01 Le parc de logements
Le parc comprend 213 logements dont 200 résidences principales, 3 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,4 % |
| Logements vacants | 10 | 4,7 % |
Parmi les 213 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 67 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 63 | 35,2 % |
| 2006-2019 | 19 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 4 | 2,0 % |
| 4 pièces | 29 | 14,5 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 83,0 % |
Le parc compte 6,0 pièces en moyenne par logement, avec 83 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 192 | 199 | 213 |
| Rés. principales | 187 | 192 | 200 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 3 |
| Vacants | 5 | 5 | 10 |
Labruyère-Dorsa (317 hab., à 10 km) présente 88,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 93,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,0 % de propriétaires face à 5,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 11,0 % |
| Électricité | 123 | 61,5 % |
| Gaz bouteille | 20 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 35 | 17,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,0 % |
| 1 voiture | 43 | 21,5 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 75,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 22 % à une voiture et 76 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 39 | 31 | 3 | 5 |
| 1975 | 69 | 63 | 2 | 4 |
| 1982 | 91 | 86 | 2 | 3 |
| 1990 | 114 | 107 | 1 | 6 |
| 1999 | 156 | 153 | 0 | 3 |
| 2006 | 177 | 172 | 1 | 4 |
| 2011 | 192 | 187 | 0 | 5 |
| 2016 | 199 | 192 | 1 | 5 |
| 2022 | 213 | 200 | 3 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 39 à 213, soit +446 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 15 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 20,5 % |
| Classe B | 4 | 10,3 % |
| Classe C | 16 | 41,0 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 72 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 46,2 % |
| Classe B | 10 | 25,6 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 97 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 223 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 44 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (145 kWh/m²/an); côté appartements, C (154).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rebigue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
213 logements composent le parc de Rebigue en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Rebigue se situe dans un environnement dans le tissu de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 164 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Rebigue (93,0 %).
Le parc de Rebigue combine un noyau ancien (8,9 %) et une couronne plus récente (10,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (145 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (61,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Rebigue a augmenté de +7,0 %. 75,5 % des ménages de Rebigue disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Rebigue appartient au tissu dans le tissu de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 164 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Rebigue reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Haute-Garonne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Rebigue
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Rebigue
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rebigue s'établit à 3 999 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rebigue se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Rebigue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rebigue
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 064 €/m² → 3 999 €/m² (-1,6 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 999 € | 3 999 € |
| Prix moyen/m² | 5 120 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 4 064 € |
| 2022 | 5 | 3 583 € |
| 2023 | 6 | 2 906 € |
| 2024 | 6 | 3 916 € |
| 2025 | 5 | 3 999 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 100 autorisations pour 88 démarrages effectifs.
Construction neuve à Rebigue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rebigue totalise 22 logements sur 5 ans, soit -19 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rebigue
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rebigue
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rebigue
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rebigue est C, avec 5,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rebigue
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rebigue : cadre de vie et logement
Rebigue compte 505 habitants, à 235 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rebigue
Rebigue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rebigue
Composition du parc immobilier à Rebigue
213 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rebigue est composé très majoritairement de maisons (98,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rebigue
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 180 logements).
- Avant 1919 8,9 % 16 logts
- 1919-1945 1,1 % 2 logts
- 1946-1970 6,7 % 12 logts
- 1971-1990 37,2 % 67 logts
- 1991-2005 35,0 % 63 logts
- 2006-2019 10,6 % 19 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rebigue
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rebigue
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rebigue
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
419 895 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rebigue
Quel est le prix de l'immobilier à Rebigue ?
Le prix médian au m² à Rebigue est de 3 999 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 420 000 €.
Comment Rebigue se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Rebigue se classe au 8ᵉ rang sur 572 communes du Haute-Garonne — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rebigue ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rebigue est de 3,9 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Rebigue prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rebigue.
Communes limitrophes de Rebigue
Rebigue est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Rebigue: 3 999 €/m² en médiane, +61,8 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Rebigue se place dans les 1 % de communes les plus chères de l'Haute-Garonne.
Le prix médian au m² à Rebigue est stable entre 2021 et 2025 (-1,6 %). 24 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Rebigue à un niveau significatif — 3 999 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Rebigue, un logement de 105 m² (419 895 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Rebigue avoisinent 13,6 €/m² pour les appartements et 13,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Rebigue (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Rebigue est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Rebigue est sur un relief modérément vallonné, à 164 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).