Parc à forte empreinte de résidence secondaire (37 % du parc) avec 181 logements au total.
À Villanière, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 54,2 %
Le parc de Cabrespine est marqué par la villégiature — 67 résidences secondaires sur 181 logements (37,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,1 % de maisons individuelles. Cabrespine est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en moyenne montagne, à 596 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Cabrespine est notablement ancien: 69,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Cabrespine consomme plus que la moyenne: E dominante, 255 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 41,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Cabrespine se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 7,7 % de ménages sans voiture, 38,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc dans lequel s'inscrit Cabrespine. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 596 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 181 logements dont 91 résidences principales, 67 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 37 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 181 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 69 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 69 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 177 | 181 |
| Rés. principales | 79 | 85 | 91 |
| Rés. secondaires | 59 | 69 | 67 |
| Vacants | 25 | 22 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 18,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 130 logements en 1968, 181 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 17 | 22 | 24 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (42 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 256 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabrespine (prix au m², ventes DVF, tendance).