En 2024, le marché immobilier putéolien affiche un prix médian de 6 950 €/m², selon les données DVF. Cette valeur, en repli de 5,8 % sur un an, s'établit dans une fourchette comprise entre 5 701 et 8 176 €/m². La très grande majorité des transactions (462 sur 482) concerne des appartements, reflétant le parc essentiellement collectif de cette commune dense des Hauts-de-Seine.
Comment se porte le marché immobilier à Puteaux
Le marché est orienté à la baisse, avec une correction de près de 6 % sur un an. Cette dynamique s'inscrit dans un contexte national de renchérissement du crédit, pesant sur la capacité d'achat. Le volume annuel de 482 transactions reste substantiel pour une ville de 3 km², signe d'une liquidité correcte. Toutefois, le prix des appartements (6 924 €/m²) reste très au-dessus des communes limitrophes comme Bezons (4 573 €/m²) ou Houilles (5 490 €/m²), justifié par la proximité immédiate de La Défense et de Paris. La part des logements vacants (9,2 %) et la légère décroissance démographique (-1,9 % en 5 ans) peuvent expliquer en partie cette correction des prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 5,8 % sur un an, à 6 950 €/m². Cette correction suit la tendance nationale de resserrement du crédit. Elle peut représenter une fenêtre d'achat pour les investisseurs cash, les prix restant élevés. Pour les vendeurs, une mise sur le marché réussie exige un bien irréprochable et un prix ajusté à ce nouveau contexte. La baisse démographique (-1,9 % sur 5 ans) pèse aussi sur la demande.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Puteaux
Les appartements constituent 97,4 % des ventes, avec une surface médiane de 52 m², ciblant principalement les actifs et les jeunes ménages. Les maisons, rares (2,6 % du parc), atteignent un prix médian de 9 774 €/m² pour 108 m² de surface médiane, soit un budget dépassant souvent le million d'euros. La part des propriétaires occupants (39,3 %) est inférieure à la moyenne nationale, tandis que les résidences secondaires (8,6 %) et les logements sociaux (32 %) structurent le parc. Les acquéreurs sont majoritairement franciliens, attirés par la connectivité exceptionnelle avec la gare de Puteaux à 300 m.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché tend à basculer en faveur des acheteurs, avec une baisse des prix et un volume de construction neuve autorisé en recul de 24 % sur cinq ans, limitant à terme l'offre. La vente reste facilitée par la localisation très attractive, mais les délais peuvent s'allonger pour les biens énergivores (12,7 % de passoires) ou mal positionnés. Pour un appartement type de 52 m² au prix médian, il faut l'équivalent de 11,6 années de revenu médian local (30 980 €), un effort d'accès important.
Dernières ventes enregistrées à Puteaux
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Puteaux
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Puteaux
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Puteaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Puteaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 002 logements autorisés à à Puteaux, dont 179 en 2024 (-24 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les cinq dernières années, 2 002 logements neufs ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse (-24 %). Seulement 179 logements ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement de l'offre neuve limite le risque de sur-équipement et maintient une pression sur l'ancien. Cela confirme aussi les difficultés des promoteurs dans un marché tendu. Pour l'acheteur, l'ancien rénové reste l'option la plus accessible.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché est actif à la rentrée et au printemps. Vendre en mars-avril capitalise sur les projets d'achat avant l'été. Acheter en novembre-décembre peut permettre de négocier, l'offre étant plus longue. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à se séparer d'un bien avant cette échéance. La faible activité touristique (15 hébergements) n'influence pas les prix saisonnièrement.
Le saviez-vous ?
- Puteaux abrite 1 monument historique protégé, la Colonne de la Défense.
- Avec 3 km² seulement, c'est l'une des communes les plus denses de France.
- Son taux de renouvellement d'entreprises est de 14,9 %, signe de vitalité économique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Puteaux
- Prix médian au m² à 6 950 €, en baisse de 5,8 % sur un an.
- Une maison coûte 41 % de plus qu'un appartement (9 774 €/m²).
- Revenu médian local de 30 980 €, rang 10/19 dans les Hauts-de-Seine.
- Taux de chômage à 9,4 %, proche de la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Puteaux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Puteaux ?
Le prix médian des appartements à Puteaux s'établit à 6 924 €/m² en 2024, selon les données DGFiP. Pour un T2 type de 52 m², cela représente un investissement d'environ 360 000 €.
Le prix immobilier à Puteaux baisse-t-il ?
Oui, le prix médian global a reculé de 5,8 % sur un an, passant à 6 950 €/m². Cette correction suit la tendance du marché francilien sous l'effet de la hausse des taux d'intérêt.
Quelle est la fourchette de prix à Puteaux ?
Les prix sont très étalés. Un quart des biens se vendent sous 5 701 €/m² et un quart au-dessus de 8 176 €/m². Les maisons, très rares, dépassent souvent les 9 700 €/m².
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