01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 428 logements dont 7 874 résidences principales, 151 résidences secondaires et 403 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 874 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 151 | 1,8 % |
| Logements vacants | 403 | 4,8 % |
Parmi les 8 428 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 64 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 284 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 2 410 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 1 842 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 2 587 | 35,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 377 | 4,8 % |
| 2 pièces | 1 716 | 21,8 % |
| 3 pièces | 2 184 | 27,7 % |
| 4 pièces | 1 573 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 024 | 25,7 % |
Distribution par taille: 27 % de petits logements (T1-T2), 26 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 554 | 6 538 | 8 428 |
| Rés. principales | 5 199 | 6 197 | 7 874 |
| Rés. secondaires | 48 | 61 | 151 |
| Vacants | 307 | 280 | 403 |
Pour référence, Saint-Orens-De-Gameville (6 km) affiche 55,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 544 | 45,0 % |
| Locataires (privé) | 3 193 | 40,6 % |
| Locataires HLM | 1 026 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 111 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 45,0 % appartiennent à leurs occupants, 53,6 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 795 | 48,2 % |
| Fioul | 119 | 1,5 % |
| Électricité | 3 630 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 33 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 298 | 3,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 46 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 341 |
| 2 à 4 ans | 2 524 |
| 5 à 9 ans | 1 325 |
| 10 ans ou plus | 2 684 |
| Total ménages | 7 874 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 438 |
| Sous-occupation modérée | 2 214 |
| Sous-occupation accentuée | 1 208 |
| Suroccupation modérée | 598 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 814 | 10,3 % |
| 1 voiture | 4 514 | 57,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 546 | 32,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 585 | 526 | 21 | 38 |
| 1975 | 957 | 882 | 17 | 58 |
| 1982 | 1 742 | 1 545 | 28 | 169 |
| 1990 | 2 888 | 2 725 | 36 | 127 |
| 1999 | 4 283 | 4 075 | 48 | 160 |
| 2006 | 4 836 | 4 647 | 39 | 151 |
| 2011 | 5 554 | 5 199 | 48 | 307 |
| 2016 | 6 538 | 6 197 | 61 | 280 |
| 2022 | 8 428 | 7 874 | 151 | 403 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 585 à 8 428, soit +1341 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 466 | 632 | 836 | 625 | 592 | 294 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 48 | 40 | 38 | 61 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 3,3 % |
| Classe B | 440 | 12,8 % |
| Classe C | 2 227 | 64,9 % |
| Classe D | 500 | 14,6 % |
| Classe E | 105 | 3,1 % |
| Classe F | 34 | 1,0 % |
| Classe G | 13 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 65 % des logements et 81 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 235 | 36,0 % |
| Classe B | 593 | 17,3 % |
| Classe C | 1 282 | 37,3 % |
| Classe D | 240 | 7,0 % |
| Classe E | 56 | 1,6 % |
| Classe F | 22 | 0,6 % |
| Classe G | 6 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 94 |
| Classe B | 29 | 411 |
| Classe C | 222 | 2 005 |
| Classe D | 180 | 320 |
| Classe E | 47 | 58 |
| Classe F | 25 | 9 |
| Classe G | 8 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (174 kWh/m²/an), les appartements ? (124) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 66 |
| T2 | 358 |
| T3 | 765 |
| T4 | 326 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castanet-Tolosan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Castanet-Tolosan s'élève à 8 428 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,4 %, soit 7 874 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 62,8 % d'appartements pour seulement 37,2 % de maisons. Castanet-Tolosan se situe dans un environnement dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 13,0 % dans l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 21,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Selon l'INSEE, 35,3 % du parc de Castanet-Tolosan remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Castanet-Tolosan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 132 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 48,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Castanet-Tolosan a fortement augmenté depuis 2016 (+28,9 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 10,3 % des ménages de Castanet-Tolosan n'ont pas de voiture, 32,3 % en possèdent au moins deux.
Castanet-Tolosan appartient au tissu dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.