01 Le parc de logements
Le parc comprend 704 logements dont 568 résidences principales, 58 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 568 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 58 | 8,2 % |
| Logements vacants | 77 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 704.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 43 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 89 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 207 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 104 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 67 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 22 | 3,9 % |
| 3 pièces | 74 | 13,0 % |
| 4 pièces | 160 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 309 | 54,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 663 | 685 | 704 |
| Rés. principales | 571 | 561 | 568 |
| Rés. secondaires | 45 | 52 | 58 |
| Vacants | 47 | 72 | 77 |
À titre de comparaison : 59,6 % de part de propriétaires à Fougerolles-Du-Plessis, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 455 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 93 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,1 %, locataires 19,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,1 % |
| Fioul | 159 | 28,0 % |
| Électricité | 133 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 241 | 42,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 398 |
| Total ménages | 568 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,9 % |
| 1 voiture | 248 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 298 | 52,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 428 | 405 | 1 | 22 |
| 1975 | 475 | 426 | 7 | 42 |
| 1982 | 543 | 486 | 6 | 51 |
| 1990 | 546 | 496 | 14 | 36 |
| 1999 | 600 | 521 | 27 | 52 |
| 2006 | 630 | 553 | 26 | 52 |
| 2011 | 663 | 571 | 45 | 47 |
| 2016 | 685 | 561 | 52 | 72 |
| 2022 | 704 | 568 | 58 | 77 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 428 logements à l'origine, 704 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 86 | 75 | 77 | 85 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 46 | 43 | 50 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9,9 % |
| Classe B | 10 | 7,6 % |
| Classe C | 10 | 7,6 % |
| Classe D | 44 | 33,6 % |
| Classe E | 25 | 19,1 % |
| Classe F | 13 | 9,9 % |
| Classe G | 16 | 12,2 % |
Le graphique décompose les 131 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 22,9 % |
| Classe B | 36 | 27,5 % |
| Classe C | 31 | 23,7 % |
| Classe D | 18 | 13,7 % |
| Classe E | 8 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 130 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 42 | 2 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 15 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (265), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romagny Fontenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Romagny Fontenay recense 704 logements en 2022: 568 résidences principales (80,7 %), 58 résidences secondaires et 77 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 159 m.
Romagny Fontenay compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,1 %), le locatif ne représentant que 19,5 %. 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (10,2 % avant 1919) et constructions récentes (11,8 % après 2006). Le parc de Romagny Fontenay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 241 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,1 % du parc diagnostiqué. 42,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Romagny Fontenay varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Romagny Fontenay appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Romagny Fontenay est dans les collines, à une altitude moyenne de 159 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 568 résidences principales de Romagny Fontenay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.