01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 89 résidences principales, 61 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 58,9 % |
| Résidences secondaires | 61 | 40,4 % |
| Logements vacants | 2 | 1,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 151 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 6 | 6,8 % |
| 1991-2005 | 19 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 13 | 14,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 5,7 % |
| 2 pièces | 8 | 9,1 % |
| 3 pièces | 14 | 15,9 % |
| 4 pièces | 18 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 48,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 140 | 151 |
| Rés. principales | 73 | 79 | 89 |
| Rés. secondaires | 57 | 57 | 61 |
| Vacants | 1 | 4 | 2 |
À 2 km, Saint-Julien-De-La-Nef (143 hab.) enregistre 36,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,0 % de propriétaires occupants, 20,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 16 | 18,2 % |
| Électricité | 7 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 64 | 72,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par l'électricité (8 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,6 % |
| 1 voiture | 32 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 57,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 36 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 34 | 20 | 9 |
| 1975 | 87 | 34 | 52 | 1 |
| 1982 | 85 | 38 | 42 | 5 |
| 1990 | 105 | 41 | 61 | 3 |
| 1999 | 111 | 57 | 50 | 4 |
| 2006 | 128 | 72 | 56 | 0 |
| 2011 | 131 | 73 | 57 | 1 |
| 2016 | 140 | 79 | 57 | 4 |
| 2022 | 151 | 89 | 61 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 63 logements, le total atteint 151 en 2022 (+140 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 17 | 20 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 8 | 33,3 % |
| Classe D | 5 | 20,8 % |
| Classe E | 7 | 29,2 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 25,0 % |
| Classe B | 8 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 2 | 8,3 % |
| Classe E | 3 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 128 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 117 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 117 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquedur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 61 résidences secondaires dans le parc de Roquedur, soit 40,4 % du total. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,4 % du parc se compose de maisons (138 unités). Le cadre local de Roquedur est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à une altitude moyenne de 411 m, sur un relief marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,0 % des résidences principales de Roquedur sont occupées par leur propriétaire, contre 20,5 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 43,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 72,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Roquedur affiche une croissance de son parc de +7,9 % depuis 2016. 57,3 % des ménages de Roquedur disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Roquedur est dans le tissu villageois du Languedoc historique. Le parc résidentiel de Roquedur s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 411 m, sur un relief marqué.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.