01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 57 résidences principales, 35 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 53,3 % |
| Résidences secondaires | 35 | 32,7 % |
| Logements vacants | 15 | 14,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 107 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 11 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 7,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,5 % |
| 3 pièces | 14 | 24,6 % |
| 4 pièces | 16 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 43,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 96 | 107 |
| Rés. principales | 51 | 54 | 57 |
| Rés. secondaires | 40 | 40 | 35 |
| Vacants | 1 | 2 | 15 |
À Marchastel, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 26,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,7 % de propriétaires occupants, 29,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 42,1 % |
| Électricité | 8 | 14,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 24 | 42,1 % |
Le fioul équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (42 %) et électricité (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 10,5 % |
| 1 voiture | 29 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 38,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 40 | 13 | 6 |
| 1975 | 69 | 38 | 24 | 7 |
| 1982 | 70 | 40 | 24 | 6 |
| 1990 | 75 | 40 | 31 | 4 |
| 1999 | 83 | 41 | 37 | 5 |
| 2006 | 91 | 47 | 44 | 0 |
| 2011 | 92 | 51 | 40 | 1 |
| 2016 | 96 | 54 | 40 | 2 |
| 2022 | 107 | 57 | 35 | 15 |
Trajectoire de long terme: 59 logements en 1968, 107 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 28,6 % |
Le graphique décompose les 7 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en E, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 3 | 42,9 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 393 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 48 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 393 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 48 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Recoules-de-Fumas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Recoules-de-Fumas est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Lozère. (sur 151 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Recoules-de-Fumas compte 107 logements, dont une part significative — 32,7 %, soit 35 unités — est affectée aux résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,5 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu de l'Occitanie intérieure, en moyenne montagne, à 746 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Recoules-de-Fumas est notablement ancien: 26,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 316 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 42,1 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Croissance observée du parc résidentiel de Recoules-de-Fumas: +11,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 10,5 % sans voiture et 38,6 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 746 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (57 résidences principales de Recoules-de-Fumas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.