01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 87 résidences principales, 124 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 39,7 % |
| Résidences secondaires | 124 | 56,6 % |
| Logements vacants | 8 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 57 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 219.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 22 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,6 % |
| 2006-2020 | 8 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,4 % |
| 2 pièces | 6 | 6,9 % |
| 3 pièces | 24 | 27,6 % |
| 4 pièces | 21 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 37,9 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 217 | 219 |
| Rés. principales | 73 | 73 | 87 |
| Rés. secondaires | 118 | 124 | 124 |
| Vacants | 9 | 20 | 8 |
À titre de comparaison : 72,9 % de part de propriétaires à Castans, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 14 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,6 % de propriétaires face à 16,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 18,4 % |
| Électricité | 12 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 56 | 64,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 64 %. fioul pèse 18 %, électricité 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Sous-occupation très accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,7 % |
| 1 voiture | 49 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 37,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 65 | 51 | 14 |
| 1975 | 136 | 59 | 56 | 21 |
| 1982 | 152 | 60 | 88 | 4 |
| 1990 | 187 | 58 | 122 | 7 |
| 1999 | 203 | 68 | 125 | 10 |
| 2007 | 205 | 72 | 121 | 12 |
| 2012 | 200 | 73 | 118 | 9 |
| 2017 | 217 | 73 | 124 | 20 |
| 2023 | 219 | 87 | 124 | 8 |
Trajectoire de long terme: 130 logements en 1968, 219 en 2023 (+68 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 21 | 24 | 21 | 28 | 20 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,0 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 13 | 30,2 % |
| Classe E | 12 | 27,9 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 6 | 14,0 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,0 % |
| Classe B | 20 | 46,5 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 3 | 7,0 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 151 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 309 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (258), appartements classés E (339), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pradelles-Cabardès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pradelles-Cabardès est atypique: 56,6 % des 219 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (215 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Profil fortement patrimonial: 81,6 % des ménages de Pradelles-Cabardès sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pradelles-Cabardès: 33,7 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 264 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 64,4 % des résidences principales.
Pradelles-Cabardès conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,9 %). La motorisation des ménages est classique: 5,7 % sans voiture et 37,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Pradelles-Cabardès
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pradelles-Cabardès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pradelles-Cabardès s'établit à 1 357 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Pradelles-Cabardès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pradelles-Cabardès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 357 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 357 € | 1 357 € |
| Prix moyen/m² | 1 706 € | |
| Surface médiane | – | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 500 € |
| 2022 | 10 | 1 024 € |
| 2023 | 6 | 1 458 € |
| 2024 | 4 | 948 € |
| 2025 | 7 | 1 357 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve à Pradelles-Cabardès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Pradelles-Cabardès, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pradelles-Cabardès
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pradelles-Cabardès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pradelles-Cabardès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pradelles-Cabardès: classe D en tête, 20,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pradelles-Cabardès
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S'installer à Pradelles-Cabardès : cadre de vie et logement
Pradelles-Cabardès compte 160 habitants sur 20,61 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 766 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pradelles-Cabardès
Pradelles-Cabardès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pradelles-Cabardès
Composition du parc immobilier à Pradelles-Cabardès
219 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
215 maisons pour 4 appartements: le parc à Pradelles-Cabardès est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pradelles-Cabardès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 86 logements).
- Avant 1919 33,7 % 29 logts
- 1919-1945 5,8 % 5 logts
- 1946-1970 14,0 % 12 logts
- 1971-1990 25,6 % 22 logts
- 1991-2005 11,6 % 10 logts
- 2006-2020 9,3 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pradelles-Cabardès
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pradelles-Cabardès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pradelles-Cabardès
Pour une maison de 47 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
63 779 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pradelles-Cabardès
Quel est le prix de l'immobilier à Pradelles-Cabardès ?
Le prix médian au m² à Pradelles-Cabardès est de 1 357 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 47 m² (surface médiane locale), compter environ 64 000 €.
Comment Pradelles-Cabardès se situe-t-elle dans le Aude ?
Pradelles-Cabardès se situe dans la moyenne départementale du Aude.
Quel rendement locatif espérer à Pradelles-Cabardès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pradelles-Cabardès est de 7,0 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pradelles-Cabardès est-il énergétiquement dégradé ?
20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pradelles-Cabardès.
Communes limitrophes de Pradelles-Cabardès
Pradelles-Cabardès est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Pradelles-Cabardès se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 357 € sur la base de 7 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 357 €/m². Le bien médian (47 m² à 63 779 €) équivaut à 3,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Pradelles-Cabardès: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 56,6 % de résidences secondaires, Pradelles-Cabardès est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Pradelles-Cabardès est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.