01 Le parc de logements
Le parc comprend 603 logements dont 510 résidences principales, 65 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 510 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 65 | 10,8 % |
| Logements vacants | 28 | 4,6 % |
Parmi les 603 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 36 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 27 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 142 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 101 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 109 | 22,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 2,9 % |
| 3 pièces | 42 | 8,2 % |
| 4 pièces | 88 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 71,2 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 540 | 577 | 603 |
| Rés. principales | 461 | 483 | 510 |
| Rés. secondaires | 51 | 66 | 65 |
| Vacants | 28 | 28 | 28 |
Pour référence, Kersaint-Plabennec (24 km) affiche 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 430 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 49 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 13,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 85 | 16,6 % |
| Électricité | 207 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 202 | 39,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 40 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 305 |
| Total ménages | 510 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 1,6 % |
| 1 voiture | 197 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 305 | 59,8 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 248 | 220 | 22 | 6 |
| 1975 | 275 | 232 | 21 | 22 |
| 1982 | 339 | 286 | 25 | 28 |
| 1990 | 371 | 299 | 38 | 34 |
| 1999 | 418 | 354 | 43 | 21 |
| 2006 | 482 | 420 | 47 | 15 |
| 2011 | 540 | 461 | 51 | 28 |
| 2016 | 577 | 483 | 66 | 28 |
| 2022 | 603 | 510 | 65 | 28 |
Trajectoire de long terme: 248 logements en 1968, 603 en 2022 (+143 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 47 | 38 | 55 | 44 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 9 | 6,9 % |
| Classe C | 25 | 19,2 % |
| Classe D | 50 | 38,5 % |
| Classe E | 22 | 16,9 % |
| Classe F | 13 | 10,0 % |
| Classe G | 9 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 20,0 % |
| Classe B | 55 | 42,3 % |
| Classe C | 19 | 14,6 % |
| Classe D | 7 | 5,4 % |
| Classe E | 8 | 6,2 % |
| Classe F | 9 | 6,9 % |
| Classe G | 6 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 45 | 5 |
| Classe E | 19 | 3 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 222 kWh/m²/an côté maisons, D à 252 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 11 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plourin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plourin recense 603 logements en 2022: 510 résidences principales (84,6 %), 65 résidences secondaires et 28 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,9 %). Ancrage local: la commune est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), à 7 km du rivage, sur le littoral du Finistère occidental.
La détention de son logement domine très largement à Plourin (84,3 % de propriétaires). 4,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,6 % avant 1919) et constructions récentes (22,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (224 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,5 % des résidences principales).
Le parc de Plourin a progressé de +4,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Plourin est dans la péninsule armoricaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), à 7 km du rivage, sur le littoral du Finistère occidental) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Plourin a bondi de +13,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 268 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Finistère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +13,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Plourin
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plourin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plourin s'établit à 2 410 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plourin se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Finistère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plourin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plourin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 410 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +29,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 410 € | 2 410 € |
| Prix moyen/m² | 2 767 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 860 € |
| 2022 | 20 | 2 289 € |
| 2023 | 16 | 2 134 € |
| 2024 | 12 | 2 127 € |
| 2025 | 11 | 2 410 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 184 logements ont été autorisés et 112 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Construction neuve à Plourin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Plourin: 56 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+143 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plourin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plourin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plourin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Plourin: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plourin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plourin : cadre de vie et logement
Plourin compte 1 268 habitants, à 64 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 997 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plourin
Plourin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plourin
Composition du parc immobilier à Plourin
603 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Plourin: 96,0 % de maisons, 4,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plourin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 493 logements).
- Avant 1919 15,6 % 77 logts
- 1919-1945 7,3 % 36 logts
- 1946-1970 5,5 % 27 logts
- 1971-1990 28,8 % 142 logts
- 1991-2005 20,5 % 101 logts
- 2006-2019 22,1 % 109 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Plourin
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plourin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plourin
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plourin
Quel est le prix de l'immobilier à Plourin ?
Le prix médian au m² à Plourin est de 2 410 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Plourin se situe-t-elle dans le Finistère ?
Plourin se classe au 68ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Plourin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plourin est de 5,4 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Plourin
Plourin est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Plourin s'établit à 2 410 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Finistère.
Forte valorisation observée: le m² médian de Plourin gagne +29,6 % sur la période 2021-2025. Au total, 86 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 410 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 241 000 €) équivaut à 10,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (10,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Plourin: l'équivalent de 11 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Plourin est dans la péninsule armoricaine. Plourin est à 7 km du rivage, sur le littoral du Finistère occidental, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.