01 Le parc de logements
Le parc comprend 777 logements dont 599 résidences principales, 111 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 599 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 111 | 14,3 % |
| Logements vacants | 67 | 8,6 % |
Le graphique détaille la structure des 777 logements: 77 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 63 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 105 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 200 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 56 | 9,5 % |
| 2006-2020 | 36 | 6,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 33 | 5,5 % |
| 3 pièces | 108 | 18,0 % |
| 4 pièces | 148 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 51,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 775 | 774 | 777 |
| Rés. principales | 600 | 578 | 599 |
| Rés. secondaires | 103 | 106 | 111 |
| Vacants | 72 | 90 | 67 |
À titre de comparaison : 76,0 % de part de propriétaires à Passais Villages, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 474 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 81 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 42 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 79,1 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 120 | 20,0 % |
| Électricité | 244 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 219 | 36,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 373 |
| Total ménages | 599 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Sous-occupation très accentuée | 274 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 6,7 % |
| 1 voiture | 321 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 239 | 39,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 567 | 516 | 24 | 27 |
| 1975 | 575 | 518 | 38 | 19 |
| 1982 | 689 | 595 | 41 | 53 |
| 1990 | 734 | 628 | 61 | 45 |
| 1999 | 737 | 612 | 62 | 63 |
| 2007 | 773 | 614 | 90 | 69 |
| 2012 | 775 | 600 | 103 | 72 |
| 2017 | 774 | 578 | 106 | 90 |
| 2023 | 777 | 599 | 111 | 67 |
Trajectoire de long terme: 567 logements en 1968, 777 en 2023 (+37 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 90 | 87 | 90 | 82 | 75 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 67 | 64 | 62 | 51 | 53 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 10 | 4,6 % |
| Classe C | 28 | 12,8 % |
| Classe D | 74 | 33,8 % |
| Classe E | 60 | 27,4 % |
| Classe F | 28 | 12,8 % |
| Classe G | 16 | 7,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 9,1 % |
| Classe B | 95 | 43,4 % |
| Classe C | 46 | 21,0 % |
| Classe D | 18 | 8,2 % |
| Classe E | 17 | 7,8 % |
| Classe F | 19 | 8,7 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 158 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 6 | 4 |
| Classe C | 28 | 0 |
| Classe D | 71 | 3 |
| Classe E | 47 | 13 |
| Classe F | 27 | 1 |
| Classe G | 15 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (247 kWh/m²/an), les appartements E (227) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 9 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fougerolles-du-Plessis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fougerolles-du-Plessis totalise 777 logements: l'habitat principal (77,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (14,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,9 % de maisons individuelles (753 unités). À l'échelle locale, Fougerolles-du-Plessis est caractéristique du maillage des Pays de la Loire — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 7,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 22,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 40,7 % des logements occupés à titre principal.
Fougerolles-du-Plessis conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,4 %). La motorisation des ménages est classique: 6,7 % sans voiture et 39,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Fougerolles-du-Plessis affiche des prix parmi les plus accessibles du Mayenne (62ᵉ rang le moins élevé sur 240 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Mayenne (62ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Fougerolles-du-Plessis
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fougerolles-du-Plessis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fougerolles-du-Plessis s'établit à 1 021 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fougerolles-du-Plessis fait partie du quart des communes les moins chères du Mayenne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Fougerolles-du-Plessis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fougerolles-du-Plessis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Fougerolles-du-Plessis évolue de +30,4 %, passant de 783 à 1 021 €/m²; 32 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 1 021 € | 1 021 € |
| Prix moyen/m² | 1 209 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 783 € |
| 2022 | 30 | 800 € |
| 2023 | 34 | 922 € |
| 2024 | 22 | 1 081 € |
| 2025 | 32 | 1 021 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 28 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Vacance longue durée à Fougerolles-du-Plessis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fougerolles-du-Plessis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Fougerolles-du-Plessis, +167 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fougerolles-du-Plessis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fougerolles-du-Plessis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fougerolles-du-Plessis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 219 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fougerolles-du-Plessis: classe D en tête, 20,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fougerolles-du-Plessis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fougerolles-du-Plessis : cadre de vie et logement
Fougerolles-du-Plessis compte 1 215 habitants sur 33,29 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 923 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fougerolles-du-Plessis
Fougerolles-du-Plessis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fougerolles-du-Plessis
Composition du parc immobilier à Fougerolles-du-Plessis
777 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
753 maisons pour 21 appartements: le parc à Fougerolles-du-Plessis est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fougerolles-du-Plessis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 593 logements).
- Avant 1919 22,1 % 131 logts
- 1919-1945 10,6 % 63 logts
- 1946-1970 17,7 % 105 logts
- 1971-1990 33,7 % 200 logts
- 1991-2005 9,4 % 56 logts
- 2006-2020 6,1 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fougerolles-du-Plessis
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fougerolles-du-Plessis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fougerolles-du-Plessis
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
81 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fougerolles-du-Plessis
Quel est le prix de l'immobilier à Fougerolles-du-Plessis ?
Le prix médian au m² à Fougerolles-du-Plessis est de 1 021 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 82 000 €.
Comment Fougerolles-du-Plessis se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Fougerolles-du-Plessis figure parmi les communes les plus abordables du Mayenne : 179ᵉ rang sur 240, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fougerolles-du-Plessis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fougerolles-du-Plessis est de 7,4 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fougerolles-du-Plessis est-il énergétiquement dégradé ?
20,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fougerolles-du-Plessis.
Communes limitrophes de Fougerolles-du-Plessis
Fougerolles-du-Plessis est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Fougerolles-du-Plessis se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 021 € sur la base de 32 transactions enregistrées en 2026.
La progression du prix médian atteint +30,4 % entre 2021 et 2025 à Fougerolles-du-Plessis, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 153 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -5,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 021 €/m². Rapporté au revenu médian de Fougerolles-du-Plessis, un logement de 80 m² (81 680 €) représente 3,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Fougerolles-du-Plessis: 6,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Fougerolles-du-Plessis compte 14,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 8 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Côté contexte, Fougerolles-du-Plessis est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).