01 Le parc de logements
Le parc comprend 28 logements dont 22 résidences principales, 5 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 17,9 % |
| Logements vacants | 1 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 28 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 38,1 % |
| 1971-1990 | 5 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 1 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 4,8 % |
| 4 pièces | 1 | 4,8 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 90,5 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 90 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 24 | 23 | 28 |
| Rés. principales | 18 | 19 | 22 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 5 |
| Vacants | 5 | 3 | 1 |
Commune voisine de taille comparable, Pradettes (6 km) affiche 78,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,5 % de propriétaires occupants, 17,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 4,5 % |
| Fioul | 1 | 4,5 % |
| Électricité | 8 | 36,4 % |
| Autre (bois…) | 12 | 54,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 22 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 7 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 4 | 18,2 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 81,8 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 18 % avec une voiture et 82 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 | 12 | 0 | 2 |
| 1975 | 15 | 12 | 1 | 2 |
| 1982 | 19 | 14 | 2 | 3 |
| 1990 | 20 | 14 | 3 | 3 |
| 1999 | 23 | 18 | 4 | 1 |
| 2006 | 25 | 18 | 3 | 4 |
| 2011 | 24 | 18 | 0 | 5 |
| 2016 | 23 | 19 | 0 | 3 |
| 2022 | 28 | 22 | 5 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 14 logements, le total atteint 28 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 33,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 33,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (33 %), 0 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 295 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Raissac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 28 logements dont 22 résidences principales, 5 résidences secondaires et 1 vacants, Raissac combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 85,7 % du parc se compose de maisons (24 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à une altitude moyenne de 656 m, sur un relief marqué.
La structure d'occupation de Raissac est caractéristique des communes de propriétaires (76,5 %).
Le noyau ancien du parc pèse 19,0 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 295 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 66,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 54,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Raissac a gagné +21,7 % de logements. 81,8 % des ménages de Raissac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Raissac est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 656 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 22 résidences principales de Raissac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.