Combien d'habitants à Les Avanchers-Valmorel ?

Les Avanchers-Valmorel compte 724 habitants, soit une densité de 26,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Les Avanchers-Valmorel ?

La superficie de Les Avanchers-Valmorel est de 27,00 km².

Quel est le code postal de Les Avanchers-Valmorel ?

Le code postal de Les Avanchers-Valmorel est 73260.

Quel est le code INSEE de Les Avanchers-Valmorel ?

Le code INSEE de Les Avanchers-Valmorel est 73024.

Dans quel département se trouve Les Avanchers-Valmorel ?

Les Avanchers-Valmorel se trouve dans le département Savoie (73), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Les Avanchers-Valmorel ?

Les Avanchers-Valmorel fait partie de l'intercommunalité CC des Vallées d'Aigueblanche.

Qui est le maire de Les Avanchers-Valmorel ?

Le maire de Les Avanchers-Valmorel est J. VORGER (Ingénieur et cadre technique d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Les Avanchers-Valmorel ?

Le revenu médian des ménages à Les Avanchers-Valmorel est de 24 840 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Les Avanchers-Valmorel ?

Le taux d'emploi à Les Avanchers-Valmorel est de 82,6 % et le taux d'activité de 85,3 %.

Quel est le prix de l'immobilier à Les Avanchers-Valmorel ?

Le prix médian au m² à Les Avanchers-Valmorel est de 4 881 € (basé sur 82 transactions).

Combien de logements vacants à Les Avanchers-Valmorel ?

Les Avanchers-Valmorel compte 129 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Les Avanchers-Valmorel ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Les Avanchers-Valmorel est de 12,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Les Avanchers-Valmorel ?

Les Avanchers-Valmorel compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire La Croix de fer.

Combien d'entreprises à Les Avanchers-Valmorel ?

Les Avanchers-Valmorel compte 265 entreprises, avec 16 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Les Avanchers-Valmorel ?

L'altitude moyenne de Les Avanchers-Valmorel est de 1627 mètres (min 680 m, max 2600 m).

Où se loger à Les Avanchers-Valmorel ?

Les Avanchers-Valmorel dispose de 3 hôtels.

Quelles appellations d'origine à Les Avanchers-Valmorel ?

Les Avanchers-Valmorel est associée à 5 appellations d'origine : Beaufort, Gruyère (IGP), Pommes et Poires de Savoie ou Pommes de Savoie ou Poires de Savoie, Raclette de Savoie, Tomme de Savoie.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Les Avanchers-Valmorel ?

Oui, Les Avanchers-Valmorel dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Les Avanchers-Valmorel ?

Les Avanchers-Valmorel compte 12 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 129 hectares. L'orientation dominante est : Bovins lait.

Quels sont les risques naturels à Les Avanchers-Valmorel ?

Les Avanchers-Valmorel est exposée à 5 risques naturels : Avalanche, Inondation, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Les Avanchers-Valmorel ?

Les habitants de Les Avanchers-Valmorel sont appelés les Avancherains.

Quelle est la répartition des logements des Avanchers-Valmorel ?

Les Avanchers-Valmorel compte 3 267 logements : 11,3 % de résidences principales, 87,9 % de résidences secondaires, 0,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires aux Avanchers-Valmorel ?

Les Avanchers-Valmorel compte 2 873 résidences secondaires, soit 87,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements aux Avanchers-Valmorel ?

Les Avanchers-Valmorel compte majoritairement des appartements : 2 758 appartements contre 504 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement des Avanchers-Valmorel ?

Les logements des Avanchers-Valmorel comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante des Avanchers-Valmorel ?

La classe DPE la plus fréquente des Avanchers-Valmorel est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 375 kWh/m²/an (sur 643 diagnostics).

Combien de passoires thermiques aux Avanchers-Valmorel ?

34,1 % des logements des Avanchers-Valmorel sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens aux Avanchers-Valmorel ?

