01 Le parc de logements
Le parc comprend 625 logements dont 306 résidences principales, 252 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 49,0 % |
| Résidences secondaires | 252 | 40,3 % |
| Logements vacants | 68 | 10,9 % |
Sur les 625 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 56,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 46 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 33 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 6,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (57 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 25 | 8,2 % |
| 3 pièces | 64 | 20,9 % |
| 4 pièces | 93 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 39,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 561 | 621 | 625 |
| Rés. principales | 291 | 303 | 306 |
| Rés. secondaires | 211 | 261 | 252 |
| Vacants | 59 | 56 | 68 |
Bréau-Mars (689 hab., à 10 km) présente 44,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 61 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 7,2 % |
La répartition du parc occupé: 72,9 % de propriétaires, 19,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 60 | 19,6 % |
| Électricité | 64 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 169 | 55,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par électricité (21 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 193 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 10,5 % |
| 1 voiture | 141 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 43,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 359 | 197 | 132 | 30 |
| 1975 | 355 | 200 | 133 | 22 |
| 1982 | 394 | 207 | 172 | 15 |
| 1990 | 492 | 221 | 223 | 48 |
| 1999 | 446 | 241 | 203 | 2 |
| 2006 | 521 | 259 | 239 | 23 |
| 2011 | 561 | 291 | 211 | 59 |
| 2016 | 621 | 303 | 261 | 56 |
| 2022 | 625 | 306 | 252 | 68 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 359 à 625, soit +74 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 91 | 94 | 96 | 93 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 52 | 50 | 53 | 47 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 5 | 5,0 % |
| Classe C | 22 | 21,8 % |
| Classe D | 28 | 27,7 % |
| Classe E | 31 | 30,7 % |
| Classe F | 12 | 11,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 20,8 % |
| Classe B | 34 | 33,7 % |
| Classe C | 24 | 23,8 % |
| Classe D | 9 | 8,9 % |
| Classe E | 9 | 8,9 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 16 | 6 |
| Classe D | 24 | 4 |
| Classe E | 26 | 5 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (223 kWh/m²/an); côté appartements, C (228).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-Majencoules (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-André-de-Majencoules est nette: 40,3 % des 625 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 92,6 % du parc. Côté cadre local, Saint-André-de-Majencoules est typique de l'arrière-pays languedocien, à une altitude moyenne de 485 m, sur un relief marqué.
Avec 72,9 % de propriétaires et 19,9 % de locataires, Saint-André-de-Majencoules se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 56,7 % des logements de Saint-André-de-Majencoules ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,2 % des résidences principales.
Le parc de Saint-André-de-Majencoules est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). 43,1 % des ménages de Saint-André-de-Majencoules disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-André-de-Majencoules est typique de l'arrière-pays languedocien. Saint-André-de-Majencoules est à une altitude moyenne de 485 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 306 résidences principales de Saint-André-de-Majencoules et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gard (63ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Saint-André-de-Majencoules
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-André-de-Majencoules
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-André-de-Majencoules s'établit à 1 794 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-André-de-Majencoules fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-Majencoules Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-Majencoules
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 794 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Sur 9 transactions enregistrées, 77,8 % portent sur des maisons (1 926 €/m²) et 22,2 % sur des appartements (1 241 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 7 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 794 € | 1 926 € | 1 241 € |
| Prix moyen/m² | 1 969 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 129 € |
| 2022 | 16 | 1 142 € |
| 2023 | 7 | 1 825 € |
| 2024 | 11 | 2 233 € |
| 2025 | 9 | 1 794 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Saint-André-de-Majencoules
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-André-de-Majencoules (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Saint-André-de-Majencoules, dont 0 en 2025 (-78 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-André-de-Majencoules
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-André-de-Majencoules
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-André-de-Majencoules
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-André-de-Majencoules: la classe E domine, 12,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-André-de-Majencoules
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-André-de-Majencoules : cadre de vie et logement
Saint-André-de-Majencoules, commune de 599 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 414 m d'altitude et arrosée par 1 622 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-André-de-Majencoules
Saint-André-de-Majencoules et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-André-de-Majencoules
Composition du parc immobilier à Saint-André-de-Majencoules
625 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,9 % du parc à Saint-André-de-Majencoules, 7,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-André-de-Majencoules
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 305 logements).
- Avant 1919 56,7 % 173 logts
- 1919-1945 3,6 % 11 logts
- 1946-1970 6,9 % 21 logts
- 1971-1990 15,1 % 46 logts
- 1991-2005 10,8 % 33 logts
- 2006-2019 6,9 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-André-de-Majencoules
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-de-Majencoules
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-André-de-Majencoules
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-de-Majencoules
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-de-Majencoules ?
Le prix médian au m² à Saint-André-de-Majencoules est de 1 794 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Saint-André-de-Majencoules se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-André-de-Majencoules figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 286ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-de-Majencoules ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André-de-Majencoules est de 4,3 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-André-de-Majencoules.
Communes limitrophes de Saint-André-de-Majencoules
Saint-André-de-Majencoules est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-André-de-Majencoules ressort à 1 794 € (source DVF, 9 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Gard. Dans le Gard, Saint-André-de-Majencoules se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (63e rang le moins cher sur 348).
Le marché de Saint-André-de-Majencoules est dominé par les maisons individuelles — 77,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 926 €/m² pour 80 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-André-de-Majencoules, un logement de 80 m² (154 080 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 40,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-André-de-Majencoules est typique de l'arrière-pays languedocien. Saint-André-de-Majencoules est à une altitude moyenne de 485 m, sur un relief marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).