01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 161 résidences principales, 81 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 66,0 % |
| Résidences secondaires | 81 | 33,2 % |
| Logements vacants | 1 | 0,4 % |
Parmi les 244 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 29 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 23 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 15 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,5 % |
| 3 pièces | 34 | 21,1 % |
| 4 pièces | 58 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 40,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 249 | 246 | 244 |
| Rés. principales | 176 | 172 | 161 |
| Rés. secondaires | 66 | 36 | 81 |
| Vacants | 7 | 38 | 1 |
44,9 % de part de propriétaires à Vignale, commune de population comparable à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 10,6 % |
Occupation des résidences principales — 72,5 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 2,5 % |
| Électricité | 104 | 64,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 46 | 28,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (64 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,8 % |
| 1 voiture | 78 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 92 | 0 | 5 |
| 1975 | 160 | 119 | 17 | 24 |
| 1982 | 170 | 103 | 59 | 8 |
| 1990 | 174 | 97 | 58 | 19 |
| 1999 | 196 | 132 | 58 | 6 |
| 2006 | 229 | 157 | 48 | 24 |
| 2011 | 249 | 176 | 66 | 7 |
| 2016 | 246 | 172 | 36 | 38 |
| 2022 | 244 | 161 | 81 | 1 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 97 à 244 logements, soit +152 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 52 | 57 | 63 | 65 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 32 | 33 | 37 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 8 | 40,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 35,0 % |
| Classe B | 5 | 25,0 % |
| Classe C | 7 | 35,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 311 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 5 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (251 kWh/m²/an), les appartements ? (239) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Volpajola (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Volpajola présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 33,2 % de résidences secondaires, soit 81 logements sur 244 au total. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,3 %), le collectif assurant 19,7 % du parc. Le cadre local de Volpajola est au cœur de l'arrière-pays corse, dans les collines, à une altitude moyenne de 385 m.
La propriété reste majoritaire à Volpajola: 72,5 % contre 16,9 % de locataires.
36,1 % des logements de Volpajola datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 246 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,2 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Volpajola varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Volpajola: 44,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays corse dans lequel s'inscrit Volpajola. Volpajola est dans les collines, à une altitude moyenne de 385 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.