01 Le parc de logements
Le parc comprend 704 logements dont 569 résidences principales, 83 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 569 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 83 | 11,8 % |
| Logements vacants | 52 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 704.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 54 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 93 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 188 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 94 | 16,9 % |
| 2006-2020 | 70 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 3,3 % |
| 3 pièces | 59 | 10,4 % |
| 4 pièces | 159 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 329 | 57,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 664 | 710 | 704 |
| Rés. principales | 566 | 583 | 569 |
| Rés. secondaires | 46 | 55 | 83 |
| Vacants | 52 | 73 | 52 |
À titre de comparaison : 79,1 % de part de propriétaires à Fougerolles-Du-Plessis, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 465 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 85 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,7 %, locataires 17,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 117 | 20,6 % |
| Électricité | 142 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 287 | 50,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 377 |
| Total ménages | 569 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Sous-occupation très accentuée | 251 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,3 % |
| 1 voiture | 247 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 303 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 428 | 405 | 1 | 22 |
| 1975 | 475 | 426 | 7 | 42 |
| 1982 | 543 | 486 | 6 | 51 |
| 1990 | 546 | 496 | 14 | 36 |
| 1999 | 600 | 521 | 27 | 52 |
| 2007 | 659 | 576 | 40 | 43 |
| 2012 | 664 | 566 | 46 | 52 |
| 2017 | 710 | 583 | 55 | 73 |
| 2023 | 704 | 569 | 83 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 428 logements à l'origine, 704 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 86 | 75 | 77 | 85 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 46 | 43 | 50 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9,2 % |
| Classe B | 10 | 7,1 % |
| Classe C | 11 | 7,8 % |
| Classe D | 48 | 34,0 % |
| Classe E | 29 | 20,6 % |
| Classe F | 14 | 9,9 % |
| Classe G | 16 | 11,3 % |
Le graphique décompose les 141 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 22,0 % |
| Classe B | 39 | 27,7 % |
| Classe C | 31 | 22,0 % |
| Classe D | 19 | 13,5 % |
| Classe E | 13 | 9,2 % |
| Classe F | 4 | 2,8 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 45 | 3 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 15 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (237), appartements classés D (253), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romagny Fontenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Romagny Fontenay recense 704 logements en 2023: 569 résidences principales (80,8 %), 83 résidences secondaires et 52 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,6 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
Romagny Fontenay compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,7 %), le locatif ne représentant que 17,9 %. 3,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (10,3 % avant 1919) et constructions récentes (12,6 % après 2006). Le parc de Romagny Fontenay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,3 % du parc diagnostiqué. 50,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Romagny Fontenay varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Romagny Fontenay appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Romagny Fontenay est à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 569 résidences principales de Romagny Fontenay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Romagny Fontenay affiche des prix parmi les plus accessibles du Manche (67ᵉ rang le moins élevé sur 440 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Manche (67ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +57,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Romagny Fontenay
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Romagny Fontenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Romagny Fontenay s'établit à 1 154 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Romagny Fontenay fait partie du quart des communes les moins chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Romagny Fontenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Romagny Fontenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 154 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 154 € | 1 154 € |
| Prix moyen/m² | 1 159 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 088 € |
| 2022 | 27 | 1 308 € |
| 2023 | 17 | 1 200 € |
| 2024 | 18 | 732 € |
| 2025 | 17 | 1 154 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Romagny Fontenay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Romagny Fontenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Romagny Fontenay: 13 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+8 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Romagny Fontenay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Romagny Fontenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Romagny Fontenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Romagny Fontenay: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Romagny Fontenay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Romagny Fontenay : cadre de vie et logement
Romagny Fontenay compte 1 243 habitants, à 159 m d'altitude sur 36,31 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 930 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Romagny Fontenay
Romagny Fontenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Romagny Fontenay
Composition du parc immobilier à Romagny Fontenay
704 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Romagny Fontenay: 98,9 % de maisons, 1,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Romagny Fontenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 555 logements).
- Avant 1919 10,3 % 57 logts
- 1919-1945 9,7 % 54 logts
- 1946-1970 16,8 % 93 logts
- 1971-1990 33,9 % 188 logts
- 1991-2005 16,9 % 94 logts
- 2006-2020 12,6 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Romagny Fontenay
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Romagny Fontenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Romagny Fontenay
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 476 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Romagny Fontenay
Quel est le prix de l'immobilier à Romagny Fontenay ?
Le prix médian au m² à Romagny Fontenay est de 1 154 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Romagny Fontenay se situe-t-elle dans le Manche ?
Romagny Fontenay figure parmi les communes les plus abordables du Manche : 374ᵉ rang sur 440, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Romagny Fontenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Romagny Fontenay est de 7,0 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Romagny Fontenay est-il énergétiquement dégradé ?
21,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Romagny Fontenay.
Communes limitrophes de Romagny Fontenay
Romagny Fontenay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Romagny Fontenay: 1 154 €/m² sur 17 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 440 communes classées dans la Manche, Romagny Fontenay figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Romagny Fontenay a augmenté de +6,1 %. Au total, 104 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +57,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 154 €/m² pour 94 m². Le bien médian (94 m² à 108 476 €) équivaut à 4,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Romagny Fontenay (11,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 13 logements autorisés au total, soit 3 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 69 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Romagny Fontenay est au cœur du bocage normand. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).