01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 44 résidences principales, 55 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 39,6 % |
| Résidences secondaires | 55 | 49,5 % |
| Logements vacants | 12 | 10,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 50 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 111.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 47,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 6 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,3 % |
Structure du bâti par époque: 49 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (49 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,3 % |
| 3 pièces | 7 | 15,9 % |
| 4 pièces | 16 | 36,4 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 45,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 114 | 111 |
| Rés. principales | 36 | 42 | 44 |
| Rés. secondaires | 67 | 55 | 55 |
| Vacants | 9 | 17 | 12 |
La Chapelle-Bertin (50 hab., à 21 km) présente 33,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 6 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,8 %, locataires 13,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 4,5 % |
| Électricité | 7 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 34 | 77,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (77 %), 16 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,8 % |
| 1 voiture | 23 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 40,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 52 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 64 | 4 | 39 |
| 1975 | 94 | 57 | 22 | 15 |
| 1982 | 105 | 55 | 30 | 20 |
| 1990 | 100 | 45 | 50 | 5 |
| 1999 | 109 | 47 | 46 | 16 |
| 2006 | 110 | 39 | 57 | 14 |
| 2011 | 112 | 36 | 67 | 9 |
| 2016 | 114 | 42 | 55 | 17 |
| 2022 | 111 | 44 | 55 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 107 logements, le total atteint 111 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 14 | 13 | 14 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 9 | 69,2 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe G (69 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 6 | 46,2 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 46 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 505 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 554 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 282 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 123 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 554 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Bérain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saint-Bérain comporte une forte dimension touristique (49,5 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 98,2 % du parc. Le cadre local de Saint-Bérain est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en altitude montagnarde (922 m), sur un relief prononcé.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,8 % de propriétaires contre 13,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 48,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 455 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 69,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 77,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Bérain entre 2016 et 2022 (-2,6 %). Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (922 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.