01 Le parc de logements
Le parc comprend 849 logements dont 544 résidences principales, 164 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 544 | 64,1 % |
| Résidences secondaires | 164 | 19,3 % |
| Logements vacants | 142 | 16,7 % |
Sur les 849 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 62 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 67 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 131 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 54 | 10,0 % |
| 2006-2020 | 39 | 7,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 26 | 4,8 % |
| 3 pièces | 91 | 16,8 % |
| 4 pièces | 133 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 291 | 53,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 834 | 847 | 849 |
| Rés. principales | 558 | 546 | 544 |
| Rés. secondaires | 180 | 202 | 164 |
| Vacants | 95 | 99 | 142 |
Commune voisine de taille comparable, Barenton (12 km) affiche 65,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 414 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 91 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 76,0 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,7 % |
| Fioul | 121 | 22,2 % |
| Électricité | 171 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 40 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 203 | 37,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 31 % pour électricité et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 544 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Sous-occupation très accentuée | 273 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,9 % |
| 1 voiture | 288 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 41,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 749 | 656 | 26 | 67 |
| 1975 | 715 | 625 | 32 | 58 |
| 1982 | 783 | 610 | 82 | 91 |
| 1990 | 778 | 573 | 127 | 78 |
| 1999 | 801 | 558 | 166 | 77 |
| 2007 | 805 | 560 | 175 | 70 |
| 2012 | 834 | 558 | 180 | 95 |
| 2017 | 847 | 546 | 202 | 99 |
| 2023 | 849 | 544 | 164 | 142 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 749 à 849, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 143 | 153 | 149 | 151 | 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 82 | 90 | 92 | 88 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 2,5 % |
| Classe C | 36 | 12,8 % |
| Classe D | 84 | 29,9 % |
| Classe E | 73 | 26,0 % |
| Classe F | 45 | 16,0 % |
| Classe G | 36 | 12,8 % |
Distribution DPE sur 281 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 8,5 % |
| Classe B | 80 | 28,5 % |
| Classe C | 60 | 21,4 % |
| Classe D | 41 | 14,6 % |
| Classe E | 32 | 11,4 % |
| Classe F | 29 | 10,3 % |
| Classe G | 15 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 153 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 23 | 13 |
| Classe D | 52 | 32 |
| Classe E | 69 | 4 |
| Classe F | 41 | 4 |
| Classe G | 35 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (283 kWh/m²/an) et appartements en classe D (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Passais Villages (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 142 logements vacants sur 849 à Passais Villages (soit 16,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Passais Villages est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 158 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,0 % de propriétaires contre 21,3 % de locataires. Au plan locatif social, 4,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Passais Villages: 34,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Passais Villages, le parc fait moins bien que le repère national: D et 263 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,8 %. 37,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,2 %). Profil fortement motorisé: 41,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La commune est à 158 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Passais Villages affiche des prix parmi les plus accessibles du Orne (61ᵉ rang le moins élevé sur 380 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Orne (61ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Passais Villages
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Passais Villages
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Passais Villages s'établit à 988 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Passais Villages fait partie du quart des communes les moins chères du Orne.
28,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Passais Villages Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Passais Villages
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 878 €/m² → 988 €/m² (+12,5 %), volume annuel actuel 22 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 15 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 988 € | 977 € | 6 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 255 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 15 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 878 € |
| 2022 | 38 | 932 € |
| 2023 | 24 | 915 € |
| 2024 | 20 | 926 € |
| 2025 | 22 | 988 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Passais Villages
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Passais Villages (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Passais Villages totalise 5 logements sur 5 ans, soit +67 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Passais Villages
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Passais Villages
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Passais Villages
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 281 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Passais Villages est D, avec 28,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Passais Villages
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Passais Villages : cadre de vie et logement
Passais Villages compte 1 160 habitants, à 169 m d'altitude sur 42,36 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 850 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Passais Villages
Passais Villages et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Passais Villages
Composition du parc immobilier à Passais Villages
849 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Passais Villages est composé très majoritairement de maisons (95,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Passais Villages
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 539 logements).
- Avant 1919 34,7 % 187 logts
- 1919-1945 11,5 % 62 logts
- 1946-1970 12,4 % 67 logts
- 1971-1990 24,3 % 131 logts
- 1991-2005 10,0 % 54 logts
- 2006-2020 7,2 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Passais Villages
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Passais Villages
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Passais Villages
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
77 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Passais Villages
Quel est le prix de l'immobilier à Passais Villages ?
Le prix médian au m² à Passais Villages est de 988 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 76 000 €.
Comment Passais Villages se situe-t-elle dans le Orne ?
Passais Villages figure parmi les communes les plus abordables du Orne : 320ᵉ rang sur 380, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Passais Villages ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Passais Villages est de 7,8 % (loyer de 6,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Passais Villages est-il énergétiquement dégradé ?
28,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Passais Villages.
Communes limitrophes de Passais Villages
Passais Villages est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Passais Villages est contenu: 988 € en médiane sur 22 transactions, un niveau -59,6 % comparé à la médiane nationale. Sur 380 communes classées dans l'Orne, Passais Villages figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Progression modérée: ++12,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 138 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,7 %.
Le marché de Passais Villages est dominé par les maisons individuelles — 95,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 977 €/m² pour 78 m² en surface médiane. Un bien type de 78 m² revient à environ 76 206 €, soit 3,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Passais Villages avoisinent 6,6 €/m² pour les appartements et 6,4 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 1,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc de Passais Villages compte 19,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (5 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Passais Villages est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 158 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.