Parc à forte empreinte de résidence secondaire (67 % du parc) avec 132 logements au total.
À titre de comparaison : 33,0 % de part de propriétaires à La Chapelle-Bertin, à 22 km
Les données INSEE 2022 montrent 88 résidences secondaires dans le parc de Prades, soit 66,7 % du total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Prades se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural auvergnat, à 651 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,0 % de propriétaires contre 4,7 % de locataires.
Le parc de Prades porte la trace d'une construction ancienne: 43,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 384 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 69,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (67,5 %).
Prades conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,9 %). La motorisation des ménages est classique: 10,0 % sans voiture et 35,0 % avec deux voitures ou plus.
Prades appartient au tissu caractéristique du maillage rural auvergnat, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 651 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 132 logements dont 40 résidences principales, 88 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 132 logements du parc, 30 % assurent la fonction de résidence principale, contre 67 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 136 | 132 |
| Rés. principales | 36 | 40 | 40 |
| Rés. secondaires | 96 | 92 | 88 |
| Vacants | 6 | 5 | 4 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 86,0 % de propriétaires occupants, 4,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (8 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 55 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 103 logements à l'origine, 132 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 46 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 415 kWh/m²/an, contre 415 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prades (prix au m², ventes DVF, tendance).