Parc à forte empreinte de résidence secondaire (56 % du parc) avec 218 logements au total.
À titre de comparaison : 31,3 % de part de propriétaires à Castans, à 4 km
Le parc de Pradelles-Cabardès est atypique: 56,4 % des 218 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (214 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 885 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil fortement patrimonial: 81,6 % des ménages de Pradelles-Cabardès sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pradelles-Cabardès: 33,7 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 265 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 64,4 % des résidences principales.
Pradelles-Cabardès conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 5,7 % sans voiture et 37,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. La commune est à 885 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 218 logements dont 87 résidences principales, 123 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 56 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 218.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 218 | 218 |
| Rés. principales | 73 | 74 | 87 |
| Rés. secondaires | 118 | 124 | 123 |
| Vacants | 9 | 20 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,6 % de propriétaires face à 16,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 64 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 130 logements en 1968, 218 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 21 | 24 | 21 | 28 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 245 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 245 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pradelles-Cabardès (prix au m², ventes DVF, tendance).