01 Le parc de logements
Le parc comprend 891 logements dont 798 résidences principales, 20 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 798 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,2 % |
| Logements vacants | 73 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 891 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 88 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 103 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 223 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 146 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 109 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 2,9 % |
| 2 pièces | 24 | 3,0 % |
| 3 pièces | 134 | 16,8 % |
| 4 pièces | 141 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 477 | 59,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 831 | 871 | 891 |
| Rés. principales | 747 | 782 | 798 |
| Rés. secondaires | 35 | 30 | 20 |
| Vacants | 49 | 59 | 73 |
À Châtillon-en-Vendelais (8 km, 1 775 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 597 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 122 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 75 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,7 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 125 | 15,7 % |
| Électricité | 352 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 30 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 291 | 36,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 464 |
| Total ménages | 798 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 198 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 6,4 % |
| 1 voiture | 332 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 415 | 52,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 539 | 482 | 35 | 22 |
| 1975 | 553 | 470 | 31 | 52 |
| 1982 | 658 | 557 | 39 | 62 |
| 1990 | 674 | 588 | 34 | 52 |
| 1999 | 699 | 629 | 34 | 36 |
| 2006 | 768 | 714 | 19 | 34 |
| 2011 | 831 | 747 | 35 | 49 |
| 2016 | 871 | 782 | 30 | 59 |
| 2022 | 891 | 798 | 20 | 73 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 539 logements, le total atteint 891 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 62 | 71 | 69 | 78 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 28 | 35 | 32 | 28 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 6,9 % |
| Classe B | 12 | 5,2 % |
| Classe C | 36 | 15,5 % |
| Classe D | 115 | 49,4 % |
| Classe E | 28 | 12,0 % |
| Classe F | 11 | 4,7 % |
| Classe G | 15 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 233 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 18,0 % |
| Classe B | 137 | 58,8 % |
| Classe C | 23 | 9,9 % |
| Classe D | 7 | 3,0 % |
| Classe E | 10 | 4,3 % |
| Classe F | 7 | 3,0 % |
| Classe G | 7 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 59 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 35 | 1 |
| Classe D | 111 | 4 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 41 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luitré-Dompierre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 891 logements à Luitré-Dompierre, dont 89,6 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,6 % de maisons individuelles (852 unités). Luitré-Dompierre est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Luitré-Dompierre (74,7 %), suivie par le locatif (24,6 %). 9,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,1 % du parc date d'avant 1919, 14,2 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,1 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Luitré-Dompierre: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Luitré-Dompierre est une commune des côtes armoricaines. La commune est dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.