01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 908 logements dont 4 100 résidences principales, 154 résidences secondaires et 655 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 100 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 154 | 3,1 % |
| Logements vacants | 655 | 13,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 4 908 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 632 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 550 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 1 236 | 30,5 % |
| 1971-1990 | 925 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 452 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 260 | 6,4 % |
La période 1946-1970 concentre 30 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 191 | 4,7 % |
| 2 pièces | 671 | 16,4 % |
| 3 pièces | 1 238 | 30,2 % |
| 4 pièces | 905 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 095 | 26,7 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 900 | 4 915 | 4 908 |
| Rés. principales | 4 011 | 4 042 | 4 100 |
| Rés. secondaires | 130 | 135 | 154 |
| Vacants | 759 | 739 | 655 |
En comparaison, Gérardmer (à 22 km) enregistre 30,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 781 | 43,4 % |
| Locataires (privé) | 1 627 | 39,7 % |
| Locataires HLM | 617 | 15,0 % |
| Logés gratuitement | 74 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 43,5 %, locataires 54,7 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 532 | 61,8 % |
| Fioul | 160 | 3,9 % |
| Électricité | 1 125 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 264 | 6,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. électricité pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 633 |
| 2 à 4 ans | 978 |
| 5 à 9 ans | 753 |
| 10 ans ou plus | 1 735 |
| Total ménages | 4 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 981 |
| Sous-occupation modérée | 1 403 |
| Sous-occupation accentuée | 652 |
| Suroccupation modérée | 201 |
| Suroccupation accentuée | 27 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 910 | 22,2 % |
| 1 voiture | 2 331 | 56,9 % |
| 2 voitures ou plus | 859 | 21,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 57 % à une voiture, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 396 | 3 119 | 84 | 193 |
| 1975 | 4 123 | 3 774 | 94 | 255 |
| 1982 | 4 286 | 3 824 | 163 | 299 |
| 1990 | 4 424 | 3 800 | 175 | 449 |
| 1999 | 4 588 | 3 911 | 125 | 552 |
| 2006 | 4 846 | 4 005 | 128 | 713 |
| 2011 | 4 900 | 4 011 | 130 | 759 |
| 2016 | 4 915 | 4 042 | 135 | 739 |
| 2022 | 4 908 | 4 100 | 154 | 655 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 396 à 4 908, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 699 | 646 | 655 | 602 | 620 | 480 |
| Dont vacants > 2 ans | 251 | 269 | 266 | 252 | 237 | 261 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,5 % |
| Classe B | 85 | 2,8 % |
| Classe C | 1 246 | 40,6 % |
| Classe D | 1 040 | 33,9 % |
| Classe E | 405 | 13,2 % |
| Classe F | 184 | 6,0 % |
| Classe G | 92 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 3 066 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 590 | 19,2 % |
| Classe B | 468 | 15,3 % |
| Classe C | 787 | 25,7 % |
| Classe D | 757 | 24,7 % |
| Classe E | 254 | 8,3 % |
| Classe F | 161 | 5,3 % |
| Classe G | 49 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 148 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9 |
| Classe B | 15 | 70 |
| Classe C | 62 | 1 184 |
| Classe D | 80 | 960 |
| Classe E | 56 | 349 |
| Classe F | 37 | 147 |
| Classe G | 30 | 62 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (243 kWh/m²/an) et appartements en classe C (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 148 |
| T3 | 308 |
| T4 | 202 |
| T5+ | 41 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Remiremont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,3 % des logements de Remiremont sont inoccupés au recensement 2022. Le collectif l'emporte très largement: 73,5 % d'appartements pour 26,5 % de maisons. Remiremont est une commune lorraine, à 370 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 15,0 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 15,6 % du parc. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (196 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (61,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,1 %). La motorisation des ménages est classique: 22,2 % sans voiture et 21,0 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune lorraine. Le cadre géographique à 370 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (4 100 résidences principales de Remiremont) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges
Analyse du marché immobilier à Remiremont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Remiremont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Remiremont s'établit à 1 426 €, sur la base de 151 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Remiremont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Remiremont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Remiremont évolue de +15,3 %, passant de 1 237 à 1 426 €/m²; 151 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
22,5 % de maisons et 77,5 % d'appartements parmi les 151 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 77,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 679 €/m² (maisons) contre 1 357 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 151 | 34 | 117 |
| Prix médian/m² | 1 426 € | 1 679 € | 1 357 € |
| Prix moyen/m² | 1 465 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 1 237 € |
| 2022 | 161 | 1 389 € |
| 2023 | 148 | 1 354 € |
| 2024 | 143 | 1 463 € |
| 2025 | 151 | 1 426 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 28 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 60 sur 2013 — soit -53,3 %.
Vacance longue durée à Remiremont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Remiremont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 71 logements ont été autorisés à à Remiremont, +78 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Remiremont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Remiremont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Remiremont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 066 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Remiremont: classe C en tête, 9,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Remiremont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Remiremont : cadre de vie et logement
Remiremont compte 7 388 habitants, à 555 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 568 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 508 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Remiremont
Remiremont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Remiremont
Composition du parc immobilier à Remiremont
4 908 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 587 appartements pour 1 303 maisons: le parc à Remiremont relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Remiremont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 055 logements).
- Avant 1919 15,6 % 632 logts
- 1919-1945 13,6 % 550 logts
- 1946-1970 30,5 % 1 236 logts
- 1971-1990 22,8 % 925 logts
- 1991-2005 11,1 % 452 logts
- 2006-2019 6,4 % 260 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Remiremont
508 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Remiremont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Remiremont
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 470 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Remiremont
Quel est le prix de l'immobilier à Remiremont ?
Le prix médian au m² à Remiremont est de 1 426 € (données DVF, 151 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Remiremont se situe-t-elle dans le Vosges ?
Remiremont se situe dans la moyenne départementale du Vosges.
Quel rendement locatif espérer à Remiremont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Remiremont est de 6,7 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Remiremont.
Communes limitrophes de Remiremont
Remiremont est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 426 €/m² de prix médian, Remiremont figure parmi les communes les plus accessibles des Vosges.
Dynamique haussière marquée: +15,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Remiremont. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 801 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché est principalement collectif: 77,5 % des ventes portent sur des appartements, à 1 357 €/m² pour 72 m² en surface médiane. Le bien médian (95 m² à 159 505 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Remiremont: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,8 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (71 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Remiremont est une commune lorraine. Contexte physique: à 370 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).