Parc à forte empreinte de résidence secondaire (50 % du parc) avec 111 logements au total.
La Chapelle-Bertin (50 hab., à 21 km) présente 33,0 % de part de propriétaires
Le profil résidentiel de Saint-Bérain comporte une forte dimension touristique (49,5 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 98,2 % du parc. Le cadre local de Saint-Bérain est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en altitude montagnarde (922 m), sur un relief prononcé.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,8 % de propriétaires contre 13,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 48,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 465 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 75,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 77,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Bérain entre 2016 et 2022 (-2,6 %). Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (922 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 111 logements dont 44 résidences principales, 55 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 50 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 111.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 49 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (49 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 114 | 111 |
| Rés. principales | 36 | 42 | 44 |
| Rés. secondaires | 67 | 55 | 55 |
| Vacants | 9 | 17 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,8 %, locataires 13,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (77 %), 16 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 52 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 107 logements, le total atteint 111 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 14 | 13 | 14 | 13 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe G (75 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Bérain (prix au m², ventes DVF, tendance).