01 Le parc de logements
Le parc comprend 495 logements dont 320 résidences principales, 124 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 320 | 64,6 % |
| Résidences secondaires | 124 | 25,1 % |
| Logements vacants | 52 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 495 logements: 65 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 60 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 98 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 43 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 54 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 20 | 6,3 % |
| 3 pièces | 51 | 15,9 % |
| 4 pièces | 107 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 43,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 463 | 479 | 495 |
| Rés. principales | 295 | 318 | 320 |
| Rés. secondaires | 140 | 119 | 124 |
| Vacants | 28 | 41 | 52 |
À Les Chapelles, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 59,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 238 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 54 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 22,8 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 78 | 24,4 % |
| Électricité | 112 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 126 | 39,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (35 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 204 |
| Total ménages | 320 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 7,5 % |
| 1 voiture | 125 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 53,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 39 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 173 | 13 | 21 |
| 1975 | 318 | 191 | 98 | 29 |
| 1982 | 284 | 201 | 64 | 19 |
| 1990 | 380 | 247 | 126 | 7 |
| 1999 | 384 | 275 | 83 | 26 |
| 2006 | 468 | 276 | 172 | 20 |
| 2011 | 463 | 295 | 140 | 28 |
| 2016 | 479 | 318 | 119 | 41 |
| 2022 | 495 | 320 | 124 | 52 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 207 à 495 logements, soit +139 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 67 | 66 | 56 | 67 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 36 | 41 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 10,5 % |
| Classe D | 23 | 30,3 % |
| Classe E | 18 | 23,7 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 24 | 31,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (32 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,3 % |
| Classe B | 24 | 31,6 % |
| Classe C | 31 | 40,8 % |
| Classe D | 10 | 13,2 % |
| Classe E | 4 | 5,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 460 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 303 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 460 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 373 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 5 |
| Classe D | 10 | 13 |
| Classe E | 13 | 5 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 22 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 420 kWh/m²/an côté maisons, D à 248 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cevins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Cevins recense 124 résidences secondaires (25,1 % du parc) pour 320 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,1 %). Le cadre local de Cevins est une commune savoyarde, dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,3 % de propriétaires, 22,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,9 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 13,4 % de logements d'avant 1919 et 16,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Cevins présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 363 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 34,2 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (39,4 %).
Le parc de Cevins a progressé de +3,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Cevins est une commune savoyarde — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Cevins affiche des prix parmi les plus accessibles du Savoie (39ᵉ rang le moins élevé sur 273 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Savoie (39ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -13,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cevins
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cevins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cevins s'établit à 2 084 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cevins fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
34,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cevins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cevins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 803 €/m² à 2 084 €/m² (+15,6 %), pour 11 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 72,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 591 €/m² (maisons) contre 1 916 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 8 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 084 € | 2 591 € | 1 916 € |
| Prix moyen/m² | 2 445 € | ||
| Surface médiane | – | 57 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 803 € |
| 2022 | 12 | 2 197 € |
| 2023 | 8 | 2 150 € |
| 2024 | 7 | 2 416 € |
| 2025 | 11 | 2 084 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 72 logements ont été autorisés et 34 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 47 %.
Construction neuve à Cevins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cevins: 11 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-15 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cevins
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cevins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (20,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Cevins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cevins: majorité classée G, part de passoires thermiques à 34,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cevins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cevins : cadre de vie et logement
Cevins, commune de 706 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 633 m d'altitude et arrosée par 1 225 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cevins
Cevins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cevins
Composition du parc immobilier à Cevins
495 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cevins: 89,3 % de maisons, 10,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cevins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 320 logements).
- Avant 1919 13,4 % 43 logts
- 1919-1945 6,9 % 22 logts
- 1946-1970 18,8 % 60 logts
- 1971-1990 30,6 % 98 logts
- 1991-2005 13,4 % 43 logts
- 2006-2019 16,9 % 54 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cevins
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cevins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cevins
Pour une maison de 57 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 788 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cevins
Quel est le prix de l'immobilier à Cevins ?
Le prix médian au m² à Cevins est de 2 084 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 57 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Cevins se situe-t-elle dans le Savoie ?
Cevins figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 235ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cevins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cevins est de 5,3 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Cevins est-il énergétiquement dégradé ?
34,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cevins.
Communes limitrophes de Cevins
Cevins est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Cevins se situe dans la moyenne — prix médian 2 084 €/m², dans la ligne de la médiane de la Savoie. Sur 273 communes classées dans la Savoie, Cevins figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Cevins a progressé de +15,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 48 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -13,7 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Cevins: 2 591 €/m² pour les maisons (surface médiane 57 m²) et 1 916 €/m² pour les appartements (50 m²). Un bien type de 57 m² revient à environ 147 687 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 25,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Cevins — 11 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cevins est une commune savoyarde. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.