01 Le parc de logements
Le parc comprend 181 logements dont 91 résidences principales, 67 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 50,3 % |
| Résidences secondaires | 67 | 37,0 % |
| Logements vacants | 23 | 12,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 37 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 181 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 68,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 8 | 8,7 % |
| 1991-2005 | 7 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 5,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 69 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 69 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 6,7 % |
| 3 pièces | 15 | 16,7 % |
| 4 pièces | 18 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 55,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 177 | 181 |
| Rés. principales | 79 | 85 | 91 |
| Rés. secondaires | 59 | 69 | 67 |
| Vacants | 25 | 22 | 23 |
À Villanière, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 54,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 18,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 16,5 % |
| Électricité | 38 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 37 | 40,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,7 % |
| 1 voiture | 49 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 38,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 35,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 75 | 38 | 17 |
| 1975 | 142 | 82 | 51 | 9 |
| 1982 | 148 | 69 | 79 | 0 |
| 1990 | 150 | 76 | 71 | 3 |
| 1999 | 151 | 78 | 68 | 5 |
| 2006 | 154 | 84 | 57 | 13 |
| 2011 | 163 | 79 | 59 | 25 |
| 2016 | 177 | 85 | 69 | 22 |
| 2022 | 181 | 91 | 67 | 23 |
Trajectoire de long terme: 130 logements en 1968, 181 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 17 | 22 | 24 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 9 | 19,6 % |
| Classe D | 7 | 15,2 % |
| Classe E | 19 | 41,3 % |
| Classe F | 6 | 13,0 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (41 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 15,2 % |
| Classe B | 20 | 43,5 % |
| Classe C | 12 | 26,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 8,7 % |
| Classe F | 3 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 237 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 237 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 257 kWh/m²/an côté maisons, ? à 148 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabrespine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cabrespine est marqué par la villégiature — 67 résidences secondaires sur 181 logements (37,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,1 % de maisons individuelles. Cabrespine est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en moyenne montagne, à 596 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Cabrespine est notablement ancien: 69,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Cabrespine consomme plus que la moyenne: E dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 41,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Cabrespine se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 7,7 % de ménages sans voiture, 38,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc dans lequel s'inscrit Cabrespine. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 596 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.