Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 1 462 logements recensés.
À Locoal-Mendon, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 64,0 %
Merlevenez recense 1 462 logements, dont 1 341 résidences principales (91,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 94,0 % du parc. La commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 17 m), à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (25 km).
Merlevenez compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,5 %), le locatif ne représentant que 19,8 %. Le logement social occupe une place de 6,9 % dans le parc de résidences principales.
22,2 % des logements de Merlevenez datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Merlevenez présente un profil énergétique médian: classe D, 194 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 49,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Merlevenez affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Merlevenez: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Côté topographie, Merlevenez se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 17 m), à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (25 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 462 logements dont 1 341 résidences principales, 54 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 462 logements: 92 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 305 | 1 400 | 1 462 |
| Rés. principales | 1 212 | 1 278 | 1 341 |
| Rés. secondaires | 41 | 48 | 54 |
| Vacants | 52 | 74 | 67 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,5 % appartiennent à leurs occupants, 19,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 14 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 341 logements à l'origine, 1 462 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 67 | 72 | 91 | 93 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 23 | 19 | 18 | 22 | 28 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (192), appartements classés ? (208), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 32 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 7 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merlevenez (prix au m², ventes DVF, tendance).