01 Le parc de logements
Le parc comprend 299 logements dont 262 résidences principales, 15 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 262 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 5,0 % |
| Logements vacants | 22 | 7,4 % |
Parmi les 299 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 54 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 51 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 42 | 16,7 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 24 | 9,2 % |
| 4 pièces | 63 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 63,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 290 | 299 |
| Rés. principales | 251 | 258 | 262 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 15 |
| Vacants | 12 | 22 | 22 |
La part de propriétaires atteint 64,2 % à Étienville, commune de 368 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 26 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 89,1 % de propriétaires, 9,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 11,5 % |
| Électricité | 104 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 120 | 46,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 262 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,4 % |
| 1 voiture | 82 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 64,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 31 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 121 | 10 | 7 |
| 1975 | 146 | 117 | 14 | 15 |
| 1982 | 166 | 136 | 20 | 10 |
| 1990 | 198 | 167 | 20 | 11 |
| 1999 | 215 | 205 | 7 | 3 |
| 2006 | 249 | 234 | 8 | 7 |
| 2011 | 273 | 251 | 9 | 12 |
| 2016 | 290 | 258 | 9 | 22 |
| 2022 | 299 | 262 | 15 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 138 logements, le total atteint 299 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 20 | 29 | 25 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 4 | 10,0 % |
| Classe C | 9 | 22,5 % |
| Classe D | 11 | 27,5 % |
| Classe E | 8 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 25,0 % |
| Classe B | 12 | 30,0 % |
| Classe C | 10 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 7,5 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 107 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 85 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 40 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 40 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 242 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (233 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rocheville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rocheville recense 299 logements, dont 262 résidences principales (87,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 99,7 % du parc. Le cadre local de Rocheville est au cœur du bocage normand, à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la Manche (17 km).
L'accession à la propriété est la norme à Rocheville, avec 89,1 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,1 %). 64,9 % des ménages de Rocheville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Rocheville est à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la Manche (17 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.