01 Le parc de logements
Le parc comprend 379 logements dont 342 résidences principales, 18 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 342 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 4,7 % |
| Logements vacants | 20 | 5,3 % |
Parmi les 379 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 25 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 38 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 82 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 75 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 46 | 13,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,8 % |
| 3 pièces | 36 | 10,6 % |
| 4 pièces | 73 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 66,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 329 | 349 | 379 |
| Rés. principales | 299 | 311 | 342 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 18 |
| Vacants | 16 | 22 | 20 |
À titre de comparaison : 61,8 % de part de propriétaires à Vesly, à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 39 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 87,5 % de propriétaires, 11,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 70 | 20,5 % |
| Électricité | 119 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 145 | 42,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,0 % |
| 1 voiture | 114 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 61,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 33 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 150 | 3 | 4 |
| 1975 | 170 | 158 | 7 | 5 |
| 1982 | 203 | 179 | 15 | 9 |
| 1990 | 236 | 204 | 16 | 16 |
| 1999 | 262 | 246 | 12 | 4 |
| 2006 | 302 | 288 | 7 | 7 |
| 2011 | 329 | 299 | 14 | 16 |
| 2016 | 349 | 311 | 16 | 22 |
| 2022 | 379 | 342 | 18 | 20 |
Trajectoire de long terme: 157 logements en 1968, 379 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 28 | 34 | 23 | 23 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,8 % |
| Classe B | 6 | 10,5 % |
| Classe C | 12 | 21,1 % |
| Classe D | 13 | 22,8 % |
| Classe E | 11 | 19,3 % |
| Classe F | 8 | 14,0 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 23 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 31,6 % |
| Classe B | 21 | 36,8 % |
| Classe C | 8 | 14,0 % |
| Classe D | 3 | 5,3 % |
| Classe E | 3 | 5,3 % |
| Classe F | 4 | 7,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 92 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Négreville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 379 logements dont 90,2 % de résidences principales, Négreville présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. Négreville est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral de la Manche, à environ 16 km.
Négreville compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,5 %), le locatif ne représentant que 11,3 %.
Le bâti de Négreville s'étend d'un noyau historique (21,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,5 % après 2006). DPE: classe D en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 17,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,5 %).
Progression modérée du parc: +8,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Négreville est dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral de la Manche, à environ 16 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.