01 Le parc de logements
Le parc comprend 32 logements dont 22 résidences principales, 8 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 25,0 % |
| Logements vacants | 2 | 6,3 % |
Parmi les 32 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 34,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 2 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 3 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 21,7 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 8,7 % |
| 4 pièces | 7 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 60,9 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 | 30 | 32 |
| Rés. principales | 24 | 21 | 22 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 8 |
| Vacants | 3 | 1 | 2 |
Commune voisine de taille comparable, Montadet (10 km) affiche 59,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 95,5 % |
| Locataires (privé) | 1 | 4,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 91,7 % de propriétaires, 4,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 4,5 % |
| Électricité | 10 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 9 | 40,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 41 % pour autres sources (bois notamment), 9 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 22 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,5 % |
| 1 voiture | 6 | 27,3 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 72,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 27 % à une voiture, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 | 16 | 3 | 4 |
| 1975 | 24 | 13 | 3 | 8 |
| 1982 | 26 | 12 | 6 | 8 |
| 1990 | 26 | 10 | 8 | 8 |
| 1999 | 27 | 17 | 7 | 3 |
| 2006 | 29 | 21 | 6 | 2 |
| 2011 | 33 | 24 | 6 | 3 |
| 2016 | 30 | 21 | 8 | 1 |
| 2022 | 32 | 22 | 8 | 2 |
Trajectoire de long terme: 23 logements en 1968, 32 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 50 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe F dominante (50 %), 25 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 268 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante F (269 kWh/m²/an), les appartements E (263) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riolas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Riolas recense 8 résidences secondaires (25,0 % du parc) pour 22 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,9 % de maisons individuelles (31 unités). L'environnement communal: caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 374 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 91,7 % des résidences principales de Riolas sont occupées par leur propriétaire, contre 4,2 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Riolas: 36,4 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe F dominante et 268 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 50,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 45,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Riolas s'est étoffé de +6,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 72,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Riolas est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 374 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Riolas en 2026 ?
Riolas affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Garonne (66ᵉ rang le moins élevé sur 572 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Garonne (66ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Riolas
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Riolas : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Riolas
Estimation sur un maison type de 39 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Riolas.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Riolas ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Riolas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Riolas s'établit à 1 154 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Riolas fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Garonne.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Riolas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Riolas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2023, le prix médian passe de 10 951 €/m² à 1 154 €/m² (-89,5 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 39 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 154 € | 1 154 € |
| Prix moyen/m² | 9 806 € | |
| Surface médiane | – | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 10 951 € |
| 2022 | 1 | 1 138 € |
| 2023 | 3 | 1 154 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 0 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Riolas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Riolas (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Riolas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Riolas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Riolas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Riolas: classe F en tête, 50,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Riolas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Riolas : cadre de vie et logement
Riolas compte 57 habitants, à 310 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 976 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Riolas
Riolas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Riolas
Composition du parc immobilier à Riolas
32 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
31 maisons pour 0 appartements: le parc à Riolas est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Riolas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 22 logements).
- Avant 1919 36,4 % 8 logts
- 1919-1945 9,1 % 2 logts
- 1946-1970 9,1 % 2 logts
- 1971-1990 13,6 % 3 logts
- 1991-2005 13,6 % 3 logts
- 2006-2019 22,7 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Riolas
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Riolas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Riolas
Pour une maison de 39 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
45 006 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Riolas : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Riolas grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Riolas
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Riolas
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Riolas
Quel est le prix de l'immobilier à Riolas ?
Le prix médian au m² à Riolas est de 1 154 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 39 m² (surface médiane locale), compter environ 45 000 €.
Comment Riolas se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Riolas figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Garonne : 507ᵉ rang sur 572, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Riolas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Riolas est de 10,7 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Riolas est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Riolas
Riolas est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Riolas se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 154 € sur la base de 3 transactions enregistrées en 2026. Dans l'Haute-Garonne, Riolas se classe parmi les 11 % de communes les plus accessibles (66e rang le moins cher sur 572).
Sur la période 2021-2023, le m² médian de Riolas se replie de -89,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2023 atteint 6 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 154 €/m².
Loyers observés à Riolas: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 25,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Riolas est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 374 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).