01 Le parc de logements
Le parc comprend 593 logements dont 542 résidences principales, 19 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 542 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,2 % |
| Logements vacants | 32 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 593 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 41 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 84 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 168 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 80 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 57 | 10,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 26 | 4,8 % |
| 3 pièces | 108 | 19,9 % |
| 4 pièces | 150 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 47,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 565 | 583 | 593 |
| Rés. principales | 527 | 532 | 542 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 19 |
| Vacants | 22 | 36 | 32 |
À Valmont, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 47,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 354 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 93 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 89 | 16,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,3 % de propriétaires face à 33,6 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 3,3 % |
| Fioul | 123 | 22,7 % |
| Électricité | 250 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 28 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 123 | 22,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 23 % pour fioul, 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 305 |
| Total ménages | 542 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 10,7 % |
| 1 voiture | 244 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 44,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 290 | 3 | 20 |
| 1975 | 332 | 293 | 20 | 19 |
| 1982 | 426 | 371 | 24 | 31 |
| 1990 | 469 | 423 | 19 | 27 |
| 1999 | 514 | 477 | 23 | 14 |
| 2006 | 542 | 509 | 17 | 16 |
| 2011 | 565 | 527 | 16 | 22 |
| 2016 | 583 | 532 | 15 | 36 |
| 2022 | 593 | 542 | 19 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 313 à 593 logements, soit +89 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 25 | 26 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,2 % |
| Classe C | 80 | 32,7 % |
| Classe D | 81 | 33,1 % |
| Classe E | 51 | 20,8 % |
| Classe F | 17 | 6,9 % |
| Classe G | 13 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 6,5 % |
| Classe B | 127 | 51,8 % |
| Classe C | 14 | 5,7 % |
| Classe D | 26 | 10,6 % |
| Classe E | 42 | 17,1 % |
| Classe F | 11 | 4,5 % |
| Classe G | 9 | 3,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 175 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 99 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 64 |
| Classe D | 51 | 30 |
| Classe E | 49 | 2 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 12 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (252), appartements classés C (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 35 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yébleron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Yébleron s'établit à 593 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,4 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,3 %), complétée par 18,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m), dans l'arrière-pays proche du littoral de Seine-Maritime, à 19 km.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,3 % de propriétaires, 33,6 % de locataires. Le segment social représente 16,4 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (20,5 % avant 1919) et constructions récentes (10,5 % après 2006). Le parc d'Yébleron présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,1 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Yébleron: 44,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bocage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Yébleron se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m), dans l'arrière-pays proche du littoral de Seine-Maritime, à 19 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (132ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Yébleron
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Yébleron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Yébleron s'établit à 1 562 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Yébleron fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Yébleron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Yébleron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 760 €/m² → 1 562 €/m² (-11,3 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 562 € | 1 562 € |
| Prix moyen/m² | 1 717 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 760 € |
| 2022 | 13 | 1 953 € |
| 2023 | 8 | 1 871 € |
| 2024 | 14 | 1 861 € |
| 2025 | 12 | 1 562 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +200,0 %.
Construction neuve à Yébleron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Yébleron: 5 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+25 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Yébleron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Yébleron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Yébleron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 245 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Yébleron: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Yébleron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Yébleron : cadre de vie et logement
Yébleron, commune de 1 278 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Yébleron
Yébleron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Yébleron
Composition du parc immobilier à Yébleron
593 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Yébleron: 82,0 % de maisons, 18,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Yébleron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 541 logements).
- Avant 1919 20,5 % 111 logts
- 1919-1945 7,6 % 41 logts
- 1946-1970 15,5 % 84 logts
- 1971-1990 31,1 % 168 logts
- 1991-2005 14,8 % 80 logts
- 2006-2019 10,5 % 57 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Yébleron
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Yébleron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Yébleron
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yébleron
Quel est le prix de l'immobilier à Yébleron ?
Le prix médian au m² à Yébleron est de 1 562 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Yébleron se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Yébleron figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 574ᵉ rang sur 705, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Yébleron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Yébleron est de 6,8 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Yébleron.
Communes limitrophes d'Yébleron
Yébleron est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Yébleron: 1 562 €/m² sur 12 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Yébleron compte parmi les 19 % les plus abordables de la Seine-Maritime.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Yébleron a enregistré une baisse de -11,3 % du prix médian. Au total, 56 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,1 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 562 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 156 200 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Yébleron est au cœur du bocage normand. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral de Seine-Maritime, à 19 km, en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.