01 Le parc de logements
Le parc comprend 625 logements dont 306 résidences principales, 252 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 49,0 % |
| Résidences secondaires | 252 | 40,3 % |
| Logements vacants | 68 | 10,9 % |
Sur les 625 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 56,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 46 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 33 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 6,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (57 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 25 | 8,2 % |
| 3 pièces | 64 | 20,9 % |
| 4 pièces | 93 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 39,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 561 | 621 | 625 |
| Rés. principales | 291 | 303 | 306 |
| Rés. secondaires | 211 | 261 | 252 |
| Vacants | 59 | 56 | 68 |
Bréau-Mars (689 hab., à 10 km) présente 44,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 61 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 7,2 % |
La répartition du parc occupé: 72,9 % de propriétaires, 19,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 60 | 19,6 % |
| Électricité | 64 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 169 | 55,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 193 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 10,5 % |
| 1 voiture | 141 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 43,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 359 | 197 | 132 | 30 |
| 1975 | 355 | 200 | 133 | 22 |
| 1982 | 394 | 207 | 172 | 15 |
| 1990 | 492 | 221 | 223 | 48 |
| 1999 | 446 | 241 | 203 | 2 |
| 2006 | 521 | 259 | 239 | 23 |
| 2011 | 561 | 291 | 211 | 59 |
| 2016 | 621 | 303 | 261 | 56 |
| 2022 | 625 | 306 | 252 | 68 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 359 à 625, soit +74 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 91 | 94 | 96 | 93 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 52 | 50 | 53 | 47 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 5 | 5,0 % |
| Classe C | 22 | 21,8 % |
| Classe D | 28 | 27,7 % |
| Classe E | 31 | 30,7 % |
| Classe F | 12 | 11,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 20,8 % |
| Classe B | 34 | 33,7 % |
| Classe C | 24 | 23,8 % |
| Classe D | 9 | 8,9 % |
| Classe E | 9 | 8,9 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 16 | 6 |
| Classe D | 24 | 4 |
| Classe E | 26 | 5 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (223 kWh/m²/an); côté appartements, ? (228).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-Majencoules (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-André-de-Majencoules est nette: 40,3 % des 625 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 92,6 % du parc. Côté cadre local, Saint-André-de-Majencoules est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à une altitude moyenne de 414 m, sur un relief marqué.
Avec 72,9 % de propriétaires et 19,9 % de locataires, Saint-André-de-Majencoules se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 56,7 % des logements de Saint-André-de-Majencoules ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,2 % des résidences principales.
Le parc de Saint-André-de-Majencoules est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). 43,1 % des ménages de Saint-André-de-Majencoules disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-André-de-Majencoules est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Saint-André-de-Majencoules est à une altitude moyenne de 414 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 306 résidences principales de Saint-André-de-Majencoules et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.