01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 668 logements dont 4 337 résidences principales, 44 résidences secondaires et 287 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 337 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 44 | 0,9 % |
| Logements vacants | 287 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 4 668 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 190 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 300 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 1 147 | 26,5 % |
| 1971-1990 | 1 097 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 696 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 902 | 20,8 % |
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 1,3 % |
| 2 pièces | 562 | 13,0 % |
| 3 pièces | 1 259 | 29,0 % |
| 4 pièces | 1 144 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 318 | 30,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 162 | 4 570 | 4 668 |
| Rés. principales | 3 814 | 4 121 | 4 337 |
| Rés. secondaires | 17 | 25 | 44 |
| Vacants | 331 | 424 | 287 |
À Gérardmer, commune similaire à 36 km, la part de propriétaires est de 30,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 820 | 42,0 % |
| Locataires (privé) | 1 220 | 28,1 % |
| Locataires HLM | 1 264 | 29,1 % |
| Logés gratuitement | 33 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 42,0 % appartiennent à leurs occupants, 57,3 % sont louées, avec 29 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 917 | 67,2 % |
| Fioul | 233 | 5,4 % |
| Électricité | 947 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 221 | 5,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (67 %), 22 % pour électricité et 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 562 |
| 2 à 4 ans | 934 |
| 5 à 9 ans | 915 |
| 10 ans ou plus | 1 926 |
| Total ménages | 4 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 968 |
| Sous-occupation modérée | 1 338 |
| Sous-occupation accentuée | 1 093 |
| Suroccupation modérée | 110 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 765 | 17,6 % |
| 1 voiture | 2 320 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 252 | 28,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 179 | 2 083 | 11 | 85 |
| 1975 | 2 686 | 2 522 | 23 | 141 |
| 1982 | 2 787 | 2 647 | 26 | 114 |
| 1990 | 3 193 | 2 984 | 23 | 186 |
| 1999 | 3 368 | 3 214 | 14 | 140 |
| 2006 | 3 651 | 3 506 | 10 | 135 |
| 2011 | 4 162 | 3 814 | 17 | 331 |
| 2016 | 4 570 | 4 121 | 25 | 424 |
| 2022 | 4 668 | 4 337 | 44 | 287 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 179 logements, le total atteint 4 668 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 359 | 276 | 317 | 300 | 295 | 218 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 104 | 116 | 99 | 106 | 120 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 1,3 % |
| Classe B | 35 | 1,4 % |
| Classe C | 1 457 | 59,7 % |
| Classe D | 610 | 25,0 % |
| Classe E | 205 | 8,4 % |
| Classe F | 78 | 3,2 % |
| Classe G | 25 | 1,0 % |
La classe C domine avec 60 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 219 | 9,0 % |
| Classe B | 231 | 9,5 % |
| Classe C | 1 251 | 51,2 % |
| Classe D | 492 | 20,2 % |
| Classe E | 175 | 7,2 % |
| Classe F | 60 | 2,5 % |
| Classe G | 13 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 51 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 153 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 220 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15 |
| Classe B | 18 | 17 |
| Classe C | 207 | 1 250 |
| Classe D | 173 | 437 |
| Classe E | 92 | 113 |
| Classe F | 48 | 30 |
| Classe G | 18 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (193 kWh/m²/an) et appartements en classe C (148).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 270 |
| T3 | 551 |
| T4 | 357 |
| T5+ | 143 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Golbey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Golbey est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Vosges. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Golbey est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Vosges. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Golbey est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Vosges. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Golbey de 4 668 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,9 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (43,4 %) et collectif (56,6 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal lorrain, dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m.
Golbey affiche un profil mixte — 42,0 % de propriétaires et 57,3 % de locataires. 29,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Golbey est conforme — 31,8 % pour une obligation de 20,0 %.
20,8 % des logements de Golbey datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Golbey: classe C en tête et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (67,2 %).
Le parc de Golbey est stable sur la période 2016-2022 (+2,1 %). 17,6 % des ménages de Golbey n'ont pas de voiture, 28,9 % en possèdent au moins deux.
Golbey appartient au tissu au cœur du tissu communal lorrain, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Golbey en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 656 € à Golbey, dans un marché de 112 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Vosges
Analyse du marché immobilier à Golbey
Le marché immobilier de Golbey affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Golbey
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1633,5 — Percentile dept : 65/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 73/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 8/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 74/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 981,3 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 27/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 39,0 — Percentile dept : 3/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 27,1 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 58,0 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 8/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 74/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1633,5 — Percentile dept : 35/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 8/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 23/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 981,3 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Golbey : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Golbey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Golbey s'établit à 1 656 €, sur la base de 112 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Golbey se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Vosges.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Golbey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Golbey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 380 €/m² → 1 656 €/m² (+20,0 %), volume annuel actuel 112 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 112 transactions enregistrées.
50,0 % maisons, 50,0 % appartements sur 112 ventes: le collectif pèse 50,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 112 | 56 | 56 |
| Prix médian/m² | 1 656 € | 1 787 € | 1 567 € |
| Prix moyen/m² | 1 762 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 127 | 1 380 € |
| 2022 | 113 | 1 664 € |
| 2023 | 105 | 1 596 € |
| 2024 | 88 | 1 585 € |
| 2025 | 112 | 1 656 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
670 logements autorisés cumulés, 556 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Golbey
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Golbey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 118 logements autorisés à à Golbey, dont 5 en 2025 (+97 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Golbey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Golbey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Golbey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 441 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Golbey: la classe C domine, 4,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Golbey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Golbey : cadre de vie et logement
Golbey, commune de 8 832 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 358 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Golbey
Golbey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Golbey
Composition du parc immobilier à Golbey
4 668 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (43,6 %) et collectif (56,4 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Golbey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 332 logements).
- Avant 1919 4,4 % 190 logts
- 1919-1945 6,9 % 300 logts
- 1946-1970 26,5 % 1 147 logts
- 1971-1990 25,3 % 1 097 logts
- 1991-2005 16,1 % 696 logts
- 2006-2019 20,8 % 902 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Golbey
358 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Golbey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Golbey
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 664 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Golbey : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Golbey grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Golbey
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Golbey
Quel est le prix de l'immobilier à Golbey ?
Le prix médian au m² à Golbey est de 1 656 € (données DVF, 112 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Golbey se situe-t-elle dans le Vosges ?
Golbey se classe au 88ᵉ rang sur 488 communes du Vosges — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Golbey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Golbey est de 6,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 112 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 656 €/m² à Golbey, niveau conforme à la médiane départementale.
Le marché de Golbey connaît une hausse prononcée: +20,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 545 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,5 % sur le prix médian.
Les maisons (50,0 % des transactions, 1 787 €/m²) et les appartements (50,0 %, 1 567 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 94 m² revient à environ 167 978 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 118 logements autorisés sur 2021-2025, dont 74 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Golbey s'interprète dans un contexte plus large — Golbey est au cœur du tissu communal lorrain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).