01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 373 résidences principales, 63 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 63 | 13,8 % |
| Logements vacants | 21 | 4,6 % |
Sur les 458 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 48 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 135 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 57 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 59 | 15,8 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,3 % |
| 3 pièces | 43 | 11,5 % |
| 4 pièces | 143 | 38,2 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 48,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 441 | 458 |
| Rés. principales | 345 | 354 | 373 |
| Rés. secondaires | 58 | 61 | 63 |
| Vacants | 26 | 26 | 21 |
À 14 km, Livinhac-Le-Haut (1 091 hab.) enregistre 59,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 56 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 16,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 57 | 15,3 % |
| Fioul | 100 | 26,8 % |
| Électricité | 113 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 98 | 26,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (30 %), 30 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 264 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,4 % |
| 1 voiture | 169 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 49,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 153 | 12 | 11 |
| 1975 | 197 | 161 | 33 | 3 |
| 1982 | 276 | 210 | 60 | 6 |
| 1990 | 318 | 242 | 62 | 14 |
| 1999 | 350 | 267 | 63 | 20 |
| 2006 | 387 | 315 | 61 | 11 |
| 2011 | 428 | 345 | 58 | 26 |
| 2016 | 441 | 354 | 61 | 26 |
| 2022 | 458 | 373 | 63 | 21 |
Trajectoire de long terme: 176 logements en 1968, 458 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 43 | 43 | 42 | 53 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 12 | 16 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 7 | 12,5 % |
| Classe C | 6 | 10,7 % |
| Classe D | 15 | 26,8 % |
| Classe E | 13 | 23,2 % |
| Classe F | 10 | 17,9 % |
| Classe G | 4 | 7,1 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 16,1 % |
| Classe B | 18 | 32,1 % |
| Classe C | 8 | 14,3 % |
| Classe D | 7 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 7,1 % |
| Classe F | 6 | 10,7 % |
| Classe G | 4 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 53 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Maurs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Étienne-de-Maurs est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Étienne-de-Maurs est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 458 logements dont 373 résidences principales, 63 résidences secondaires et 21 vacants, Saint-Étienne-de-Maurs combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,5 % du parc se compose de maisons (442 unités). Côté cadre local, Saint-Étienne-de-Maurs est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 374 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,5 % avant 1919 et 15,8 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 234 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 30,3 % des résidences principales.
Saint-Étienne-de-Maurs affiche une croissance de son parc de +3,9 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Étienne-de-Maurs: 49,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Étienne-de-Maurs est dans la tradition des villages auvergnats. Côté topographie, Saint-Étienne-de-Maurs se trouve perchée à 374 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 373 résidences principales de Saint-Étienne-de-Maurs et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.