01 Le parc de logements
Le parc comprend 849 logements dont 537 résidences principales, 210 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 537 | 63,3 % |
| Résidences secondaires | 210 | 24,7 % |
| Logements vacants | 102 | 12,0 % |
Sur les 849 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 202 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 50 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 77 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 118 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 57 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 32 | 6,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 32 | 6,0 % |
| 3 pièces | 97 | 18,1 % |
| 4 pièces | 151 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 253 | 47,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 829 | 839 | 849 |
| Rés. principales | 567 | 543 | 537 |
| Rés. secondaires | 180 | 193 | 210 |
| Vacants | 82 | 103 | 102 |
Commune voisine de taille comparable, Barenton (12 km) affiche 45,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 406 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 84 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 32 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 21,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 24 | 4,5 % |
| Fioul | 162 | 30,2 % |
| Électricité | 120 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 31 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 200 | 37,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 22 % d'électricité et 30 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 354 |
| Total ménages | 537 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,7 % |
| 1 voiture | 301 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 37,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 749 | 656 | 26 | 67 |
| 1975 | 715 | 625 | 32 | 58 |
| 1982 | 783 | 610 | 82 | 91 |
| 1990 | 778 | 573 | 127 | 78 |
| 1999 | 801 | 558 | 166 | 77 |
| 2006 | 787 | 546 | 176 | 65 |
| 2011 | 829 | 567 | 180 | 82 |
| 2016 | 839 | 543 | 193 | 103 |
| 2022 | 849 | 537 | 210 | 102 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 749 à 849, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 143 | 153 | 149 | 151 | 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 82 | 90 | 92 | 88 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 2,6 % |
| Classe C | 35 | 12,9 % |
| Classe D | 79 | 29,0 % |
| Classe E | 71 | 26,1 % |
| Classe F | 44 | 16,2 % |
| Classe G | 36 | 13,2 % |
Distribution DPE sur 272 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 8,5 % |
| Classe B | 76 | 27,9 % |
| Classe C | 56 | 20,6 % |
| Classe D | 41 | 15,1 % |
| Classe E | 32 | 11,8 % |
| Classe F | 29 | 10,7 % |
| Classe G | 15 | 5,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 308 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 154 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 22 | 13 |
| Classe D | 49 | 30 |
| Classe E | 67 | 4 |
| Classe F | 40 | 4 |
| Classe G | 35 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (284 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Passais Villages (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 102 logements vacants sur 849 à Passais Villages (soit 12,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Passais Villages est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 169 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,6 % de propriétaires contre 21,6 % de locataires. Au plan locatif social, 6,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Passais Villages: 37,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Passais Villages, le parc fait moins bien que le repère national: D et 264 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,4 %. 37,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). La motorisation des ménages est classique: 6,7 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La commune est à 169 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.