01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 968 logements dont 1 797 résidences principales, 83 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 797 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 83 | 4,2 % |
| Logements vacants | 88 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 968 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 119 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 463 | 26,2 % |
| 1971-1990 | 616 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 203 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 197 | 11,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 177 | 9,8 % |
| 3 pièces | 318 | 17,7 % |
| 4 pièces | 449 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 847 | 47,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 823 | 1 912 | 1 968 |
| Rés. principales | 1 683 | 1 764 | 1 797 |
| Rés. secondaires | 30 | 30 | 83 |
| Vacants | 110 | 118 | 88 |
Commune voisine de taille comparable, Vagney (7 km) affiche 66,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 079 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 317 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 306 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 95 | 5,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,1 %, locataires 34,6 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 916 | 51,0 % |
| Fioul | 140 | 7,8 % |
| Électricité | 393 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 334 | 18,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (22 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 157 |
| 2 à 4 ans | 336 |
| 5 à 9 ans | 333 |
| 10 ans ou plus | 972 |
| Total ménages | 1 797 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 254 |
| Sous-occupation modérée | 423 |
| Sous-occupation accentuée | 448 |
| Sous-occupation très accentuée | 621 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 217 | 12,1 % |
| 1 voiture | 919 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 662 | 36,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 51 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 188 | 1 080 | 29 | 79 |
| 1975 | 1 264 | 1 145 | 33 | 86 |
| 1982 | 1 557 | 1 404 | 41 | 112 |
| 1990 | 1 543 | 1 430 | 37 | 76 |
| 1999 | 1 714 | 1 623 | 25 | 66 |
| 2007 | 1 740 | 1 622 | 27 | 90 |
| 2012 | 1 823 | 1 683 | 30 | 110 |
| 2017 | 1 912 | 1 764 | 30 | 118 |
| 2023 | 1 968 | 1 797 | 83 | 88 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 188 logements à l'origine, 1 968 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 100 | 153 | 140 | 127 | 84 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 40 | 49 | 42 | 48 | 52 | 47 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,9 % |
| Classe B | 17 | 1,8 % |
| Classe C | 348 | 36,0 % |
| Classe D | 390 | 40,3 % |
| Classe E | 147 | 15,2 % |
| Classe F | 36 | 3,7 % |
| Classe G | 20 | 2,1 % |
Le graphique décompose les 967 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 6,7 % |
| Classe B | 78 | 8,1 % |
| Classe C | 313 | 32,4 % |
| Classe D | 369 | 38,2 % |
| Classe E | 106 | 11,0 % |
| Classe F | 25 | 2,6 % |
| Classe G | 11 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (38 %), 47 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 218 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 6 | 11 |
| Classe C | 35 | 313 |
| Classe D | 60 | 330 |
| Classe E | 38 | 109 |
| Classe F | 18 | 18 |
| Classe G | 17 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (232), appartements classés D (192), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 101 |
| T3 | 114 |
| T4 | 184 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-lès-Remiremont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 968 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Étienne-lès-Remiremont au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (60,8 %), le collectif assurant 39,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Avec 60,1 % de propriétaires et 34,6 % de locataires, Saint-Étienne-lès-Remiremont se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 17,0 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Saint-Étienne-lès-Remiremont s'étend d'un noyau historique (9,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,2 % après 2006). Le parc de Saint-Étienne-lès-Remiremont cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 200 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 51,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,9 %). La motorisation des ménages est classique: 12,1 % sans voiture et 36,8 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-lès-Remiremont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Étienne-lès-Remiremont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Étienne-lès-Remiremont s'établit à 1 816 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Étienne-lès-Remiremont se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-lès-Remiremont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-lès-Remiremont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 471 €/m² à 1 816 €/m² (+23,5 %), pour 29 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,4 % de maisons et 27,6 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 72,4 % des mutations, pour un prix médian de 1 816 €/m² (maisons) contre 1 721 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 21 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 816 € | 1 816 € | 1 721 € |
| Prix moyen/m² | 1 858 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 471 € |
| 2022 | 55 | 1 489 € |
| 2023 | 38 | 1 841 € |
| 2024 | 26 | 1 666 € |
| 2025 | 29 | 1 816 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 252 autorisations pour 200 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Étienne-lès-Remiremont
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Étienne-lès-Remiremont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 56 logements autorisés à à Saint-Étienne-lès-Remiremont, dont 10 en 2025 (+70 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-lès-Remiremont
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-lès-Remiremont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-lès-Remiremont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 967 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Étienne-lès-Remiremont: la classe D domine, 5,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-lès-Remiremont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Étienne-lès-Remiremont : cadre de vie et logement
Saint-Étienne-lès-Remiremont, commune de 3 818 habitants étendue sur 33,81 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 568 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 149 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-lès-Remiremont
Saint-Étienne-lès-Remiremont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Étienne-lès-Remiremont
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-lès-Remiremont
1 968 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (61,0 %) et collectif (39,0 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-lès-Remiremont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 765 logements).
- Avant 1919 9,5 % 167 logts
- 1919-1945 6,7 % 119 logts
- 1946-1970 26,2 % 463 logts
- 1971-1990 34,9 % 616 logts
- 1991-2005 11,5 % 203 logts
- 2006-2020 11,2 % 197 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Étienne-lès-Remiremont
149 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-lès-Remiremont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi_MOSELLE_AMONT PPRN Approuvé approuvé le 18/11/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Étienne-lès-Remiremont
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-lès-Remiremont
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-lès-Remiremont ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-lès-Remiremont est de 1 816 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Saint-Étienne-lès-Remiremont se situe-t-elle dans le Vosges ?
Saint-Étienne-lès-Remiremont se classe au 49ᵉ rang sur 416 communes du Vosges — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-lès-Remiremont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Étienne-lès-Remiremont est de 5,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
En 2026, 29 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 816 €/m² à Saint-Étienne-lès-Remiremont, niveau conforme à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +23,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Étienne-lès-Remiremont. Sur l'ensemble de la période, 177 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,0 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Étienne-lès-Remiremont: 1 816 €/m² pour les maisons (surface médiane 102 m²) et 1 721 €/m² pour les appartements (82 m²). Un bien type de 102 m² revient à environ 185 232 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 56 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Étienne-lès-Remiremont est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.