01 Le parc de logements
Le parc comprend 606 logements dont 574 résidences principales, 6 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 574 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,0 % |
| Logements vacants | 26 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 606 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 108 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 120 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 194 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 75 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 66 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 2,4 % |
| 3 pièces | 52 | 9,0 % |
| 4 pièces | 141 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 368 | 64,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 535 | 597 | 606 |
| Rés. principales | 514 | 570 | 574 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 6 |
| Vacants | 19 | 25 | 26 |
Pour référence, Arleux-en-Gohelle (7 km) affiche 80,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 489 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 43 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 37 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 85,2 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 220 | 38,3 % |
| Fioul | 75 | 13,1 % |
| Électricité | 155 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 121 | 21,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 385 |
| Total ménages | 574 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 8,5 % |
| 1 voiture | 233 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 273 | 7 | 10 |
| 1975 | 334 | 311 | 2 | 21 |
| 1982 | 358 | 332 | 2 | 24 |
| 1990 | 482 | 445 | 5 | 32 |
| 1999 | 499 | 476 | 1 | 22 |
| 2006 | 509 | 480 | 3 | 26 |
| 2011 | 535 | 514 | 2 | 19 |
| 2016 | 597 | 570 | 2 | 25 |
| 2022 | 606 | 574 | 6 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 290 à 606, soit +109 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 11 | 30 | 24 | 31 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 11 | 7,6 % |
| Classe C | 35 | 24,1 % |
| Classe D | 50 | 34,5 % |
| Classe E | 29 | 20,0 % |
| Classe F | 9 | 6,2 % |
| Classe G | 10 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 145 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 17,2 % |
| Classe B | 29 | 20,0 % |
| Classe C | 30 | 20,7 % |
| Classe D | 35 | 24,1 % |
| Classe E | 10 | 6,9 % |
| Classe F | 9 | 6,2 % |
| Classe G | 7 | 4,8 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe D, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 170 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 164 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 34 | 1 |
| Classe D | 49 | 1 |
| Classe E | 29 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 188 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 17 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rœux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Rœux compte 606 logements à l'issue du recensement 2022, dont 574 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. Rœux se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 58 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 6,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Rœux mêle deux époques — 1,7 % avant 1919, 11,5 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (38,3 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,5 %). 50,9 % des ménages de Rœux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rœux est une commune nordiste, entre plaines et littoral. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 58 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.