01 Le parc de logements
Le parc comprend 86 logements dont 53 résidences principales, 29 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 53 | 61,6 % |
| Résidences secondaires | 29 | 33,7 % |
| Logements vacants | 4 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 86 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 7 | 13,7 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 3,8 % |
| 4 pièces | 15 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 67,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 79 | 86 |
| Rés. principales | 54 | 48 | 53 |
| Rés. secondaires | 21 | 23 | 29 |
| Vacants | 4 | 9 | 4 |
69,4 % de part de propriétaires à Lagardère, commune de population comparable à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 5 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,4 % de propriétaires face à 9,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 19,2 % |
| Électricité | 22 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 16 | 30,8 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 53 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,5 % |
| 1 voiture | 33 | 62,3 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 30,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 62 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 41 | 3 | 5 |
| 1975 | 57 | 39 | 9 | 9 |
| 1982 | 61 | 43 | 13 | 5 |
| 1990 | 58 | 40 | 16 | 2 |
| 1999 | 67 | 46 | 19 | 2 |
| 2006 | 73 | 53 | 17 | 3 |
| 2011 | 78 | 54 | 21 | 4 |
| 2016 | 79 | 48 | 23 | 9 |
| 2022 | 86 | 53 | 29 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 49 à 86, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 14 | 15 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 7 | 41,2 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 17,6 % |
| Classe B | 7 | 41,2 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 4 | 23,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 81 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 228 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (2001-2012), minimum 81 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 4 | 3 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (201 kWh/m²/an), les appartements ? (192) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Roques reste vacante hors saison — 29 résidences secondaires recensées (33,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (85 unités). À l'échelle locale, Roques est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans un relief de plaine, à 134 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Roques est notablement ancien: 38,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,3 %).
Le parc de Roques s'est étoffé de +8,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 7,5 % sans voiture et 30,2 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Roques est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 134 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.