01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 436 logements dont 1 054 résidences principales, 206 résidences secondaires et 176 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 054 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 206 | 14,3 % |
| Logements vacants | 176 | 12,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 436.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 137 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 253 | 24,0 % |
| 1971-1990 | 247 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 159 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 87 | 8,2 % |
La période 1946-1970 concentre 24 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,4 % |
| 2 pièces | 69 | 6,5 % |
| 3 pièces | 205 | 19,4 % |
| 4 pièces | 317 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 448 | 42,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 350 | 1 399 | 1 436 |
| Rés. principales | 1 032 | 1 051 | 1 054 |
| Rés. secondaires | 173 | 193 | 206 |
| Vacants | 146 | 154 | 176 |
À Naucelles, commune similaire à 33 km, la part de propriétaires est de 76,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 672 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 296 | 28,1 % |
| Locataires HLM | 56 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,8 %, locataires 33,4 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 266 | 25,2 % |
| Fioul | 232 | 22,0 % |
| Électricité | 350 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 188 | 17,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au électricité, 33 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 155 |
| 10 ans ou plus | 582 |
| Total ménages | 1 054 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 305 |
| Sous-occupation accentuée | 305 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 166 | 15,7 % |
| 1 voiture | 555 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 31,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 088 | 866 | 136 | 86 |
| 1975 | 1 150 | 890 | 152 | 108 |
| 1982 | 1 190 | 901 | 165 | 124 |
| 1990 | 1 253 | 921 | 166 | 166 |
| 1999 | 1 288 | 956 | 208 | 124 |
| 2006 | 1 342 | 1 006 | 184 | 152 |
| 2011 | 1 350 | 1 032 | 173 | 146 |
| 2016 | 1 399 | 1 051 | 193 | 154 |
| 2022 | 1 436 | 1 054 | 206 | 176 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 088 logements à l'origine, 1 436 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 242 | 286 | 268 | 281 | 318 | 263 |
| Dont vacants > 2 ans | 151 | 170 | 161 | 175 | 157 | 187 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 10 | 2,7 % |
| Classe C | 65 | 17,8 % |
| Classe D | 94 | 25,7 % |
| Classe E | 107 | 29,2 % |
| Classe F | 52 | 14,2 % |
| Classe G | 34 | 9,3 % |
Le graphique décompose les 366 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 10,1 % |
| Classe B | 93 | 25,4 % |
| Classe C | 109 | 29,8 % |
| Classe D | 49 | 13,4 % |
| Classe E | 38 | 10,4 % |
| Classe F | 24 | 6,6 % |
| Classe G | 16 | 4,4 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 26 | 39 |
| Classe D | 36 | 58 |
| Classe E | 64 | 43 |
| Classe F | 26 | 26 |
| Classe G | 22 | 12 |
Côté maisons, la dominante est ? (265 kWh/m²/an); côté appartements, ? (248).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 16 |
| T3 | 32 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maurs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,3 % de logements vacants à Maurs (176 unités). 71,3 % de maisons pour 28,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Maurs se situe dans un environnement dans la tradition des villages auvergnats, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 392 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 5,3 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 16,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Maurs. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 256 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (33,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,6 %). 15,7 % des ménages de Maurs n'ont pas de voiture, 31,6 % en possèdent au moins deux.
Maurs est dans la tradition des villages auvergnats, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 392 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.