01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 462 logements dont 1 341 résidences principales, 54 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 341 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 54 | 3,7 % |
| Logements vacants | 67 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 462 logements: 92 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 46 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 96 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 441 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 379 | 29,1 % |
| 2006-2019 | 289 | 22,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,7 % |
| 2 pièces | 43 | 3,2 % |
| 3 pièces | 145 | 10,8 % |
| 4 pièces | 312 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 832 | 62,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 305 | 1 400 | 1 462 |
| Rés. principales | 1 212 | 1 278 | 1 341 |
| Rés. secondaires | 41 | 48 | 54 |
| Vacants | 52 | 74 | 67 |
À Locoal-Mendon, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 64,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 066 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 173 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 92 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 79,5 % appartiennent à leurs occupants, 19,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,7 % |
| Fioul | 189 | 14,1 % |
| Électricité | 662 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 112 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 368 | 27,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 188 |
| 10 ans ou plus | 851 |
| Total ménages | 1 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 279 |
| Sous-occupation accentuée | 329 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 4,3 % |
| 1 voiture | 521 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 762 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 341 | 326 | 2 | 13 |
| 1975 | 374 | 346 | 15 | 13 |
| 1982 | 586 | 517 | 35 | 34 |
| 1990 | 713 | 628 | 40 | 45 |
| 1999 | 869 | 804 | 34 | 31 |
| 2006 | 1 131 | 1 052 | 44 | 35 |
| 2011 | 1 305 | 1 212 | 41 | 52 |
| 2016 | 1 400 | 1 278 | 48 | 74 |
| 2022 | 1 462 | 1 341 | 54 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 341 logements à l'origine, 1 462 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 67 | 72 | 91 | 93 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 23 | 19 | 18 | 22 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,2 % |
| Classe B | 15 | 4,6 % |
| Classe C | 118 | 36,1 % |
| Classe D | 123 | 37,6 % |
| Classe E | 42 | 12,8 % |
| Classe F | 14 | 4,3 % |
| Classe G | 11 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 24,5 % |
| Classe B | 145 | 44,3 % |
| Classe C | 47 | 14,4 % |
| Classe D | 19 | 5,8 % |
| Classe E | 20 | 6,1 % |
| Classe F | 7 | 2,1 % |
| Classe G | 9 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 101 | 17 |
| Classe D | 101 | 22 |
| Classe E | 37 | 5 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (192), appartements classés D (208), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 32 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 7 |
Analyse du marché immobilier à Merlevenez
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Merlevenez
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
2,8
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2626,0 — Percentile dept : 66/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 65/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,4 — Percentile dept : 10/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 176,3 — Percentile dept : 78/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 35/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 72,9 — Percentile dept : 91/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 13/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,5 — Percentile dept : 46/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,4 — Percentile dept : 10/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2626,0 — Percentile dept : 34/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 16/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 21/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 176,3 — Percentile dept : 22/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Merlevenez : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Merlevenez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Merlevenez s'établit à 2 698 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Merlevenez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Merlevenez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 636 €/m² → 2 698 €/m² (+2,4 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 136 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,2 % de maisons et 4,8 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Sur 21 transactions enregistrées, 95,2 % portent sur des maisons (2 785 €/m²) et 4,8 % sur des appartements (2 059 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 20 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 698 € | 2 785 € | 2 059 € |
| Prix moyen/m² | 3 616 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 136 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 2 636 € |
| 2022 | 43 | 2 511 € |
| 2023 | 29 | 2 942 € |
| 2024 | 23 | 2 620 € |
| 2025 | 21 | 2 698 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 480 autorisations et 362 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Merlevenez
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Merlevenez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 135 logements autorisés à à Merlevenez, dont 32 en 2025 (+71 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Merlevenez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Merlevenez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Merlevenez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 327 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Merlevenez: la classe D domine, 7,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Merlevenez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Merlevenez : cadre de vie et logement
Merlevenez, commune de 3 174 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 17 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 118 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Merlevenez
Merlevenez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Merlevenez
Composition du parc immobilier à Merlevenez
1 462 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,8 % du parc à Merlevenez, 5,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Merlevenez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 304 logements).
- Avant 1919 4,1 % 53 logts
- 1919-1945 3,5 % 46 logts
- 1946-1970 7,4 % 96 logts
- 1971-1990 33,8 % 441 logts
- 1991-2005 29,1 % 379 logts
- 2006-2019 22,2 % 289 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Merlevenez
118 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Merlevenez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Merlevenez
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 592 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Merlevenez : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Merlevenez
Quel est le prix de l'immobilier à Merlevenez ?
Le prix médian au m² à Merlevenez est de 2 698 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 290 000 €.
Comment Merlevenez se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Merlevenez se situe au 80ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Merlevenez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Merlevenez est de 4,8 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Merlevenez.
Communes limitrophes de Merlevenez
Merlevenez est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Merlevenez ressort à 2 698 € (source DVF, 21 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Morbihan.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,4 %). Sur l'ensemble de la période, 165 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,0 %.
Le marché de Merlevenez est dominé par les maisons individuelles — 95,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 785 €/m² pour 104 m² en surface médiane. Un bien type de 104 m² revient à environ 289 640 €, soit 12,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 135 logements autorisés, soit 27/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 81 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Merlevenez est dans la tradition du bocage breton. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (25 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).