23 logements des Avanchers-Valmorel ont été construits avant 1919, soit 6,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement aux Avanchers-Valmorel

73260 Savoie 724 hab.

Fiche complète

Le parc de logements des Avanchers-Valmorel s'élève à 3 267 unités, à dominante collective (84,4 % d'appartements, 4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 11%

Logements vacants 0,8%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant E

01 Le parc de logements

3 267Logements au total
85 %Appartements i
72,7 %Propriétaires
87,9 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
0,8 %Logements vacants i-86% vs dept · -90% vs France
+4,9 %Évolution 2016–2022
121 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 267 logements dont 369 résidences principales, 2 873 résidences secondaires et 25 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	369	11,3 %
Résidences secondaires	2 873	87,9 %
Logements vacants	25	0,8 %

Le graphique détaille la structure des 3 267 logements: 11 % sont habités en permanence, 88 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	23	6,5 %
1919-1945	24	6,7 %
1946-1970	27	7,6 %
1971-1990	145	40,7 %
1991-2005	63	17,7 %
2006-2019	74	20,8 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	5	1,4 %
2 pièces	45	12,2 %
3 pièces	80	21,7 %
4 pièces	96	26,0 %
5 pièces ou plus	143	38,8 %

Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 14 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 997	3 113	3 267
Rés. principales	357	379	369
Rés. secondaires	2 572	2 693	2 873
Vacants	68	41	25

À 7 km, Salins-Fontaine (941 hab.) enregistre 50,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation des Avanchers-Valmorel
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	268	72,6 %
Locataires (privé)	41	11,1 %
Locataires HLM	43	11,7 %
Logés gratuitement	16	4,3 %

Visualisation des quatre statuts — 72,7 % de propriétaires occupants, 22,9 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	2	0,5 %
Fioul	38	10,3 %
Électricité	168	45,5 %
Gaz bouteille	1	0,3 %
Autre (bois…)	160	43,4 %

Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 43 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	39
2 à 4 ans	51
5 à 9 ans	65
10 ans ou plus	214
Total ménages	369

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	56
Sous-occupation modérée	87
Sous-occupation accentuée	97
Suroccupation modérée	15
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	20	5,4 %
1 voiture	190	51,5 %
2 voitures ou plus	158	42,8 %

Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 267Logements en 2022

+1542 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	199	120	62	17
1975	380	126	211	43
1982	1 838	244	1 540	54
1990	2 644	308	2 303	33
1999	2 612	318	2 230	64
2006	2 893	364	2 488	41
2011	2 997	357	2 572	68
2016	3 113	379	2 693	41
2022	3 267	369	2 873	25

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 199 à 3 267 logements, soit +1542 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	454	381	358	316	241	129
Dont vacants > 2 ans	39	44	51	30	28	57

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
375kWh/m²/an en moyenne
34,1 %Passoires (F+G) i
643Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

375 kWh/m²/an

Climat (GES)

976 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	0,3 %
Classe B	2	0,3 %
Classe C	24	3,7 %
Classe D	83	12,9 %
Classe E	313	48,7 %
Classe F	124	19,3 %
Classe G	95	14,8 %

Distribution DPE sur 643 diagnostics: la majorité se situe en classe E (49 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	17	2,6 %
Classe B	187	29,1 %
Classe C	421	65,5 %
Classe D	7	1,1 %
Classe E	1	0,2 %
Classe F	7	1,1 %
Classe G	3	0,5 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (65 %), et 97 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	417 kWh/m²/an
1948-1974	391 kWh/m²/an
1975-1988	404 kWh/m²/an
1989-2000	344 kWh/m²/an
2001-2012	239 kWh/m²/an
Après 2012	187 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 187 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 417 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	2	0
Classe B	2	0
Classe C	6	18
Classe D	12	71
Classe E	15	298
Classe F	11	113
Classe G	13	82

Côté maisons, la dominante est E (340 kWh/m²/an); côté appartements, E (378).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+144 kWh/m²/an

Consommation vs France+171 kWh/m²/an

Passoires vs département+20,5 pts

Passoires vs France+24,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,58 €Loyer moyen /m² i

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	4
T2	15
T3	17
T4	9
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Les Avanchers-Valmorel est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Savoie. (sur 110 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 montrent 2 873 résidences secondaires dans le parc des Avanchers-Valmorel, soit 87,9 % du total. Le collectif l'emporte très largement: 84,6 % d'appartements pour 15,4 % de maisons. Pour mémoire, Les Avanchers-Valmorel est dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 480 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Majorité de propriétaires à Les Avanchers-Valmorel (72,7 %), complétée par 22,9 % de locataires. Le parc HLM pèse 11,7 % de l'offre de résidences principales.

