01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 488 logements dont 876 résidences principales, 570 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 876 | 58,9 % |
| Résidences secondaires | 570 | 38,3 % |
| Logements vacants | 43 | 2,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 38 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 488 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 76 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 163 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 198 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 149 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 136 | 15,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 31 | 3,5 % |
| 3 pièces | 90 | 10,3 % |
| 4 pièces | 175 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 578 | 66,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 448 | 1 474 | 1 488 |
| Rés. principales | 809 | 852 | 876 |
| Rés. secondaires | 561 | 551 | 570 |
| Vacants | 78 | 71 | 43 |
À 12 km, Saint-Pabu (2 087 hab.) enregistre 59,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 756 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 86 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 19 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 11,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 231 | 26,4 % |
| Électricité | 403 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 44 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 195 | 22,3 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant fioul (26 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 567 |
| Total ménages | 876 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 6,5 % |
| 1 voiture | 448 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 371 | 42,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 51 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 858 | 492 | 335 | 31 |
| 1975 | 1 020 | 493 | 500 | 27 |
| 1982 | 956 | 496 | 428 | 32 |
| 1990 | 1 158 | 585 | 510 | 63 |
| 1999 | 1 259 | 705 | 484 | 70 |
| 2006 | 1 422 | 791 | 590 | 41 |
| 2011 | 1 448 | 809 | 561 | 78 |
| 2016 | 1 474 | 852 | 551 | 71 |
| 2022 | 1 488 | 876 | 570 | 43 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 858 logements, le total atteint 1 488 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 103 | 110 | 117 | 112 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 29 | 36 | 36 | 32 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 6,3 % |
| Classe B | 12 | 4,7 % |
| Classe C | 41 | 16,1 % |
| Classe D | 79 | 31,1 % |
| Classe E | 51 | 20,1 % |
| Classe F | 33 | 13,0 % |
| Classe G | 22 | 8,7 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 20,9 % |
| Classe B | 97 | 38,2 % |
| Classe C | 44 | 17,3 % |
| Classe D | 12 | 4,7 % |
| Classe E | 21 | 8,3 % |
| Classe F | 12 | 4,7 % |
| Classe G | 15 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 234 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 34 | 7 |
| Classe D | 63 | 16 |
| Classe E | 45 | 6 |
| Classe F | 31 | 2 |
| Classe G | 19 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (247 kWh/m²/an), les appartements D (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 16 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Porspoder (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Porspoder compte 1 488 logements, dont une part significative — 38,3 %, soit 570 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 94,4 % du parc. Le cadre local de Porspoder est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (8 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 2,2 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,5 % du parc date d'avant 1919, 15,5 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 236 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Le parc de Porspoder est stable sur la période 2016-2022 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Porspoder: 42,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Porspoder est dans la tradition du bocage breton. Le parc résidentiel de Porspoder s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (8 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 876 résidences principales de Porspoder et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Porspoder a bondi de +5,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 753 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Finistère
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Porspoder
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Porspoder
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Porspoder s'établit à 2 846 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Porspoder se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Finistère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Porspoder Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Porspoder
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Porspoder évolue de +15,8 %, passant de 2 458 à 2 846 €/m²; 19 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 846 € | 2 846 € |
| Prix moyen/m² | 3 109 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 458 € |
| 2022 | 41 | 2 778 € |
| 2023 | 27 | 3 116 € |
| 2024 | 19 | 2 709 € |
| 2025 | 19 | 2 846 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
278 logements autorisés cumulés, 190 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Porspoder
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Porspoder (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 55 logements autorisés à à Porspoder, dont 6 en 2025 (-18 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Porspoder
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Porspoder
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Porspoder
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 254 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Porspoder: la classe D domine, 21,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Porspoder
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Porspoder : cadre de vie et logement
Porspoder, commune de 1 753 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 34 m d'altitude.
Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Porspoder
Porspoder et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Porspoder
Composition du parc immobilier à Porspoder
1 488 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,2 % du parc à Porspoder, 3,8 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Porspoder
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 875 logements).
- Avant 1919 17,5 % 153 logts
- 1919-1945 8,7 % 76 logts
- 1946-1970 18,6 % 163 logts
- 1971-1990 22,6 % 198 logts
- 1991-2005 17,0 % 149 logts
- 2006-2019 15,5 % 136 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Porspoder
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Porspoder
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Porspoder
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
313 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Porspoder
Quel est le prix de l'immobilier à Porspoder ?
Le prix médian au m² à Porspoder est de 2 846 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 313 000 €.
Comment Porspoder se situe-t-elle dans le Finistère ?
Porspoder se classe au 27ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Porspoder ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Porspoder est de 4,1 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Porspoder est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Porspoder ressort à 2 846 € (source DVF, 19 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Finistère. Dans le Finistère, Porspoder appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Porspoder a enregistré une hausse de +15,8 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 140 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,1 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 846 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Le bien médian (110 m² à 313 060 €) équivaut à 12,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 38,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 55 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Porspoder est dans la tradition du bocage breton. La géographie joue son rôle: la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (8 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.