Logement & immobilier

Le logement à Saint-Cirgues

46210 Lot 324 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Cirgues s'élève à 292 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 56%
Logements vacants 22,6%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

292Logements au total
2 %Appartements i
91,3 %Propriétaires
21,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
22,6 %Logements vacants i+122% vs dept · +183% vs France
-1,0 %Évolution 2016–2022
9 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 292 logements dont 164 résidences principales, 62 résidences secondaires et 66 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 23 % de logements inoccupés sur un total de 292.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 12 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements284295292
Rés. principales169166164
Rés. secondaires486162
Vacants686866

La part de propriétaires atteint 47,5 % à Montmurat, commune de 134 hab. à 14 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 91,3 % de propriétaires, 8,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 24 % pour fioul et 10 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3
2 à 4 ans21
5 à 9 ans17
10 ans ou plus122
Total ménages164
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale13
Sous-occupation modérée10
Sous-occupation accentuée44
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

292Logements en 2022
+45 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 201 logements à l'origine, 292 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 31 32 33 31 46 38
Dont vacants > 2 ans 22 20 24

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
284kWh/m²/an en moyenne
27,1 %Passoires (F+G) i
48Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
284 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 737 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 323 kWh/m²/an, contre 202 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 121 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (291), appartements classés D (216), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+71 kWh/m²/an
Consommation vs France+81 kWh/m²/an
Passoires vs département+13,3 pts
Passoires vs France+17,2 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Saint-Cirgues compte 292 logements, dont 66 sont vacants (22,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Côté cadre local, Saint-Cirgues est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à une altitude moyenne de 480 m, sur un relief marqué.

La structure d'occupation de Saint-Cirgues est caractéristique des communes de propriétaires (91,3 %).

La structure par époque du parc est contrastée — 20,7 % avant 1919 et 12,2 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 284 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (64,0 % des résidences principales).

Le parc de Saint-Cirgues se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Cirgues: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le profil régional — Saint-Cirgues est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Saint-Cirgues s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 480 m, sur un relief marqué.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 164 résidences principales de Saint-Cirgues et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Saint-Cirgues

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Cirgues

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,0

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
29
Années de revenu pour acheter 70 m²
41
% de résidences secondaires
38
Croissance démographique (5 ans)
12
Densité de population
12
6,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
59
% de propriétaires
45
% de HLM (signal structurel)
100
3,0

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
4
% résidences secondaires (demande saisonnière)
38
Croissance démographique (5 ans)
12
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
71
6,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
38
% de logements vacants
100
Faible densité (proxy isolement touristique)
88

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1559,0 — Percentile dept : 29/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 41/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 21,2 — Percentile dept : 38/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -5,3 — Percentile dept : 12/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 12/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 59/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 51,0 — Percentile dept : 45/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 4/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 21,2 — Percentile dept : 38/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,3 — Percentile dept : 12/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1559,0 — Percentile dept : 71/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 21,2 — Percentile dept : 38/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 22,6 — Percentile dept : 100/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 88/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Cirgues : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Cirgues

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Cirgues s'établit à 1 320 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Cirgues fait partie du quart des communes les moins chères du Lot.

27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Cirgues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Cirgues

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 129 €/m² → 1 320 €/m² (+16,9 %), volume annuel actuel 4 transactions.

Indicateurs clés du marché

+69,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,0 %
Rendement locatif maisons ?
25,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

142 560 €
Maison 108 m² ?
Mensualité ~827 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 108 m²

827 €/mois
Mensualité crédit ?
834 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 7 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,3 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,4 - 10,9 €/m²
7,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,6 - 10,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 4 4
Prix médian/m² 1 320 € 1 320 €
Prix moyen/m² 1 619 €
Surface médiane – 108 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 7 1 129 €
2022 10 1 547 €
2023 5 1 699 €
2024 5 781 €
2025 4 1 320 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 22 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.

Vacance longue durée à Saint-Cirgues

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

38 logements vacants au total
24 vacants depuis plus de 2 ans 63,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Cirgues (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Saint-Cirgues, dont 2 en 2025 (+500 % vs les 5 années précédentes).

6 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
+500 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Cirgues

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,4 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 10,9 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,6 €/m²
Médian 7,7 €/m²
Haut 10,7 €/m²
Écart de 5,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Cirgues

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (108 m²)
~2 130 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,56 % Moyenne dept : 47,65 % -5,09 pt Moyenne France : 43,01 % -0,45 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,67 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,02 % 2021
41,82 % 2022
42,24 % 2023
42,56 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Cirgues

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Saint-Cirgues: la classe D domine, 27,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 27,1 % F + G
Conso moyenne 284 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Cirgues

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Cirgues : cadre de vie et logement

Saint-Cirgues, commune de 324 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 503 m d'altitude et arrosée par 1 158 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Cirgues

Saint-Cirgues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Cirgues

12,1 °C
Température moyenne ?
2 144 h
Ensoleillement ?
1 158 mm
Précipitations ?
38 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Cirgues

292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 98,3 % du parc à Saint-Cirgues, 1,7 % en collectif.

56,2 % Résidences principales 164 logements
21,2 % Résidences secondaires 62 logements
22,6 % Logements vacants 66 logements
91,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Cirgues

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 164 logements).

  • Avant 1919 20,7 % 34 logts
  • 1919-1945 4,9 % 8 logts
  • 1946-1970 9,8 % 16 logts
  • 1971-1990 33,5 % 55 logts
  • 1991-2005 18,9 % 31 logts
  • 2006-2019 12,2 % 20 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Cirgues

15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

10 Services
3 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Cirgues

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Cirgues

Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

142 560 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cirgues

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Cirgues ?

    Le prix médian au m² à Saint-Cirgues est de 1 320 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.

    Comment Saint-Cirgues se situe-t-elle dans le Lot ?

    Saint-Cirgues figure parmi les communes les plus abordables du Lot : 300ᵉ rang sur 310, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Cirgues ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Cirgues est de 7,0 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Saint-Cirgues est-il énergétiquement dégradé ?

    27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

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    Communes limitrophes de Saint-Cirgues

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    1 320 €/m² Prix médian à Saint-Cirgues
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    Résumé

    Côté prix, Saint-Cirgues est une commune accessible — 1 320 €/m² en médiane, -26,6 % par rapport à la moyenne du Lot (1 799 €/m²). Sur 310 communes classées dans le Lot, Saint-Cirgues figure parmi les 3 % les moins chères au m².

    Dynamique haussière marquée: +16,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Cirgues. Sur l'ensemble de la période, 31 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +69,0 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 320 €/m² pour une surface médiane de 108 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Cirgues, un logement de 108 m² (142 560 €) représente 7,3 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 21,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Entre 2021 et 2025, 6 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Cirgues est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 480 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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