31 | 9,2 % |
| Logements vacants | 31 | 9,2 % |
Parmi les 338 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 52 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 37 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 71 | 26,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,2 % |
| 3 pièces | 26 | 9,4 % |
| 4 pièces | 64 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 65,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 332 | 338 |
| Rés. principales | 238 | 275 | 277 |
| Rés. secondaires | 23 | 27 | 31 |
| Vacants | 26 | 30 | 31 |
Mellé, commune de taille similaire à 17 km, affiche 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 70 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,0 % de propriétaires face à 25,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 29 | 10,5 % |
| Électricité | 132 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 108 | 39,0 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 277 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,5 % |
| 1 voiture | 90 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 64,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 159 | 7 | 10 |
| 1975 | 184 | 155 | 12 | 17 |
| 1982 | 202 | 169 | 14 | 19 |
| 1990 | 225 | 176 | 25 | 24 |
| 1999 | 216 | 188 | 21 | 7 |
| 2006 | 260 | 218 | 19 | 23 |
| 2011 | 287 | 238 | 23 | 26 |
| 2016 | 332 | 275 | 27 | 30 |
| 2022 | 338 | 277 | 31 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 176 à 338 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 38 | 47 | 40 | 39 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 13 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,7 % |
| Classe B | 4 | 4,4 % |
| Classe C | 29 | 32,2 % |
| Classe D | 19 | 21,1 % |
| Classe E | 19 | 21,1 % |
| Classe F | 5 | 5,6 % |
| Classe G | 8 | 8,9 % |
Le graphique décompose les 90 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 22,2 % |
| Classe B | 40 | 44,4 % |
| Classe C | 18 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 3,3 % |
| Classe E | 6 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 311 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (265).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Juilley (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
338 logements recensés à Juilley, répartis entre 277 résidences principales, 31 secondaires et 31 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Juilley est caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 65 m, à 45 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Selon l'INSEE, 73,0 % des résidences principales de Juilley sont occupées par leurs propriétaires, 25,2 % par des locataires.
Entre héritage et modernité: 21,1 % de logements d'avant 1919 et 26,7 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 216 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,4 %. 47,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Juilley se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Juilley: 64,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural normand — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 65 m, à 45 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.