01 Le parc de logements
Le parc comprend 86 logements dont 53 résidences principales, 29 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 53 | 61,6 % |
| Résidences secondaires | 29 | 33,7 % |
| Logements vacants | 4 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 86 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 7 | 13,7 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 3,8 % |
| 4 pièces | 15 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 67,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 79 | 86 |
| Rés. principales | 54 | 48 | 53 |
| Rés. secondaires | 21 | 23 | 29 |
| Vacants | 4 | 9 | 4 |
69,4 % de part de propriétaires à Lagardère, commune de population comparable à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 5 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,4 % de propriétaires face à 9,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 19,2 % |
| Électricité | 22 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 16 | 30,8 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 53 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,5 % |
| 1 voiture | 33 | 62,3 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 30,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 62 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 41 | 3 | 5 |
| 1975 | 57 | 39 | 9 | 9 |
| 1982 | 61 | 43 | 13 | 5 |
| 1990 | 58 | 40 | 16 | 2 |
| 1999 | 67 | 46 | 19 | 2 |
| 2006 | 73 | 53 | 17 | 3 |
| 2011 | 78 | 54 | 21 | 4 |
| 2016 | 79 | 48 | 23 | 9 |
| 2022 | 86 | 53 | 29 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 49 à 86, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 14 | 15 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 7 | 41,2 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 17,6 % |
| Classe B | 7 | 41,2 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 4 | 23,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 81 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 228 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (2001-2012), minimum 81 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 4 | 3 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (201 kWh/m²/an), les appartements D (192) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Roques reste vacante hors saison — 29 résidences secondaires recensées (33,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (85 unités). À l'échelle locale, Roques est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Roques est notablement ancien: 38,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,3 %).
Le parc de Roques s'est étoffé de +8,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 7,5 % sans voiture et 30,2 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Roques est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Roques en 2026 ?
Roques affiche des prix parmi les plus accessibles du Gers (72ᵉ rang le moins élevé sur 444 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gers (72ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -47,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Roques
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Roques : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Roques
Estimation sur un maison type de 105 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Roques.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Roques ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Roques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roques s'établit à 1 086 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Roques fait partie du quart des communes les moins chères du Gers.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de -20,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 086 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 086 € | 1 086 € |
| Prix moyen/m² | 1 086 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 358 € |
| 2022 | 6 | 1 571 € |
| 2023 | 1 | 862 € |
| 2024 | 3 | 2 055 € |
| 2025 | 2 | 1 086 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Roques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Roques, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Roques
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Roques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Roques: classe D en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Roques
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roques : cadre de vie et logement
Roques compte 103 habitants, à 134 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 717 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roques
Roques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roques
Composition du parc immobilier à Roques
86 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
85 maisons pour 0 appartements: le parc à Roques est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Roques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 52 logements).
- Avant 1919 38,5 % 20 logts
- 1919-1945 9,6 % 5 logts
- 1946-1970 5,8 % 3 logts
- 1971-1990 17,3 % 9 logts
- 1991-2005 13,5 % 7 logts
- 2006-2019 13,5 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Roques
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roques
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Roques : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Roques grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Roques
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Roques
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roques
Quel est le prix de l'immobilier à Roques ?
Le prix médian au m² à Roques est de 1 086 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Roques se situe-t-elle dans le Gers ?
Roques figure parmi les communes les plus abordables du Gers : 373ᵉ rang sur 444, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Roques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roques est de 8,9 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roques.
Communes limitrophes de Roques
Roques est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Roques se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 086 € sur la base de 2 transactions enregistrées en 2026. Dans le Gers, Roques se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (72e rang le moins cher sur 444).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Roques se replie de -20,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 15 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -47,2 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 086 €/m².
Loyers observés à Roques: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 33,7 % de résidences secondaires, Roques est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le flux de permis reste marginal (0 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Roques est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.