Parc à forte empreinte de résidence secondaire (51 % du parc) avec 166 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Sauveterre (7 km) affiche 59,7 %
La vocation saisonnière du parc de Castans est nette: 51,2 % des 166 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,4 % de maisons individuelles. Castans se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, perchée à 842 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Majorité de propriétaires à Castans (72,9 %), complétée par 24,3 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Castans: 36,6 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Castans consomme plus que la moyenne: F dominante, 287 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 41,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (62,5 % des résidences principales).
Le parc de Castans se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 6,9 % sans voiture et 31,9 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Castans est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le décor géographique — perchée à 842 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (72 résidences principales de Castans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 166 logements dont 72 résidences principales, 85 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 166 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 51 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 163 | 166 |
| Rés. principales | 64 | 72 | 72 |
| Rés. secondaires | 93 | 84 | 85 |
| Vacants | 4 | 7 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,9 % appartiennent à leurs occupants, 24,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 63 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 61 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 82 à 166, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 15 | 17 | 16 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en F, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 383 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 383 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castans (prix au m², ventes DVF, tendance).