20,7 % des logements des Avanchers-Valmorel datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc des Avanchers-Valmorel consomme plus que la moyenne: E dominante, 375 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 34,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 45,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Progression modérée du parc: +4,9 % entre 2016 et 2022. 42,8 % des ménages des Avanchers-Valmorel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes. La commune est à 480 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (369 résidences principales des Avanchers-Valmorel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir aux Avanchers-Valmorel en 2026 ?

4 881 €/m² prix médian

-1,0 % sur un an

82 transactions 2026

Prix médian au m² à 4 881 € aux Avanchers-Valmorel, dans un marché de 82 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 12 % du Savoie
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier aux Avanchers-Valmorel

Le marché immobilier des Avanchers-Valmorel affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers des Avanchers-Valmorel

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

1,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 4728,0 — Percentile dept : 83/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 13,3 — Percentile dept : 84/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 87,9 — Percentile dept : 97/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -7,3 — Percentile dept : 6/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 26,8 — Percentile dept : 27/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 13,3 — Percentile dept : 16/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 4/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 62/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 27,4 — Percentile dept : 67/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 87,9 — Percentile dept : 97/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -7,3 — Percentile dept : 6/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 56/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 4728,0 — Percentile dept : 17/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 87,9 — Percentile dept : 97/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 56/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 4/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 26,8 — Percentile dept : 74/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir aux Avanchers-Valmorel : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier aux Avanchers-Valmorel

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier aux Avanchers-Valmorel

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² aux Avanchers-Valmorel s'établit à 4 881 €, sur la base de 82 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Avanchers-Valmorel se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Savoie.

34,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier des Avanchers-Valmorel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier des Avanchers-Valmorel

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 4 881 €/m² de prix médian pour 82 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,4 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 822 €/m²

Surface médiane 102 m²

Transactions 6

Appartements

Prix médian 4 881 €/m²

Surface médiane 28 m²

Transactions 76

Indicateurs clés du marché

-1,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,1 %

Rendement locatif apparts ?

3,6 %

Rendement locatif maisons ?

17,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

389 844 €

Maison 102 m² ?

Mensualité ~2 261 €/mois (20 ans, 3,5 %)

136 668 €

Appartement 28 m² ?

Mensualité ~793 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 28 m²

793 €/mois

Mensualité crédit ?

353 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 440 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

15,7 ans

Pour une maison ?

5,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,8 - 20,5 €/m²

11,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,3 - 15,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

7,3 % de maisons et 92,7 % d'appartements parmi les 82 transactions enregistrées.

Sur 82 transactions enregistrées, 7,3 % portent sur des maisons (3 822 €/m²) et 92,7 % sur des appartements (4 881 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	82	6	76
Prix médian/m²	4 881 €	3 822 €	4 881 €
Prix moyen/m²	5 086 €
Surface médiane	–	102 m²	28 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	90	4 193 €
2022	92	4 452 €
2023	69	5 046 €
2024	56	4 928 €
2025	82	4 881 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 946 logements ont été autorisés et 68 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 7 %.

Vacance longue durée aux Avanchers-Valmorel

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

129 logements vacants au total

57 vacants depuis plus de 2 ans 44,2 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve aux Avanchers-Valmorel (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 309 logements ont été autorisés à aux Avanchers-Valmorel, +115 % par rapport au cycle précédent.

