01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 40 résidences principales, 88 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 30,3 % |
| Résidences secondaires | 88 | 66,7 % |
| Logements vacants | 4 | 3,0 % |
Parmi les 132 logements du parc, 30 % assurent la fonction de résidence principale, contre 67 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 42,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 9 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,5 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 7,5 % |
| 3 pièces | 7 | 17,5 % |
| 4 pièces | 15 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 37,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 136 | 132 |
| Rés. principales | 36 | 40 | 40 |
| Rés. secondaires | 96 | 92 | 88 |
| Vacants | 6 | 5 | 4 |
À titre de comparaison : 33,0 % de part de propriétaires à La Chapelle-Bertin, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 2 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 10,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,0 % de propriétaires occupants, 4,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 22,5 % |
| Électricité | 3 | 7,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 27 | 67,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (8 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 10,0 % |
| 1 voiture | 22 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 35,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 55 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 49 | 35 | 19 |
| 1975 | 112 | 40 | 52 | 20 |
| 1982 | 107 | 52 | 48 | 7 |
| 1990 | 118 | 29 | 88 | 1 |
| 1999 | 129 | 36 | 88 | 5 |
| 2006 | 134 | 35 | 89 | 10 |
| 2011 | 137 | 36 | 96 | 6 |
| 2016 | 136 | 40 | 92 | 5 |
| 2022 | 132 | 40 | 88 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 103 logements à l'origine, 132 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 8 | 53,3 % |
La classe G domine avec 53 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 355 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 529 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 415 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 273 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 529 kWh/m²/an, contre 273 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 256 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prades (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 88 résidences secondaires dans le parc de Prades, soit 66,7 % du total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Prades se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural auvergnat, à 651 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,0 % de propriétaires contre 4,7 % de locataires.
Le parc de Prades porte la trace d'une construction ancienne: 43,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 403 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 73,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (67,5 %).
Prades conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,9 %). La motorisation des ménages est classique: 10,0 % sans voiture et 35,0 % avec deux voitures ou plus.
Prades appartient au tissu caractéristique du maillage rural auvergnat, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 651 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.