01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 68 résidences principales, 63 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 51,9 % |
| Résidences secondaires | 63 | 48,1 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 131 logements: 52 % sont habités en permanence, 48 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 11 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 13 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 8,8 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4,4 % |
| 2 pièces | 6 | 8,8 % |
| 3 pièces | 10 | 14,7 % |
| 4 pièces | 17 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 47,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 118 | 131 |
| Rés. principales | 53 | 61 | 68 |
| Rés. secondaires | 67 | 56 | 63 |
| Vacants | 0 | 1 | 0 |
Arphy, commune de taille similaire à 12 km, affiche 32,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 14 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 8,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,6 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,5 % |
| Fioul | 14 | 20,6 % |
| Électricité | 11 | 16,2 % |
| Autre (bois…) | 42 | 61,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au autres sources (bois notamment), 16 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,5 % |
| 1 voiture | 37 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 44,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 27 | 11 | 16 |
| 1975 | 59 | 33 | 26 | 0 |
| 1982 | 65 | 40 | 18 | 7 |
| 1990 | 95 | 52 | 41 | 2 |
| 1999 | 94 | 49 | 37 | 8 |
| 2006 | 127 | 51 | 69 | 7 |
| 2011 | 120 | 53 | 67 | 0 |
| 2016 | 118 | 61 | 56 | 1 |
| 2022 | 131 | 68 | 63 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 54 logements, le total atteint 131 en 2022 (+143 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 25 | 22 | 18 | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 6 | 31,6 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 5 | 26,3 % |
| Classe F | 4 | 21,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 42,1 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 3 | 15,8 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (42 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 179 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 256 kWh/m²/an côté maisons, ? à 134 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-de-la-Nef (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 131 logements de Saint-Julien-de-la-Nef, 48,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,2 % de maisons, 16,8 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, sur un relief modérément vallonné, à 284 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,6 %), le locatif étant minoritaire (20,6 %).
Le bâti de Saint-Julien-de-la-Nef est notablement ancien: 36,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Julien-de-la-Nef consomme plus que la moyenne: C dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (61,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Julien-de-la-Nef: 44,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Julien-de-la-Nef est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 284 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (68 résidences principales de Saint-Julien-de-la-Nef) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.