01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 458 logements dont 1 061 résidences principales, 218 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 061 | 72,8 % |
| Résidences secondaires | 218 | 15,0 % |
| Logements vacants | 179 | 12,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 458.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 91 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 268 | 26,2 % |
| 1971-1990 | 279 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 124 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 98 | 9,6 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,4 % |
| 2 pièces | 93 | 8,8 % |
| 3 pièces | 212 | 20,0 % |
| 4 pièces | 291 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 441 | 41,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 362 | 1 409 | 1 458 |
| Rés. principales | 1 035 | 1 052 | 1 061 |
| Rés. secondaires | 182 | 192 | 218 |
| Vacants | 145 | 165 | 179 |
À Naucelles, commune similaire à 33 km, la part de propriétaires est de 83,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 667 | 62,9 % |
| Locataires (privé) | 302 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 74 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,8 %, locataires 35,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 276 | 26,0 % |
| Fioul | 153 | 14,4 % |
| Électricité | 384 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 243 | 22,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 26 % pour gaz de ville, 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 226 |
| 5 à 9 ans | 152 |
| 10 ans ou plus | 550 |
| Total ménages | 1 061 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 151 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 293 |
| Sous-occupation très accentuée | 358 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 139 | 13,1 % |
| 1 voiture | 559 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 363 | 34,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 088 | 866 | 136 | 86 |
| 1975 | 1 150 | 890 | 152 | 108 |
| 1982 | 1 190 | 901 | 165 | 124 |
| 1990 | 1 253 | 921 | 166 | 166 |
| 1999 | 1 288 | 956 | 208 | 124 |
| 2007 | 1 383 | 1 054 | 179 | 151 |
| 2012 | 1 362 | 1 035 | 182 | 145 |
| 2017 | 1 409 | 1 052 | 192 | 165 |
| 2023 | 1 458 | 1 061 | 218 | 179 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 088 logements à l'origine, 1 458 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 242 | 286 | 268 | 281 | 318 | 263 | 323 |
| Dont vacants > 2 ans | 151 | 170 | 161 | 175 | 157 | 187 | 190 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,3 % |
| Classe B | 11 | 2,8 % |
| Classe C | 70 | 18,0 % |
| Classe D | 102 | 26,3 % |
| Classe E | 110 | 28,4 % |
| Classe F | 55 | 14,2 % |
| Classe G | 35 | 9,0 % |
Le graphique décompose les 388 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 10,6 % |
| Classe B | 100 | 25,8 % |
| Classe C | 114 | 29,4 % |
| Classe D | 51 | 13,1 % |
| Classe E | 40 | 10,3 % |
| Classe F | 25 | 6,4 % |
| Classe G | 17 | 4,4 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 6 |
| Classe C | 29 | 41 |
| Classe D | 44 | 58 |
| Classe E | 66 | 44 |
| Classe F | 29 | 26 |
| Classe G | 23 | 12 |
Côté maisons, la dominante est E (261 kWh/m²/an); côté appartements, D (248).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 16 |
| T3 | 32 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maurs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Maurs est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 12,3 % de logements vacants à Maurs (179 unités). 71,3 % de maisons pour 28,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Maurs se situe dans un environnement dans la tradition auvergnate.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 7,0 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 15,9 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Maurs. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,2 %).
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2017 et 2023. 13,1 % des ménages de Maurs n'ont pas de voiture, 34,2 % en possèdent au moins deux.
Maurs est dans la tradition auvergnate, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Maurs en 2026 ?
Le marché immobilier de Maurs a bondi de +16,9 % en un an, signal rare sur une commune de 2 174 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cantal (100ᵉ rang sur 242 communes)
- Prix en forte hausse : +16,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Maurs
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Maurs : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Maurs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maurs s'établit à 1 344 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maurs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maurs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Maurs évolue de -1,9 %, passant de 1 370 à 1 344 €/m²; 26 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 25 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 344 € | 1 408 € | 1 024 € |
| Prix moyen/m² | 1 346 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 370 € |
| 2022 | 21 | 1 188 € |
| 2023 | 21 | 1 375 € |
| 2024 | 24 | 1 150 € |
| 2025 | 26 | 1 344 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 144 autorisations pour 128 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Maurs
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Maurs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Maurs totalise 26 logements sur 5 ans, soit -24 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Maurs
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Maurs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Maurs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 388 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Maurs est E, avec 23,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Maurs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maurs : cadre de vie et logement
Maurs compte 2 174 habitants sur 30,84 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 1 158 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 146 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maurs
Maurs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maurs
Composition du parc immobilier à Maurs
1 458 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Maurs combine 72,4 % de maisons et 27,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Maurs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 021 logements).
- Avant 1919 15,9 % 162 logts
- 1919-1945 8,9 % 91 logts
- 1946-1970 26,2 % 268 logts
- 1971-1990 27,3 % 279 logts
- 1991-2005 12,1 % 124 logts
- 2006-2020 9,6 % 98 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Maurs
146 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Maurs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Plan de Prévention des Risques inondations PPRN Approuvé approuvé le 27/02/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maurs
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
115 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maurs
Quel est le prix de l'immobilier à Maurs ?
Le prix médian au m² à Maurs est de 1 344 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Maurs se situe-t-elle dans le Cantal ?
Maurs se situe au 100ᵉ rang du Cantal sur 242 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Maurs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maurs est de 6,2 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Maurs est-il énergétiquement dégradé ?
23,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Maurs
Maurs est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Maurs s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 344 €/m², soit -45,1 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Le prix médian au m² à Maurs est stable entre 2021 et 2025 (-1,9 %). 121 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +16,9 % sur le prix médian.
Le marché de Maurs est dominé par les maisons individuelles — 96,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 408 €/m² pour 86 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Maurs, un logement de 86 m² (121 088 €) représente 5,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Maurs avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 15,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 26 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Côté contexte, Maurs est dans la tradition auvergnate, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).