01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 370 logements dont 3 830 résidences principales, 83 résidences secondaires et 457 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 830 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 83 | 1,9 % |
| Logements vacants | 457 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 4 370 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 413 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 449 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 1 054 | 27,5 % |
| 1971-1990 | 1 155 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 433 | 11,3 % |
| 2006-2020 | 327 | 8,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 116 | 3,0 % |
| 2 pièces | 487 | 12,7 % |
| 3 pièces | 918 | 24,0 % |
| 4 pièces | 1 025 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 284 | 33,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 273 | 4 383 | 4 370 |
| Rés. principales | 3 720 | 3 812 | 3 830 |
| Rés. secondaires | 52 | 74 | 83 |
| Vacants | 501 | 497 | 457 |
44,3 % de part de propriétaires à Luxeuil-les-Bains, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 704 | 44,5 % |
| Locataires (privé) | 1 120 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 843 | 22,0 % |
| Logés gratuitement | 163 | 4,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 44,5 % de propriétaires occupants, 51,2 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 286 | 59,7 % |
| Fioul | 393 | 10,3 % |
| Électricité | 630 | 16,4 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 488 | 12,7 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant électricité (16 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 540 |
| 2 à 4 ans | 822 |
| 5 à 9 ans | 653 |
| 10 ans ou plus | 1 815 |
| Total ménages | 3 830 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 714 |
| Sous-occupation modérée | 1 056 |
| Sous-occupation accentuée | 1 062 |
| Sous-occupation très accentuée | 782 |
| Suroccupation modérée | 205 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 848 | 22,1 % |
| 1 voiture | 1 931 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 052 | 27,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 50 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 428 | 2 281 | 33 | 114 |
| 1975 | 3 117 | 2 840 | 42 | 235 |
| 1982 | 3 521 | 3 128 | 53 | 340 |
| 1990 | 3 666 | 3 340 | 90 | 236 |
| 1999 | 3 854 | 3 547 | 71 | 236 |
| 2007 | 4 062 | 3 671 | 46 | 346 |
| 2012 | 4 273 | 3 720 | 52 | 501 |
| 2017 | 4 383 | 3 812 | 74 | 497 |
| 2023 | 4 370 | 3 830 | 83 | 457 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 428 à 4 370, soit +80 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 532 | 479 | 550 | 537 | 545 | 407 | 510 |
| Dont vacants > 2 ans | 206 | 202 | 223 | 228 | 236 | 257 | 250 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,4 % |
| Classe B | 32 | 1,4 % |
| Classe C | 608 | 26,0 % |
| Classe D | 1 013 | 43,4 % |
| Classe E | 407 | 17,4 % |
| Classe F | 188 | 8,1 % |
| Classe G | 77 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 2 335 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 5,0 % |
| Classe B | 240 | 10,3 % |
| Classe C | 583 | 25,0 % |
| Classe D | 882 | 37,8 % |
| Classe E | 320 | 13,7 % |
| Classe F | 165 | 7,1 % |
| Classe G | 29 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 38 %, 40 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 228 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2 |
| Classe B | 12 | 20 |
| Classe C | 94 | 514 |
| Classe D | 186 | 827 |
| Classe E | 124 | 283 |
| Classe F | 72 | 116 |
| Classe G | 41 | 36 |
Les maisons affichent une classe dominante D (241 kWh/m²/an), les appartements D (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 129 |
| T3 | 333 |
| T4 | 272 |
| T5+ | 105 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lure est la petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Saône. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 4 370 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,6 %). Parc mixte: 46,9 % de maisons et 53,1 % d'appartements cohabitent. La commune est dans le maillage de la Franche-Comté, perchée à 425 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le parc de Lure compte à peu près autant de propriétaires (44,5 %) que de locataires (51,2 %). Le logement social occupe une place de 22,0 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,8 % avant 1919 et 8,5 % depuis 2006. Le parc de Lure présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 212 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 59,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-0,3 %). La motorisation des ménages est classique: 22,1 % sans voiture et 27,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage de la Franche-Comté: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 425 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Lure : -12,4 % en un an, dans un contexte de seulement 93 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône (268ᵉ rang sur 512 communes)
- Correction récente des prix : -12,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lure
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lure s'établit à 1 095 €, sur la base de 93 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 165 €/m² → 1 095 €/m² (-6,0 %), volume annuel actuel 93 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 93 transactions enregistrées.
Sur 93 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (1 392 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (808 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 93 | 62 | 31 |
| Prix médian/m² | 1 095 € | 1 392 € | 808 € |
| Prix moyen/m² | 1 264 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 97 | 1 165 € |
| 2022 | 102 | 1 109 € |
| 2023 | 74 | 1 118 € |
| 2024 | 51 | 1 250 € |
| 2025 | 93 | 1 095 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 394 autorisations et 286 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Vacance longue durée à Lure
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 68 logements autorisés à à Lure, dont 21 en 2025 (+3 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Lure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 335 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lure: la classe D domine, 11,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lure : cadre de vie et logement
Lure compte 7 877 habitants, à 302 m d'altitude sur 24,31 km². Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 1 273 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 449 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lure
Lure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lure
Composition du parc immobilier à Lure
4 370 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (47,9 %) et collectif (52,1 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 830 logements).
- Avant 1919 10,8 % 413 logts
- 1919-1945 11,7 % 449 logts
- 1946-1970 27,5 % 1 054 logts
- 1971-1990 30,2 % 1 155 logts
- 1991-2005 11,3 % 433 logts
- 2006-2020 8,5 % 327 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lure
449 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lure
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 215 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lure
Quel est le prix de l'immobilier à Lure ?
Le prix médian au m² à Lure est de 1 095 € (données DVF, 93 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Lure se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Lure se situe au 268ᵉ rang du Haute-Saône sur 512 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lure est de 7,4 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lure
Lure est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lure est une commune accessible — 1 095 €/m² en médiane, -11,3 % par rapport à la médiane de l'Haute-Saône (1 234 €/m²).
Repli du prix médian: -6,0 % entre 2021 et 2025 à Lure. Sur l'ensemble de la période, 417 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -12,4 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Lure: 1 392 €/m² pour les maisons (surface médiane 97 m²) et 808 €/m² pour les appartements (73 m²). Rapporté au revenu médian de Lure, un logement de 97 m² (135 024 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,2 % pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 68 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (59 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lure est dans le maillage de la Franche-Comté. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 425 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).