01 Le parc de logements
Le parc comprend 864 logements dont 738 résidences principales, 10 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 738 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,2 % |
| Logements vacants | 116 | 13,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 864.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 184 | 25,2 % |
| 1946-1970 | 239 | 32,7 % |
| 1971-1990 | 215 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 41 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 26 | 3,6 % |
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 29 | 3,9 % |
| 3 pièces | 107 | 14,5 % |
| 4 pièces | 232 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 370 | 50,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 840 | 866 | 864 |
| Rés. principales | 741 | 735 | 738 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 10 |
| Vacants | 92 | 121 | 116 |
68,4 % de part de propriétaires à Holnon, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 488 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 153 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 77 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 66,1 % appartiennent à leurs occupants, 31,2 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 55 | 7,5 % |
| Fioul | 257 | 34,8 % |
| Électricité | 245 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 35 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 146 | 19,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (35 %), 33 % d'électricité et 35 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 458 |
| Total ménages | 738 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 13,7 % |
| 1 voiture | 364 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 37,0 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 636 | 599 | 0 | 37 |
| 1975 | 682 | 624 | 15 | 43 |
| 1982 | 788 | 688 | 23 | 77 |
| 1990 | 780 | 699 | 20 | 61 |
| 1999 | 803 | 738 | 17 | 48 |
| 2006 | 833 | 767 | 11 | 55 |
| 2011 | 840 | 741 | 7 | 92 |
| 2016 | 866 | 735 | 10 | 121 |
| 2022 | 864 | 738 | 10 | 116 |
Trajectoire de long terme: 636 logements en 1968, 864 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 93 | 87 | 71 | 87 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 53 | 47 | 36 | 38 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 32 | 10,1 % |
| Classe D | 154 | 48,4 % |
| Classe E | 79 | 24,8 % |
| Classe F | 34 | 10,7 % |
| Classe G | 17 | 5,3 % |
La classe D domine avec 48 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 6,0 % |
| Classe B | 78 | 24,5 % |
| Classe C | 22 | 6,9 % |
| Classe D | 106 | 33,3 % |
| Classe E | 58 | 18,2 % |
| Classe F | 23 | 7,2 % |
| Classe G | 12 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 33 %, 37 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 27 | 5 |
| Classe D | 94 | 60 |
| Classe E | 53 | 26 |
| Classe F | 32 | 2 |
| Classe G | 16 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 33 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roisel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,4 % des logements de Roisel sont inoccupés au recensement 2022. Une typologie quasi monomorphe — 93,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Roisel est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 66,1 % des résidences principales de Roisel sont occupées par leurs propriétaires, 31,2 % par des locataires. Part du parc social: 10,4 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Roisel mêle deux époques — 3,4 % avant 1919, 3,6 % après 2006. Côté DPE, de Roisel, le parc fait moins bien que le repère national: D et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,0 %. Mode de chauffage dominant: fioul (34,8 %).
Le nombre de logements de Roisel varie peu sur la période 2016–2022. 13,7 % des ménages de Roisel n'ont pas de voiture, 37,0 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Roisel. L'environnement physique — à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.