01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 72 résidences principales, 85 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 43,4 % |
| Résidences secondaires | 85 | 51,2 % |
| Logements vacants | 9 | 5,4 % |
Sur les 166 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 51 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 23 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,5 % |
| 3 pièces | 24 | 32,9 % |
| 4 pièces | 23 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 30,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 163 | 166 |
| Rés. principales | 64 | 72 | 72 |
| Rés. secondaires | 93 | 84 | 85 |
| Vacants | 4 | 7 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Sauveterre (7 km) affiche 59,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 72,9 % appartiennent à leurs occupants, 24,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 2 | 2,8 % |
| Électricité | 22 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 45 | 62,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 63 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,9 % |
| 1 voiture | 44 | 61,1 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 31,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 61 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 43,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 37 | 34 | 11 |
| 1975 | 98 | 38 | 46 | 14 |
| 1982 | 131 | 43 | 85 | 3 |
| 1990 | 138 | 46 | 83 | 9 |
| 1999 | 158 | 61 | 94 | 3 |
| 2006 | 158 | 64 | 83 | 11 |
| 2011 | 161 | 64 | 93 | 4 |
| 2016 | 163 | 72 | 84 | 7 |
| 2022 | 166 | 72 | 85 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 82 à 166, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 15 | 17 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 3 | 15,8 % |
| Classe F | 5 | 26,3 % |
| Classe G | 3 | 15,8 % |
Le graphique décompose les 19 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en F, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,8 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 8 | 42,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 343 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 145 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (296 kWh/m²/an), les appartements ? (238) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Castans est nette: 51,2 % des 166 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,4 % de maisons individuelles. Castans se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, perchée à 842 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Majorité de propriétaires à Castans (72,9 %), complétée par 24,3 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Castans: 36,6 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Castans consomme plus que la moyenne: F dominante, 293 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 42,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (62,5 % des résidences principales).
Le parc de Castans se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 6,9 % sans voiture et 31,9 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Castans est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le décor géographique — perchée à 842 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (72 résidences principales de Castans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.