01 Le parc de logements
Le parc comprend 343 logements dont 306 résidences principales, 10 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,9 % |
| Logements vacants | 27 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 343 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 36 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 71 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 40 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 77 | 25,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 9 | 2,9 % |
| 3 pièces | 36 | 11,8 % |
| 4 pièces | 78 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 58,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 282 | 318 | 343 |
| Rés. principales | 254 | 274 | 306 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 10 |
| Vacants | 20 | 40 | 27 |
À 3 km, Noironte (405 hab.) enregistre 66,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 76 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 71,9 % de propriétaires, 25,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,3 % |
| Fioul | 80 | 26,1 % |
| Électricité | 96 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 112 | 36,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,6 % |
| 1 voiture | 125 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 102 | 15 | 13 |
| 1975 | 135 | 115 | 14 | 6 |
| 1982 | 157 | 134 | 14 | 9 |
| 1990 | 181 | 160 | 10 | 11 |
| 1999 | 214 | 189 | 10 | 15 |
| 2006 | 245 | 223 | 14 | 8 |
| 2011 | 282 | 254 | 8 | 20 |
| 2016 | 318 | 274 | 4 | 40 |
| 2022 | 343 | 306 | 10 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 130 logements, le total atteint 343 en 2022 (+164 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 28 | 25 | 36 | 28 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 7 | 10,9 % |
| Classe C | 20 | 31,3 % |
| Classe D | 16 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 10,9 % |
| Classe F | 8 | 12,5 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 32,8 % |
| Classe B | 14 | 21,9 % |
| Classe C | 9 | 14,1 % |
| Classe D | 12 | 18,8 % |
| Classe E | 5 | 7,8 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 315 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 243 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 13 | 7 |
| Classe D | 10 | 6 |
| Classe E | 4 | 3 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 2 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (203 kWh/m²/an); côté appartements, C (257).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Recologne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Recologne s'établit à 343 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,2 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,1 %), complétée par 25,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Recologne est une commune franc-comtoise, dans les collines, à une altitude moyenne de 267 m — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,9 %), devant les locataires (25,2 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,8 % du parc date d'avant 1919, 25,8 % d'après 2006. Le parc de Recologne présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 36,6 % des logements occupés à titre principal.
Recologne affiche une croissance de son parc de +7,9 % depuis 2016. 53,6 % des ménages de Recologne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Recologne appartient au tissu une commune franc-comtoise, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 267 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Doubs
- Opportunité locative forte
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Analyse du marché immobilier à Recologne
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Recologne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Recologne s'établit à 2 530 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Recologne se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Doubs.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Recologne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Recologne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 650 €/m² à 2 530 €/m² (+53,3 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 6 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 530 € | 2 171 € | 6 577 € |
| Prix moyen/m² | 2 914 € | ||
| Surface médiane | – | 137 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 650 € |
| 2022 | 5 | 1 662 € |
| 2023 | 4 | 1 484 € |
| 2024 | 7 | 1 678 € |
| 2025 | 6 | 2 530 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 104 logements ont été autorisés et 86 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Construction neuve à Recologne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Recologne: 13 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-35 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Recologne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Recologne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Recologne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Recologne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 20,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Recologne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Recologne : cadre de vie et logement
Recologne, commune de 730 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 056 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Recologne
Recologne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Recologne
Composition du parc immobilier à Recologne
343 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,4 % de maisons, 24,6 % d'appartements sur un total de 343 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Recologne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 298 logements).
- Avant 1919 18,8 % 56 logts
- 1919-1945 6,0 % 18 logts
- 1946-1970 12,1 % 36 logts
- 1971-1990 23,8 % 71 logts
- 1991-2005 13,4 % 40 logts
- 2006-2019 25,8 % 77 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Recologne
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Recologne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Recologne
Pour une maison de 137 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
346 610 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Recologne
Quel est le prix de l'immobilier à Recologne ?
Le prix médian au m² à Recologne est de 2 530 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 137 m² (surface médiane locale), compter environ 297 000 €.
Comment Recologne se situe-t-elle dans le Doubs ?
Recologne se classe au 113ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Recologne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Recologne est de 4,7 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Recologne ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Recologne est-il énergétiquement dégradé ?
20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Recologne.
Communes limitrophes de Recologne
Recologne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Recologne se situe dans la moyenne — prix médian 2 530 €/m², dans la ligne de la médiane du Doubs.
Dynamique haussière marquée: +53,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Recologne. Au total, 37 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +50,8 % sur le prix médian.
Le marché de Recologne est dominé par les maisons individuelles — 83,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 171 €/m² pour 137 m² en surface médiane. Un bien type de 137 m² revient à environ 297 427 €, soit 11,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 1,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Recologne s'interprète dans un contexte plus large — Recologne est une commune franc-comtoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 267 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).