309 logements autorisés sur 5 ans

87 en 2025 dernière année connue

+115 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers aux Avanchers-Valmorel

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,8 €/m²

Médian 12,6 €/m²

Haut 20,5 €/m²

Écart de 12,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,3 €/m²

Médian 11,4 €/m²

Haut 15,6 €/m²

Écart de 7,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle aux Avanchers-Valmorel

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (28 m²)

~844 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (102 m²)

~2 765 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 39,80 % Moyenne dept : 36,41 % +3,39 pt Moyenne France : 43,01 % -3,21 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,24 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,21 % 2021

38,54 % 2022

39,49 % 2023

39,80 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc aux Avanchers-Valmorel

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 643 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE aux Avanchers-Valmorel: classe E en tête, 34,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 34,1 % F + G

Conso moyenne 374 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement aux Avanchers-Valmorel

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 136 668 €

Loyer mensuel 353 €

Taux taxe foncière 39,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer aux Avanchers-Valmorel : cadre de vie et logement

Les Avanchers-Valmorel compte 724 habitants, à 1 627 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 930 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 99 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier aux Avanchers-Valmorel

Les Avanchers-Valmorel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat aux Avanchers-Valmorel

11,9 °C

Température moyenne ?

930 mm

Précipitations ?

76 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier aux Avanchers-Valmorel

3 267 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

2 758 appartements pour 504 maisons: le parc aux Avanchers-Valmorel relève d'un tissu urbain collectif.

11,3 % Résidences principales 369 logements

87,9 % Résidences secondaires 2 873 logements

0,8 % Logements vacants 25 logements

72,7 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc aux Avanchers-Valmorel

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 357 logements).

41%

18%

21%

Avant 1919 6,4 % 23 logts
1919-1945 6,7 % 24 logts
1946-1970 7,6 % 27 logts
1971-1990 40,6 % 145 logts
1991-2005 17,6 % 63 logts
2006-2019 20,7 % 74 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services aux Avanchers-Valmorel

99 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

20 Commerces

51 Services

2 Santé

14 Sports et loisirs

1 Enseignement

11 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques aux Avanchers-Valmorel

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison aux Avanchers-Valmorel

Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

497 862 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Avanchers-Valmorel

Quel est le prix de l'immobilier aux Avanchers-Valmorel ?

Le prix médian au m² aux Avanchers-Valmorel est de 4 881 € (données DVF, 82 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 390 000 €.

Comment Les Avanchers-Valmorel se situe-t-elle dans le Savoie ?

Les Avanchers-Valmorel se classe au 33ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 12 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer aux Avanchers-Valmorel ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Avanchers-Valmorel est de 3,6 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Avanchers-Valmorel prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Le parc immobilier des Avanchers-Valmorel est-il énergétiquement dégradé ?

34,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Avanchers-Valmorel.

Communes limitrophes des Avanchers-Valmorel

Les Avanchers-Valmorel est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

4 881 €/m² Prix médian aux Avanchers-Valmorel

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Résumé

Les transactions DVF 2026 aux Avanchers-Valmorel font ressortir un médian à 4 881 €/m², très au-dessus de la médiane départementale.

Dynamique haussière marquée: +16,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 aux Avanchers-Valmorel. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 389 transactions (source DGFiP/DVF).

L'appartement domine nettement le marché des Avanchers-Valmorel (92,7 % des ventes), avec un prix médian de 4 881 €/m². Rapporté au revenu médian des Avanchers-Valmorel, un logement de 102 m² (389 844 €) représente 15,7 années de ressources brutes.

Loyers observés aux Avanchers-Valmorel: 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 3,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 87,9 % de résidences secondaires, Les Avanchers-Valmorel est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 309 logements autorisés, soit 62/an en moyenne.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Avanchers-Valmorel est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Les Avanchers-Valmorel est à 480 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers des Avanchers-Valmorel

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier des Avanchers-Valmorel

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 28 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée aux Avanchers-Valmorel

Construction neuve aux Avanchers-Valmorel (5 dernières années)

Fourchettes de loyers aux Avanchers-Valmorel

Charge fiscale réelle aux Avanchers-Valmorel

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc aux Avanchers-Valmorel

Calculateur de rendement aux Avanchers-Valmorel

Carte du marché immobilier aux Avanchers-Valmorel

Climat aux Avanchers-Valmorel

Composition du parc immobilier aux Avanchers-Valmorel

Ancienneté du parc aux Avanchers-Valmorel

Équipements et services aux Avanchers-Valmorel

Risques naturels et géorisques aux Avanchers-Valmorel

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