01 Le parc de logements
Le parc comprend 183 logements dont 140 résidences principales, 26 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 14,2 % |
| Logements vacants | 17 | 9,3 % |
Sur les 183 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 36 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 22 | 15,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,6 % |
| 3 pièces | 15 | 10,7 % |
| 4 pièces | 51 | 36,4 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 49,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 177 | 183 |
| Rés. principales | 137 | 133 | 140 |
| Rés. secondaires | 33 | 35 | 26 |
| Vacants | 7 | 9 | 17 |
À 11 km, Prendeignes (236 hab.) enregistre 53,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 82,1 % appartiennent à leurs occupants, 13,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 43 | 30,7 % |
| Électricité | 26 | 18,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 61 | 43,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 31 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,1 % |
| 1 voiture | 63 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 47,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 84 | 3 | 10 |
| 1975 | 103 | 88 | 9 | 6 |
| 1982 | 127 | 105 | 15 | 7 |
| 1990 | 135 | 105 | 22 | 8 |
| 1999 | 144 | 109 | 27 | 8 |
| 2006 | 162 | 128 | 29 | 5 |
| 2011 | 176 | 137 | 33 | 7 |
| 2016 | 177 | 133 | 35 | 9 |
| 2022 | 183 | 140 | 26 | 17 |
Trajectoire de long terme: 97 logements en 1968, 183 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 18 | 21 | 14 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 35,3 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 5 | 29,4 % |
| Classe G | 5 | 29,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 4 | 23,5 % |
| Classe G | 4 | 23,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (24 %), 24 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 380 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 406 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 406 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 143 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (311), appartements classés ? (551), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quézac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Quézac dispose d'un parc de 183 logements mêlant résidences principales (76,5 %), secondaires (14,2 %) et vacants (9,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,6 % de maisons. Quézac se situe dans un environnement dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 491 m, en contexte de moyenne montagne.
La structure d'occupation de Quézac est caractéristique des communes de propriétaires (82,1 %). 2,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Quézac: 29,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 340 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 58,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Quézac a augmenté de +3,4 %. Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages auvergnats — un ancrage qui colore le parc. La commune est perchée à 491 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.