01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 87 résidences principales, 123 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 39,9 % |
| Résidences secondaires | 123 | 56,4 % |
| Logements vacants | 8 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 56 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 218.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 22 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 8 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,4 % |
| 2 pièces | 6 | 6,9 % |
| 3 pièces | 24 | 27,6 % |
| 4 pièces | 21 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 37,9 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 218 | 218 |
| Rés. principales | 73 | 74 | 87 |
| Rés. secondaires | 118 | 124 | 123 |
| Vacants | 9 | 20 | 8 |
À titre de comparaison : 31,3 % de part de propriétaires à Castans, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 14 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,6 % de propriétaires face à 16,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 18,4 % |
| Électricité | 12 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 56 | 64,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 64 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,7 % |
| 1 voiture | 49 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 37,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 65 | 51 | 14 |
| 1975 | 136 | 59 | 56 | 21 |
| 1982 | 152 | 60 | 88 | 4 |
| 1990 | 187 | 58 | 122 | 7 |
| 1999 | 203 | 68 | 125 | 10 |
| 2006 | 205 | 73 | 120 | 12 |
| 2011 | 200 | 73 | 118 | 9 |
| 2016 | 218 | 74 | 124 | 20 |
| 2022 | 218 | 87 | 123 | 8 |
Trajectoire de long terme: 130 logements en 1968, 218 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 21 | 24 | 21 | 28 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,3 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 13 | 31,7 % |
| Classe E | 11 | 26,8 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 6 | 14,6 % |
Le graphique décompose les 41 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,6 % |
| Classe B | 18 | 43,9 % |
| Classe C | 9 | 22,0 % |
| Classe D | 3 | 7,3 % |
| Classe E | 2 | 4,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 323 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 151 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 323 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (261), appartements classés ? (339), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pradelles-Cabardès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pradelles-Cabardès est atypique: 56,4 % des 218 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (214 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 885 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil fortement patrimonial: 81,6 % des ménages de Pradelles-Cabardès sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pradelles-Cabardès: 33,7 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 267 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 64,4 % des résidences principales.
Pradelles-Cabardès conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 5,7 % sans voiture et 37,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. La commune est à 885 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.