01 Le parc de logements
Le parc comprend 252 logements dont 216 résidences principales, 18 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 7,1 % |
| Logements vacants | 17 | 6,7 % |
Sur les 252 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 27 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 70 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 39 | 18,0 % |
| 2006-2020 | 20 | 9,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,7 % |
| 3 pièces | 21 | 9,7 % |
| 4 pièces | 59 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 59,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 252 | 252 |
| Rés. principales | 204 | 220 | 216 |
| Rés. secondaires | 19 | 19 | 18 |
| Vacants | 8 | 12 | 17 |
Pour référence, Souvans (7 km) affiche 74,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 27 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 84,8 % de propriétaires, 12,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 52 | 24,1 % |
| Électricité | 46 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 105 | 48,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul, 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Sous-occupation très accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 85 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 57,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 123 | 29 | 8 |
| 1975 | 170 | 130 | 34 | 6 |
| 1982 | 193 | 144 | 36 | 13 |
| 1990 | 208 | 161 | 28 | 19 |
| 1999 | 210 | 180 | 19 | 11 |
| 2007 | 238 | 204 | 22 | 12 |
| 2012 | 231 | 204 | 19 | 8 |
| 2017 | 252 | 220 | 19 | 12 |
| 2023 | 252 | 216 | 18 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 160 logements à l'origine, 252 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 19 | 16 | 18 | 15 | 14 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,3 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 18 | 47,4 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 3 | 7,9 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,7 % |
| Classe B | 12 | 31,6 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 7 | 18,4 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 336 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 140 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (241 kWh/m²/an) et appartements en classe C (230).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rahon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Rahon s'établit à 252 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,4 % du parc. Le cadre local de Rahon est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées.
L'accession à la propriété est la norme à Rahon, avec 84,8 % de propriétaires occupants.
18,1 % des logements de Rahon ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 240 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 48,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Rahon: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Rahon appartient au tissu une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Jura (29ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Rahon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rahon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rahon s'établit à 773 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rahon fait partie du quart des communes les moins chères du Jura.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 17,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rahon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rahon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 773 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 773 € | 773 € |
| Prix moyen/m² | 946 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 661 € |
| 2022 | 4 | 2 004 € |
| 2023 | 1 | 2 041 € |
| 2024 | 5 | 1 480 € |
| 2025 | 5 | 773 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Rahon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Rahon, dont 1 en 2025 (+120 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rahon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rahon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rahon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rahon: la classe D domine, 18,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rahon
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S'installer à Rahon : cadre de vie et logement
Village rural de 444 habitants sur 19,60 km² (23 hab/km²), Rahon offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rahon
Rahon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rahon
Composition du parc immobilier à Rahon
252 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,4 % du parc à Rahon, 5,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rahon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 216 logements).
- Avant 1919 18,1 % 39 logts
- 1919-1945 10,2 % 22 logts
- 1946-1970 12,5 % 27 logts
- 1971-1990 32,4 % 70 logts
- 1991-2005 18,1 % 39 logts
- 2006-2020 9,3 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rahon
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rahon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Basse Vallée du Doubs PPRN Approuvé approuvé le 08/08/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rahon
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rahon
Quel est le prix de l'immobilier à Rahon ?
Le prix médian au m² à Rahon est de 773 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment Rahon se situe-t-elle dans le Jura ?
Rahon figure parmi les communes les plus abordables du Jura : 438ᵉ rang sur 466, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rahon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rahon est de 17,2 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rahon.
Communes limitrophes de Rahon
Rahon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Rahon est une commune accessible — 773 €/m² en médiane, -52,7 % par rapport à la médiane du Jura (1 634 €/m²). Dans le Jura, Rahon se classe parmi les 6 % de communes les plus accessibles (29e rang le moins cher sur 466).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 773 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Rapporté au revenu médian de Rahon, un logement de 110 m² (85 030 €) représente 3,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 11,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 17,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (7,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 11 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rahon est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).