6 138 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 45,1 % de part de propriétaires à Limoux, à 47 km
Au recensement 2022, Mazamet compte 6 138 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,8 %, secondaire 6,6 %, vacant 8,6 %). Au plan typologique, la maison (63,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (36,2 %). Mazamet est une commune de l'Occitanie intérieure, à 675 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon l'INSEE, 58,1 % des résidences principales de Mazamet sont occupées par leurs propriétaires, 39,4 % par des locataires. La part HLM atteint 6,8 % dans l'offre de résidences principales. Mazamet est en deçà des obligations SRU — 15,4 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 21,2 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 43,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Mazamet varie peu sur la période 2016–2022. 19,8 % des ménages de Mazamet n'ont pas de voiture, 26,6 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mazamet est une commune de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — à 675 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (5 202 résidences principales de Mazamet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Mazamet est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 138 logements dont 5 202 résidences principales, 405 résidences secondaires et 530 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 6 138 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 975 | 6 063 | 6 138 |
| Rés. principales | 4 776 | 4 985 | 5 202 |
| Rés. secondaires | 362 | 343 | 405 |
| Vacants | 837 | 735 | 530 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 58,1 % appartiennent à leurs occupants, 39,4 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 54 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 5 495 logements à l'origine, 6 138 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 244 | 1 191 | 1 007 | 980 | 1 148 | 842 |
| Dont vacants > 2 ans | 654 | 638 | 558 | 480 | 440 | 538 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 144 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 220 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 85 |
| T3 | 117 |
| T4 | 112 |
| T5+ | 43 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazamet (prix au m², ventes DVF, tendance).