01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 24 résidences principales, 77 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 | 23,5 % |
| Résidences secondaires | 77 | 75,5 % |
| Logements vacants | 1 | 1,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 24 % de résidences principales, 75 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 102 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 23,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 9,1 % |
| 2 pièces | 3 | 13,6 % |
| 3 pièces | 7 | 31,8 % |
| 4 pièces | 5 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 22,7 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 23 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 102 | 102 |
| Rés. principales | 20 | 24 | 24 |
| Rés. secondaires | 75 | 77 | 77 |
| Vacants | 0 | 1 | 1 |
À Mont-De-Galié, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 43,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 2 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 12,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,3 % de propriétaires face à 9,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 4,3 % |
| Électricité | 3 | 13,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 18 | 78,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 78 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 12 |
| Total ménages | 24 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 12,5 % |
| 1 voiture | 17 | 70,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 | 12,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 71 % à une voiture et 13 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 45,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 32 | 45 | 4 |
| 1975 | 91 | 30 | 44 | 17 |
| 1982 | 91 | 25 | 48 | 18 |
| 1990 | 86 | 19 | 63 | 4 |
| 1999 | 89 | 19 | 64 | 6 |
| 2006 | 94 | 20 | 72 | 2 |
| 2011 | 96 | 20 | 75 | 0 |
| 2016 | 102 | 24 | 77 | 1 |
| 2022 | 102 | 24 | 77 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 81 logements à l'origine, 102 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 13 | 12 | 12 | |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 38,5 % |
La classe G domine avec 38 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 5 | 38,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 377 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 377 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 197 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Razecueillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Razecueillé est marqué par la villégiature — 77 résidences secondaires sur 102 logements (75,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,1 %). La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en montagne, à 937 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Razecueillé (77,3 %).
31,8 % des logements de Razecueillé datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (308 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 38,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 78,3 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Razecueillé entre 2016 et 2022 (0,0 %). 12,5 % des ménages de Razecueillé n'ont pas de voiture, 12,5 % en possèdent au moins deux.
Razecueillé appartient au tissu dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 937 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.